С оглядкой на курс доллара и потребителя

Источник материала:

Минска представлен сегодня примерно 9 десятками новостроек, находящихся на разных стадиях реализации." border="0" />Минские жилые новостройки растут качественно и количественно

Цены на квартиры в минских новостройках по-прежнему колеблются в диапазоне от 700 до 3.000 USD/кв. м.Квартиры в новостройках Минска предлагаются сегодня по коммерческим ценам от 700 до 3.000 USD/кв. м. По данным аналитического центра Realt.by, средняя цена предложения долевого строительства квартир и готовых новостроек в Минске за последнюю неделю июня увеличилась на 1% и составляет 1.283 USD/кв. м.

Для сравнения: в Киеве, по данным украинского портала по недвижимости Realt.ua, квартиру на первичном рынке можно приобрести в среднем за 1.694 USD/кв. м.

Цены на первичном рынке ниже, чем на вторичном, как в Минске, так и в украинской столице. В частности, в Киеве средняя цена на вторичном рынке за неделю уменьшилась на 1,7% и составляет 2.191 USD/кв. м, в Минске - 1.352 USD/кв. м. При этом, судя по данным портала по недвижимости irn.ru, цены на минскую "вторичку" были в 3 раза меньше, чем на московскую (4.427 USD/кв. м).

Первичный рынок Минска представлен сегодня примерно 9 десятками новостроек, находящихся на разных стадиях реализации.

Подробный анализ этого сектора столичной недвижимости, выполненный специалистами группы компаний (ГК) "Твоя столица", показывает, что более половины объектов реализуются фирмами-застройщиками по договорам долевого строительства, более 10% - через продажу жилищных облигаций, около 35% - по договорам купли-продажи.

"Большинство объектов на первичном рынке относятся к классу "бизнес" и "эконом" - 48 и 42% соответственно, - рассказала корреспонденту "БР" экономист-аналитик ГК "Твоя столица" Юлия Шаброва. - Более 3/4 всех объектов - монолитно-каркасные дома. На стадии начала строительства в мае находилась четверть всех объектов. Каждая пятая новостройка расположена в Московском районе. На долю Первомайского и Центрального районов приходится по 17% общего объема предложения".

"Результаты мониторинга, который специалисты ГК "Твоя столица" проводят ежемесячно, говорят о том, что ценовая ситуация на первичном рынке остается относительно стабильной с мая 2009 года. Колебания цен в данном сегменте на протяжении года составляют не более 1-1,5% ежемесячно без выраженного тренда. Наблюдаемые колебания цены обусловлены в том числе изменением обменного курса доллара", - пояснила Ю. Шаброва.

В мае средняя цена квадратного метра жилья на первичном рынке снизилась на 12 USD и составила 1.351 USD.

Средняя цена квадратного метра квартиры в домах со стенами из кирпича в мае составляла 1.450 USD/кв. м, что на 6,1% выше цены в монолитно-каркасном доме и на 21,5% выше цены в панельном. При этом, как отмечают специалисты ГК "Твоя столица", до начала и на первых этапах строительства цены за квадратный метр в среднем на 150-160 USD ниже, чем на стадии возведения каркаса и отделки.

Наиболее высокие цены в секторе новостроек наблюдаются в Центральном (от 1.230 до 2.500 USD/кв. м) и Партизанском (от 1.100 до 1.800 USD/кв. м) районах. Это дома на ул. Сторожевской, ул. Киселева, ул. Гвардейской, на проспекте Независимости и пр.

В целом, как отметила Ю. Шаброва, ситуация на рынке в мае характеризовалась медленным снижением рыночных показателей и покупательской активности.

Что касается прогнозов, то, как считают в риэлтерской компании ViVa Invest, в ближайшие полгода цены на жилье эконом- и бизнес-класса на минском рынке новостроек будут демонстрировать положительную динамику. Увеличение стоимости строящегося жилья обусловлено и находится в рамках заявленного правительством роста цен на строительные работы и услуги. Также ожидается рост доли сделок с привлечением банковских кредитов.

