Обзор зарубежной недвижимости за 15-21 октября 2012г.

В Польше снизилась стоимость нового жилья

Средние цены за квадратный метр в Варшаве упали на 340 евро со второго квартала 2012 года.

Такие данные обнародовало консультационное агентство по недвижимости REAS, которое занимается отслеживанием тенденций на рынке Польши с 2000 года, сообщает портал Polskie Radio Dla Zagranicy. В третьем квартале 2012 года средняя цена за квадратный метр в Варшаве составила 1 557 евро.

Издание Puls Biznesu отмечает, что похожая тенденция наметилась в городах Познань, Вроцлав и Лодзь, где цены за «квадрат» упали на 0,5-2,5%.

Тем не менее, в таких городах балтийского побережья, как Гданьск, Гдыня и Сопот, стоимость нового жилья не снизилась.

Кроме того, REAS сообщает, что в первый раз за три года уменьшилось количество новых квартир, выставленных на продажу. Только лишь в Кракове наблюдается обратная тенденция – в третьем квартале количество новых квартир на рынке этого города увеличилось.

Напомним, что по итогам второго квартала 2012 года в Варшаве зафиксировано годовое снижение стоимости жилья на 8,19%.

Объем иностранных вложений в латвийскую недвижимость достиг почти 300 млн евро.

В первой половине октября объем инвестиций в латвийскую недвижимость иностранцев с целью получения вида на жительство почти достиг 300 млн евро. А общее количество стран, чьи граждане вложили свои средства в Латвию в рамках поправок к закону «Об иммиграции», насчитывает около 30.

Поправки к закону «Об иммиграции», которые позволяют инвесторам из-за рубежа претендовать на получение вида на жительство в Латвии, действуют с 1 июля 2010 года. Согласно данным Управления по делам гражданства и миграции, в рамках этой программы на 2 октября иностранцы инвестировали в эту прибалтийскую страну 368 млн. евро. Причем больше всего нерезидентов интересовала возможность получения вида на жительство через приобретение недвижимости. Этот способ принес экономике Латвии 291 млн евро, сообщает портал Varianti.lv.

К началу октября количество стран, чьи граждане хотели бы получить вид на жительство в Латвии, достигло 30. Среди них преобладают жители России – им было оформлено 3 084 вида на жительство. По остальным странам количество выданных разрешений распределилось следующим образом: Украина - 400 человек, Казахстан - 255, Узбекистан - 121, Белоруссия - 117, Китай - 66, Азербайджан - 48, Израиль - 24, Киргизстан - 20, США – 18.

Что касается вложений в недвижимость, то чаще всего иностранные покупатели для получения вида на жительство приобретали объекты в Риге - 704 раза, в Юрмале - 453, Бабитской волости - 53, Озолниекской - 35, Марупской - 21, Аматской и Гаркалнской - по 17, в Саулкрастской и Цесисской - по 16. Всего же зарубежные инвесторы в рамках этой программы стали владельцами 1 428 объектов латвийской недвижимости.

Напомним, что за последний год иностранные инвестиции в недвижимость выросли с 68,2% до 81,5% из всех инвестиций, целью которых являлось получение вида на жительство. А объемы инвестиций в недвижимость страны выросли в 2,3 раза по сравнению с прошлым годом.

Рост цен на землю сделал новую недвижимость в Бангкоке недоступной для многих покупателей

Застройщикам становится все труднее ориентироваться на конечного потребителя, поскольку большинству покупателей не по карману новое жилье в Бангкоке.

По данным доклада консультантов CBRE, первичная недвижимость в престижных районах Бангкока быстро растет в цене. Те, кто ищет более просторное жилье, вынуждены отказываться от центрального расположения в пользу более низких цен, сообщает портал Property Wire. При этом усовершенствование транспортной системы добавляет престижности жилью, расположенному на синей и фиолетовой ветках метрополитена.

В центре же самым популярным типом недвижимости остается квартира с одной спальней – именно такие проекты доминировали у застройщиков в течение первой половины 2012 года. Однако повышение цен за земельные участки делает стоимость нового жилья слишком высокой для большинства конечных покупателей, которые являются преимущественно гражданами Таиланда. Тайцы ориентируются, в среднем, на жилье стоимостью в 25-75 тыс. евро; законодательно размер квартиры не может быть менее 20 кв. м., однако застройщики редко производят единицы площадью менее 25 кв. м.

