Снять офис в центре Минска дороже, чем в Варшаве, Вильнюсе и Праге

• Наталья Костюкевич

/

• TUT.BY

           

Стоимость аренды офисных помещений в минских бизнес-центрах сопоставима с Берлином, Франкфуртом, Гамбургом, Римом, Киевом, Санкт-Петербургом, Манчестером, Глазго, Абу-Даби и Дубаи. Об этом корреспонденту TUT.BY сообщил Андрей Алёшкин, директор белорусского представительства международной консалтинговой компании "Коллиерз Интернешнл".

По итогам анализа арендных ставок офисных помещений в первом полугодии этого года средний уровень цен в центральных деловых районах Минска сопоставим с Берлином, Франкфуртом, Гамбургом, Римом, Киевом, Санкт-Петербургом, Манчестером, Глазго, Абу-Даби и Дубаи. Речь идет о площадях самых высоких классов - "В1" и "А". Ставки аренды выше в Лондоне, Москве, Милане, Париже, Копенгагене. Эти города – стабильные ценовые лидеры в данной области. При этом снять офис в Варшаве, Вильнюсе, Риге, Праге, Будапеште, Вене, Бухаресте можно значительно дешевле, чем в белорусской столице.

Эксперт отметил, что в августе уровень заявленных ставок аренды офисных площадей в административных зданиях и бизнес-центрах варьировался от 8 до 45 евро за 1 кв.м без НДС и эксплуатационных расходов. "Такая разбежка в ставках арендной платы зависит от места расположения и качества бизнес-центра, площади арендуемых помещений. При этом стоит отметить специфику белорусских бизнес-центров, построенных долевым способом финансирования с множеством собственников. В таких объектах на аналогичные площади могут существенно отличаться ставки аренды. Сказываются, как аппетиты собственников, так и их возможности по отделке офиса. Недавно мы анализировали один из таких проектов с московскими коллегами. Их очень удивило, что на схожие офисные блоки на соседних этажах ставки аренды варьировались от 19 до 24 евро за кв. м. Как оказалось, собственник одного блока – частное лицо, второго – банк. У них разные возможности по отделке и обустройству помещений, и качество офисов существенно отличается", - комментирует А. Алёшкин

По прогнозам эксперта, цены на аренду офисов в Минске до конца года будут стабильными. Возможны колебания в 2-3%, но для белорусской столицы, где происходят скачки в 20-25%, эту ситуацию можно назвать стабильной. "По нашим оценками, после низкого спроса на помещения класса "А", должно произойти снижение ставок в этом сегменте в сентябре. В дальнейшем собственники будут удерживать новый сформировавшийся уровень цен. Скорректировать ставки аренды мог бы резкий ввод на рынок большого количества офисных площадей, очередная нестабильность на финансовом рынке или резкий рост деловой активности. Пока этого мы не наблюдаем в том объеме, который может повлиять на ситуацию", - высказал точку зрения А. Алёшкин.

Кликните, чтобы увеличить


Данные "Коллиерз Интернешнл" по аренде коммерческой недвижимости за второе полугодие 2011 года. 
1) средняя арендная ставка офисов класса "А" за 1 кв.м без НДС и эксплуатационных расходов
2) ставка капитализации
3) процент вакантных офисных площадей
4) объем строящегося рынка офисных помещений