По мнению помощника директора фирмы ViVa Invest Вадима Тачкина, в новостройках класса "эконом" и "комфорт" уже к середине лета будет наблюдаться явный недостаток ликвидного предложения, в связи с чем не исключается возникновение "заградительных" цен на отдельные типы квартир, стимулирующих приобретение очередниками жилья большей площади.

В сегментах "бизнес" и "премиум" специалисты ViVa Invest отмечают прирост предложения при стабильно неизменном спросе. На рынок заявлены объекты от крупных застройщиков, строительство которых, как полагает В. Тачкин, осуществляется без оглядки на наличие интереса со стороны потенциальных покупателей. Поэтому ценовая политика, по мнению специалиста, здесь будет достаточно консервативной. "Роста активности здесь следует ожидать после завершения периода летних отпусков - сделки с жильем этих классов совершаются, как правило, не за последние деньги, и для покупателя не имеет первостепенного значения экономия на квадратном метре сотни-другой долларов при вступлении в строительство на ранних его этапах", - отметил в разговоре с корреспондентом "БР" В. Тачкин.

По его мнению, в ближайшее время здоровый рост "первички" должен продолжиться, что будет обусловлено скорее ее инфляцией, нежели увеличением цен на этом рынке в реальном их исчислении.

Еще одна тенденция, которая набирает обороты, - это качественный рост новостроек. Девелоперы, учитывая собственный опыт и опыт коллег по рынку, стараются наделять объекты конкурентными преимуществами. Многие преимущества заимствуются из зарубежного опыта возведения многоквартирных жилых домов.

Примером тому может служить жилой квартал "Московский", расположенный в границах пр-та Дзержинского - ул. Голубева - пр-та Газеты "Правда" - местный проезд. Квартал комплексной застройки территории включен Минстройархитектуры в перечень экспериментальных. При проектировании и строительстве домов ведется научное сопровождение применения отдельных московских городских строительных норм, которые в дальнейшем планируется использовать в высотном жилищном строительстве РБ.

Жилые дома в "Московском" квартале являются первыми высотными сооружениями, монолитный железобетонный каркас которых запроектирован с учетом защиты здания от прогрессирующего обрушения (вместо традиционных колонн - монолитные пилоны в виде внутренних и наружных стен). В наружной отделке здания будет применен вентилируемый фасад с использованием керамогранита, алюминиевой системы навески и витражей, чтобы обеспечить наилучшие показатели энергоэффективности и долговечности внешнего вида здания.

На этом объекте впервые в жилом доме применена оптоволоконная линия связи для телефонизации и компьютеризации, рассказала начальник отдела экономики и перспективного развития ИОАО "Московская инвестиционная строительная компания" Татьяна Суша.

Кроме того, в целях обеспечения высокого уровня благоустройства, высвобождения территории от инженерных сооружений принято решение о размещении внутриквартальных инженерных сооружений и сетей в подземном коридоре длиной более 300 м. Это значит, что в случае поломки инженерных коммуникаций перекапывать дворовую территорию никто не будет.

В Минске все больше строится домов, в которых предусматривается поквартирное регулирование температурного режима. Например, такую возможность получат будущие собственники квартир в доме, который строится в современном развивающемся экологически чистом районе на пересечении улиц Притыцкого и Лобанка, в непосредственной близости от метро.

Чем еще может быть интересен этот объект? Пожалуй, тем, что в нем, кроме подземного гаража, предусмотрены современная многоярусная автостоянка, аналогов которой еще нет в Беларуси, оригинальный, как утверждает застройщик ЗАО "Террастройинвест", детский городок, собственная служба эксплуатации. Квартиры в доме небольшие, но с разумным распределением полезной площади. Принять участие в долевом строительстве могут очередники.

И в дальнейшем доля объектов, качественно отличающихся от традиционных жилых новостроек, будет только увеличиваться, в том числе и благодаря приходу на рынок иностранных девелоперов. Теги: Минск