100–процентный льготный кредит на жилье с будущего года станет мифом

Льгота (деньги на жилье под 3-5 процентов в год на 20-40 лет) беспрецедентна при нынешней стоимости ипотечных банковских займов в 16-17 процентов годовых. Государство погашает значительную часть процентов из бюджета и вправе выставлять жесткие условия. Ведь если нуждающиеся в улучшении жилищных условий граждане станут покупать квартиры по 3 миллиона рублей за "квадрат" площади, то тут никаких денег на них не напасешься, да и строители распояшутся - того и гляди, начнут соревноваться в росте цен.

Однако есть нюанс. В 2011 году в Минске не будет построено ни одной квартиры "типовых потребительских качеств". Все - дороже. Иными словами, 100-процентный льготный кредит на жилье для новоселов будущего года (это 69 ЖСПК) - миф! 5-10 процентов придется доплатить из своего кармана. Что за недоразумение?

...Перед нами классическая многодетная семья: глава семейства Николай Голопапа, его супруга и трое мальчишек - старшим близнецам по 3,5 года и младшему полтора. Строят трехкомнатную квартиру в 93 квадратных метра в Каменной Горке. Теоретически доплачивать своими деньгами не должны ничего. Многодетные семьи у нас окружены особой заботой и вниманием. Но, как утверждает Николай, плюс к льготному кредиту ему пришлось внести 1,5 миллиона рублей. Для этой семьи - не беда.

Члены другого ЖСПК-776 только начали стройку, заплатили первый взнос. И тут ситуация менее радужная. У будущих владельцев трехкомнатных квартир разница между той суммой, которую прокредитовал банк, и той, что выставил УКС, уже составила миллион рублей. Потому что ориентировочная стоимость метра в этом ЖСПК оказалась выше нормативной уже не на 71 тысячу, как в предыдущем случае, а на 192 тысячи рублей. То есть строители просят за метр 2 миллиона 292 тысячи рублей, а банк дает льготный кредит только на 2 миллиона 100 тысяч рублей. Такая разница снова не стала поводом для жалоб.

Возмущаться стали ЖСПК, в которых многодетным семьям предложили доплатить собственными средствами до 300 тысяч рублей за квадратный метр. Кроме того, в квартирах за норматив зашкаливают и метражи - четырехкомнатные по 105 "квадратов", хотя для семьи из пяти человек государство кредитует не больше 100 метров. Итого: цена новоселья - десятки миллионов рублей. А если у семьи еще есть в собственности однокомнатная квартира (ну не все же с улицы идут в кооперативы), то суммы доплат и вовсе аховые.

Оказавшиеся в затруднительном финансовом положении граждане уверены, что их бессовестно обманывают банкиры, строители и чиновники из УКСа. Мол, крутят с ценами, и все тут! Банкиры клянутся, что не делают ничего предосудительного. Все по букве закона. Тогда, может, городское управление капитального строительства чего напутало?

- Да вы что?! Это же бюджетные деньги! - возмутилась Елена Пехота, начальник управления жилищного строительства УКС Мингорисполкома. - Мы в точности исполняем постановления и приказы Минстройархитектуры, по которым в нынешнем году изменилась методика расчета строительных затрат. Ориентировочные цены на жилье автоматически выросли на 10-12 процентов. Мы не раз обращались в министерство с предложением либо скорректировать предельную стоимость, либо позволить банкам кредитовать кооперативы по фактической цене.

Что ж, тогда идем дальше, к начальнику управления жилищного строительства Минстройархитектуры Александру Горвалю.

- Вы полагаете, министерство виновато в том, что Минск не строит жилье типовых потребительских качеств? - не принимает претензии и он. - Посмотрите, уже коммерческие застройщики сориентировались, поняли, что нет больше прежнего дефицита жилья, у покупателя меньше денег, и проектируют каркасно-блочные дома, в которых однокомнатные квартиры не больше 40 метров. А у "МАПИДА" в некоторых сериях однокомнатные от 50 метров, трехкомнатные - больше 90. Зачем такое жилье с заведомо лишними метрами? Причем в них совершенно не рациональное соотношение жилых и подсобных помещений. Комнаты маленькие, но есть кладовки. В подъездах большие холлы, широченные лестницы. Если мы говорим о комфортном и доступном жилье, то давайте такое и строить, памятуя, что в Минске 270 тысяч очередников. Средний срок ожидания в очереди более 20 лет. Как иначе уменьшить его до 5 лет, как запланировано к 2015 году? Увлеклись архитекторы и всякого рода украшательством фасадов, на крышах устанавливают металлические конструкции.

В общем, альтернатива понятна: назад, в "хрущевки"! Только так, похоже, можно разрешить возникшую проблему. Потому что доплачивать гражданам за лишние метры, кладовки, огромные холлы в подъездах типовых 9-этажек ни у государства, ни у Минска бюджетных средств нет. Дефицитный бюджет. Кризис, господа. Понимаю также, что нет лишних миллионов и у нуждающихся в улучшении жилищных условий граждан. Выход только один: все должны жить по средствам. Ведь деньги на льготное жилищное строительство не с неба падают, а, например, не пошли на развитие и модернизацию производства, повышение зарплат учителям и врачам и на многое другое нужное и необходимое. Государство сознательно отняло их у самых важных сфер экономики, обеспечивающих экспорт, рост ВВП, чтобы дети - будущее нации - росли в комфортных условиях. Это тоже следует понимать.

Теперь по поводу жилья типовых потребительских качеств. Да, нынешние серии панельных домов по комфортности мало чем отличаются от каркасно-блочных и кирпичных - теплые, с хорошей планировкой, электронными системами регулирования тепла, счетчиками воды. Все это стоит денег. А попробуйте многодетной семье предложить жилье без балкона, кладовки и счетчика тепла? У них вместо радости от предвкушения новоселья будет истерика. А покажите ей серый, мрачный дом без эркеров, французских окон и прочих буржуазных излишеств? Получите ту же реакцию. Лично я категорически против того, чтобы Минск снова начали застраивать ужасными "хрущевками". Тут тоже нужен компромисс.

Однако не все многодетные граждане, почувствовав лояльность государства, желают это понимать и ведут себя по принципу: мы родили детей, и теперь нам все должны. Нужен пример? В Мингорисполком обратилась семья из 9 человек - папа, мама, 7 детей. Категорически отказываются жить, как все, в панельном "скворечнике", требуют выделить кусок земли и построить дом площадью 350 квадратных метров. "При этом собственных денег на строительство у нас нет!" - так заканчивается обращение. Право слово, все это больше походит на театр абсурда...