В докладе утверждается, что в настоящий момент на рынке центральных районов Бангкока находится 328 434 единиц жилья, 1 449 из которых были завершены в текущем квартале.

Рынок недвижимости Канады оживился после ужесточения условий кредитования

Количество продаж недвижимости в Канаде выросло в 60% регионов, жилищные цены также слегка увеличились. Но в целом ситуация на рынке недвижимости страны проигрывает по сравнению с предыдущим годом.

По данным Канадской ассоциации недвижимости (CREA), продажи за последний месяц выросли на 2,5%, что стало первым месячным приростом с марта, сообщает Property Wire. Это частично компенсировало снижение покупательской активности на 6,2% в августе, после вступления новых ипотечных правил в силу.

Покупательская активность возросла в Большом Ванкувере, Калгари, Эдмонтоне, Торонто и Квебеке. Однако эксперты утверждают, что фактически, без учета сезонных колебаний, количество продаж снизилось на 15,1% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Средние цены на дома продолжают расти и без учета сезонных колебаний держатся в сентябре на уровне 355 777 долл., что на 1,1% выше показателей сентября 2011 года.

Доходность греческой элитной недвижимости возросла

Пессимистичные настроения инвесторов по поводу рынка недвижимости Греции заставили их более активно вкладывать сбережения в элитное жилье.

Доходы от вложений в элитную офисную недвижимость в Афинах выросли до 8% годовых, а в торговые площади – до 8,5%, сообщает Bloomberg. Рост прибыли от сектора элитной недвижимости обратно пропорционален ценовым тенденциям на рынке, утверждают эксперты. На фоне подавленного спроса и экономических проблем недвижимость дешевеет, становясь более доступной и инвестиционно привлекательной.

Экономический кризис в стране стал причиной закрытия многих предприятий, увеличения количества вакантных элитных офисных площадей до 16% в этом году и падения арендных ставок с 32 евро на пике до 21 евро за кв. м. Цены на аренду элитных объектов ритейла снизились с 280 евро за "квадрат" в 2007 году до 150 евро за кв. м. в месяц.

По данным исследования Bloomberg, греческий ВВП может снизиться на 3,1% в 2013 году и на 0,3% в 2014 году. Несмотря на максимальный уровень безработицы в Еврозоне – 25,1% – количество рабочих мест продолжит сокращаться.

Интерес к зарубежной недвижимости растет. В Москве прошла выставка InvestShow

28 стран, 192 компании, 6550 посетителей - такова статистика мероприятия, проходившего 12-13 октября в ТВК "Тишинка".

Своеобразным рекордсменом по количеству компаний-участниц стала Болгария. Вниманию посетителей свои предложения по инвестициям в недвижимость этой Балканской страны представляли 72 фирмы. 
Более того, стабильно высокий интерес наших соотечественников к болгарскому жилье позволили организаторам Invest Show компании Aigroup  проводить в рамках мероприятия "Салон Болгарской недвижимости". Он стал уже традицией, и многие потенциальные покупатели посещают непосредственно болгарский павильон.  
В числе других наиболее широко представленных стран на осенней Invest Show организаторы называют: Испанию (27 компаний), Турцию (21), Черногорию (17), Кипр (17) и Германию (12).  
Кроме того, встречались на выставке и предложения по инвестициям в экзотические для наших соотечественников страны: Сейшелы, Сент-Китс и Невис, Коста-Рику.

Ипотечные ставки в Финляндии оказались самыми низкими в Европе

По данным Банка Финляндии, средняя ставка по ипотечным кредитам в августе 2012 года составила 1,72%, в то время как в среднем в странах еврозоны этот показатель находится на уровне 2,94%.

«Низкая ставка по ипотечным кредитам в Финляндии обусловлена высокой конкуренцией среди банков. Но, такая ситуация складывается не во всех странах с крепкой экономикой, например, в Голландии и Германии ставки по ипотечным кредитам превышают 3 %», - сообщает советник банковского концерна Sampо Лаури Уотила.

По его прогнозу, европейская учетная ставка Euribor останется низкой также и в 2013 году, передает портал Yle.

