Цены на новостройки замерли

На рынке долевого строительства в августе не произошло серьезных изменений. Цены на новостройки, представленные на сайте www.pro-n.by, не претерпели существенных изменений и находятся в диапазоне 800-3 000 долл за квадратный метр.

Большинство квартир, реализуемых в домах-новостройках, находятся в диапазоне 1 250-1 380 долл/кв. метр – это дома каркасно-блочные или монолитно-каркасные улучшенных потребительских качеств. Квартиры в панельных домах, где подрядчиком выступает ОАО «МАПИД», можно приобрести по цене ниже 1 000 долл за кв. метр. (около 7 млн. рублей).

В декларациях, опубликованных в газете «Звязда», цены представленных новостроек – от 7,1 до 10,4 млн. рублей за квадратный метр.

Квартиры в жилом доме №40 (по г/п) со встроенно-пристроенными помещениями общественно-административного и торгового назначения в районе ул. Притыцкого – МКАД (Застройщик - ООО «Жилсоцстрой») предлагаются по цене 1100 долларов США за 1 кв.м общей площади. В наличии – только однокомнатные квартиры разных метражей. Похоже, это, скорее всего, квартиры свободной планировки, где у покупателя есть возможность приобрести определенный метраж и сделать необходимое количество комнат.

ЗАО «Инвест-Систем» предлагает квартиры в жилом доме № 12А по генплану со встроенными помещениями по проспекту газеты «Правда» по цене 9 690 000 – 9 990 000 руб/кв. метр, что соответствует 1 145-1 180 долл. Ежемесячно, начиная с 1 сентября 2012 года, указанные цены подлежат индексации. Конструктивная схема здания – монолитный железобетонный каркас, несущие монолитные перекрытия. Наружные стены из блоков ячеистого бетона. Лоджии застеклены.

Тот же застройщик - ЗАО «Инвест-Систем» - предлагает квартиры в монолитно-каркасном доме по пр. Дзержинского – ул. Хмелевского по цене  10 200 000  рублей за 1 кв.м в трехкомнатной квартире, 10 300 000 рублей в двухкомнатной квартире, 10 400 000 рублей в однокомнатной квартире.

ООО «Интехнострой» предлагает квартиры в доме  №№40А, 40Б (по генплану) в микрорайоне Каменная Горка-5 (серия дома М 464-9-У1) по цене  8 300 000  рублей за кв. метр.

ОАО «МАПИД» информирует о продаже квартир в строящемся доме серии М-464-М в границах улиц Шаранговича -  Горецкого по цене: однокомнатные квартиры – 7 950 000 руб., трехкомнатные квартиры – 7 300 000 руб. Этот застройщик также предлагает квартиры в микрорайоне «Лошица-9» (серия дома М111-90) по ценам 7 300 000 руб – для двухкомнатных квартир, 7 100 000 руб – для трехкомнатных квартир.

ОАО «Белбуд» привлекает средства на строительство объекта «Многоквартирные жилые дома по генплану №№ 4, 5 со встроенными помещениями общественного назначения и подземными гараж-стоянками по пр. Победителей в границах жилого района «Лебяжий». Цена 1 кв. метра площади на дату опубликования проектной декларации для физических лиц, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий с использованием льготных кредитов – эквивалентно 1500 долларов США в белорусских рублях по курсу НБ РБ, без льготных кредитов – эквивалентно 1610 долларов США в белорусских рублях по курсу НБ РБ. Для физических лиц, не состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей – эквивалентно 1800 долларов США в белорусских рублях по курсу НБ РБ. Цены на гаражно-стояночные места – эквивалентно 15000 долларов США в белорусских рублях по курсу НБ РБ. Встроенные помещения торгово-административного назначения – эквивалентно до 2500 долларов США в белорусских рублях по курсу НБ РБ.

СЗАО «ЛадаГарант» предлагает квартиры в квартале застройки в границах пр. Дзержинского – пр. Жукова – ул. Железнодорожная – ул. Щорса путем реализации жилищных облигаций.

ООО «Минтехнострой» реализует квартиры в жилых домах  №№ 9, 11 (по генплану)

со встроенно-пристроенными помещениями в жилом квартале в границах ул. Янковского – ул. Горецкого – ул. Проектируемой. Цены на объекты долевого строительства - 8 500 000 рублей за1 кв.м общей площади.

- Те тенденции, которые мы наблюдаем на первичном рынке недвижимости сегодня, - во многом результат его развития в прошлом году, - делится своим мнением директор ООО «Центр МарТ» Татьяна Недерева-Архипец.

- Кризис принес девелоперам не только снижение платежеспособного спроса, недоступность кредитных ресурсов, перебои с поставкой строительных материалов, отток рабочей силы - компаниям пришлось жить и работать в новой реальности. Большинству девелоперских компаний пришлось по-новому посмотреть на реализацию проектов, - рассказала Татьяна. – Девелоперские компании в прошлом году столкнулись с двумя основными проблемами. Первая – это снижение спроса из-за падения платежеспособности населения. Вторая проблема – это кризис доверия. Стройки в большинстве своем не остановились, но существенно замедлились. Покупатели, понимая проблемы, которыми им грозит вступление в долевое строительство на стадии котлована, неохотно вкладывали в стройку.

Поэтому во втором-третьем квартале прошлого года хорошо продавались квартиры за белорусские рубли  и квартиры в готовых домах.  Единственным аргументом, который перевешивал все риски, связанные со стройкой, являлась цена. Сейчас многим из дольщиков  пришлось определить, насколько цена оправдала риски: задержки со сроками, проблемы с качеством,  просьбы и требования о доплате – то, с чем пришлось столкнуться очень многим.

С начала года некоторые девелоперские компании, кроме скидок и акций, начали предлагать своим клиентам специальные программы кредитования с банками, предоставлять рассрочку на готовое жилье.