Обзор вторичного рынка жилья Минска за июль 2012г.

По данным аналитического отдела журнала «Про недвижимость» и сайта www.pro-n.by,  средняя цена предложения  квадратного метра квартир на вторичном рынке в Минске на  8 июля 2012 года составляет 1 286 долл/ кв.м, понизившись по сравнению с июнем на 1 доллар, что говорит о стабильности цен на квартиры в Минске. 

Однокомнатные квартиры предлагаются по цене 1 364 долл за кв. метр (продаются за 1 232),

двухкомнатные – 1 296 (продаются за 1 164),

трехкомнатные -  1 264 (продаются за 1 174).

Почти во всех районах Минска наблюдается небольшое повышение средних цен предложения, и только в Партизанском и Первомайском – незначительное снижение. Наибольшая цена квадратного метра в Центральном, Советском и Первомайском районах – соответственно 1 457 (+0,7%), 1 412 (-1,7 %)  и 1 385 (-0,3%) долл/кв.м.

Самая низкая цена предлагаемых квартир –  в Заводском районе – 1147 долл за кв. метр.

Существенных изменений цены предложения на вторичном рынке не отмечается. Чего нельзя сказать о новостройках, где средняя цена предложения растет и сегодня находится на отметке в 1 240 долл за кв.м. Рост цен на новостройки объясняется ростом цен в строительстве, в частности, растут статистические индексы стоимости строительно-монтажных работ, утверждаемые Министерством архитектуры и строительства. В начале года сообщалось, что индекс СМР на текущий год определен в размере 166%. Если в начале года новостройки предлагались по цене 7,5 млн. рублей за кв. метр, то, применив индекс СМР 166%, получаем цифру  больше 12 млн. рублей.

Примечательно, что в июле не вышло ни одной проектной декларации. С начала августа – 4. В Каменной Горке квартиры предлагаются по цене 1 100 долл за кв. метр, при этом дольщикам предлагается оплатить объект долевого строительства в течение 5 дней. Интересно, что в этом доме строятся только однокомнатные квартиры. Застройщик «Инвест-систем» предлагает квартиры по пр. Правда по цене 9,69-9,99 млн. рублей за кв. метр и квартиры по пр. Дзержинского по цене 9,59-10,4 млн. рублей за кв. метр. В районе пересечения улиц Шаранговича и Горецкого крупнейший застройщик Минска ОАО «МАПИД» возводит жилье для последующей коммерческой продажи. Согласно проектной декларации, опубликованной в газете «Звязда» 4 августа, стоимость квадратного метра в 1-комнатных квартирах составляет 7 950 000 рублей (953 долл в эквиваленте), в 3-комнатных - 7 300 000 рублей (875 долл) и подлежит индексации.

Новостройки предлагаются по ценам на 3,7% выше, чем цены на вторичном рынке. Примечательно, что если с мая наблюдалось падение объема предложений, то с начала августа количество объектов на продажу увеличилось. Цена предложения однокомнатных и 4-комнатных квартир увеличилась,  2- и 3-комнатных снизилась.

Что касается цен по типам жилья, то современные квартиры выставляются на продажу за 1 390 долл за кв. метр, стандартные – 1 307, брежневки и хрущевки – 1 248 долл.

Лидером по количеству выставляемых на продажу квартир является Фрунзенский район – 23% от всего количества. Большинство квартир в базе объектов – двухкомнатные – 35%.

Разница между средневзвешенной ценой предложения (на основе объектов недвижимости, представленных на сайте www.pro-n.by) и фактической ценой сделок (на основе данных Кадастрового агентства) на вторичном рынке жилья в Минска уменьшилась и на 8 августа составляет 6,5%. Однокомнатные квартиры продаются по цене 1 268 долл за кв. метр, двухкомнатные – 1 1218, трехкомнатные -  1 152.

Для сравнения, в Киеве средняя цена за квадратный метр на вторичном рынке за июль понизилась на 3,15% и на 4 августа составляет 2 024 долл/кв.м, сообщает realt.ua.

По информации www.irn.ru, в Москве цена квадратного метра на вторичном рынке на 7 августа составляет 5 015 долл/кв.м, снизившись по сравнению с июнем на 3%.