Напомним, что наряду с низкими ставками по ипотечным кредитам в Финляндии продолжает дешеветь недвижимость. При этом стоимость аренды, наоборот, растет.

В Монако построят первый небоскреб

Монако уже заслужило мировую известность своим Княжеским дворцом, прославленными казино и ежегодным яхтенным шоу. Однако теперь в этом карликовом государстве появится новая достопримечательность – жилая башня Tour Odéon, которая вознесется над городом на высоту 170 метров.

Когда 48-этажная башня будет закончена в 2014 году, она станет самым высоким зданием, построенным в Монако с 1980-х годов. Именно тогда вступил в силу неофициальный запрет на возведение таких значительных сооружений.

Как сообщает The New York Times, новый жилой комплекс возвысится в восточной части княжества, недалеко от границы с Францией.

Первые три этажа будут отданы под коммерческое использование. Апартаменты вплоть до 19 этажа будут предоставлены правительству Монако, а с 20 этажа и до самой крыши расположатся частные квартиры.

Площадь апартаментов будет составлять от 93 до 309 кв.м., и в них будет от одной до четырех спален. Также часть здания займут два «небесных дуплекса» и пентхаус площадью около 300 кв.м. Пентхаус расположится на пяти уровнях здания и сможет похвастаться отдельным лифтом. В нем разместятся пять главных спален и три спальни для гостей, обеденная комната, винный погреб, собственный спа, спортзал и бассейн.

Жильцам нового комплекса будут доступны велнесс-центр с бассейном, спортивный зал, спа и различные сервисы, такие, как химчистка, мойка машин и другие.

Цены на апартаменты стартуют от 7 млн. долл. за объект с одной спальней на 20-м этаже. Первая квартира была продана уже в июне 2012 года, и сейчас ведутся переговоры по продаже еще трех апартаментов.

Напомним, что решение о строительстве комплекса было принято еще в феврале 2009 года, а в октябре 2009 года девелопер самого высокого в княжестве здания подписал контракт с генеральным подрядчиком.

Несмотря на то, что цены в Монако в 2011 году снизились на 5% и эксперты ожидают такого же снижения в 2012 году, средняя стоимость квадратного метра в княжестве остается самой высокой в Европе. Она составляет  38 774 евро.

Недвижимость в Турции продолжает дорожать

Цены на новую недвижимость в сентябре относительно августа увеличились на 0,32%, а по сравнению с тем же периодом прошлого года – на 12,23%.

Сайт Reidin.com подготовил индекс изменений цен на недвижимость в сентябре 2012 года. Стоимость вторичного жилья увеличилась по всей Турции на 2,38%. В том числе она повысилась на 1,96% в Адане, на 2,04% в Анкаре, на 2,64% в Анталии, на 1,21% в Бурсе, на 2,74% в Стамбуле, на 1,94% в Измире и на 1,69% в Коджаэли.

Наряду с повышением цен на куплю-продажу недвижимости в Турции, растут и арендные ставки на жилье. За сентябрь прирост составил 2,38% в среднем по стране.

Напомним, что  Турция по итогам второго квартала 2012 года  заняла третье место в мире по росту цен на жилье.

На рынке недвижимости США вновь появились спекулянты

Тенденция к перепродаже жилья с целью получения прибыли была особенно заметна на рынке США в 2005 году, теперь же, в связи с восстановлением рынка, она начинает вновь проявлять себя.

Когда рынок недвижимости США обвалился, миллионы владельцев поняли, что перепродавать жилье было бы не только рискованно, но и просто глупо. Однако сегодня, когда цены на недвижимость в стране растут, а ипотечные ставки по-прежнему низкие, покупатели все чаще вспоминают о возможности «быстрых» инвестиционных доходов.

По данным исследовательской фирмы RealtyTrac, в первой половине 2012 года число инвесторов «купи-и-продай» выросло на 25% по сравнению с количеством годом ранее. Средняя прибыль, полученная с каждого объекта таких сделок после его перепродажи, составляет 29,342 долл., сообщает Moneyland.

В более престижных районах – например, в штатах Мэриленд и Вирджиния –  выше риск, но и прибыль может оказаться больше. Самыми же горячими рынками являются Финикс, Лас-Вегас, Майами и Атланта, потерявшие больше других во время кризиса и потому демонстрирующие самый высокий рост цен на недвижимость.

Цены на недвижимость в Великобритании сильно различаются в зависимости от региона

Лондон и Северная Ирландия находятся на двух полюсах изменения цен за прошедший год. Если в первом за год было зафиксировано подорожание жилья на 6,3%, то во втором, наоборот, стоимость недвижимости снизилась почти на 13%.

Однако в среднем цены на жилье в стране оставались стабильными, сообщает информационное агентство BBC  со ссылкой на Национальное бюро статистики. Стоимость недвижимости в Великобритании составила 376,5 тыс. долл.

В целом по стране к августу 2012 года цены на жилье выросли на 1,8% в годовом исчислении. В региональном отношении стоимость недвижимости повысились следующим образом: на 2,1% в Англии, на 0,5% в Шотландии, на 1,4% в Уэльсе.

Напомним, что уже третий месяц подряд наблюдается падение спроса на недвижимость в Великобритании.

В Испании продается около 40 заброшенных деревень

Самый дешевый из населенных пунктов – всего два дома и несколько хозяйственных построек – обойдется будущему покупателю в 59 тыс.евро.

Продажей целого населенного пункта уже никого не удивить: так в Германии выставлена на продажу деревня, а в США – целый город. Кроме того, в самой Испании уже был случай продажи деревни Пелеас-де-Абахо.

На этот раз власти подошли к вопросу масштабно, выставив на продажу целых 40 деревень из 3 тыс. зафиксированных нежилых населенных пунктов, сообщает Euromag. Эксперты утверждают, что отнюдь не кризис вынудил владельцев продавать деревни: сегодня просто входит в моду приобретать недвижимость «оптом». Кроме того, деревни часто идут с молотка за долги, как это произошло с вышеупомянутой Пелеас-де-Абахо.

Специалисты утверждают, что подобные предложения чаще всего пользуются спросом у иностранцев, желающих сделать из сельских домов гостиницы. Самыми активными покупателями недвижимости в Испании остаются немцы и англичане.

Арендные ставки в Эстонии не вырастут в ближайшем будущем, считают эксперты

Специалисты уверены, что стоимость аренды жилья как минимум останется на текущем уровне, несмотря на предстоящий рост цен на недвижимость.

Март Саа, член правления компании по недвижимости Arco Vara, заявил в интервью эстонскому национальному радио ERR, что роста арендных ставок в ближайшее время не предвидится. В то же время эксперт отметил, что активность банков в плане выдачи ипотечных кредитов улучшится и цены на жилье пойдут вверх, сообщает The Baltic Course. Саа также прогнозирует, что покупатели начнут проявлять себя более активно, в связи с чем продажи недвижимости в Эстонии продолжат расти.

Таким образом, эксперт уверен, что текущая ситуация на рынке недвижимости Эстонии сохранится еще какое-то время. Напомним, что банки уже снизили ипотечные ставки, а жилье в стране дорожает.

Продажи жилья в Риге подскочили почти на 30%

Такое значительное увеличение было зафиксировано экспертами в период с января по сентябрь 2012 года.

Согласно данным компании Ober-Haus, в среднем за первый квартал этого года заключалось по  618 сделок в месяц, в течение второго квартала этот показатель составлял 598, а за третий– 663, пишет Baltic Course.

В годовом исчислении, по сравнению с третим кварталом предыдущего года, количество продаж жилья увеличилось на 15%.

Напомним, что в целом по Латвии за первые девять месяцев 2012 года число транзакций увеличилось на 12% в годовом исчислении. Отметим также, что в сентябре 2012 года стоимость жилья в латвийской столице увеличилась на 5,4% в годовом исчислении.

Волшебный остров Бразилии привлекает все больше покупателей недвижимости

Известный как Остров Волшебства, богатый южный бразильский город Флорипа в последние годы отличился существенным ростом цен на жилье.

Цены на недвижимость здесь  увеличились на 10% в годовом исчислении, и тенденция к росту цен продолжается.  По мнению менеджера по продажам бразильского агентства по недвижимости uv10Саманты Гор, в то время как объем продаж немного замедлился в период экономического кризиса, цены продолжают расти. Эту устойчивость обусловили несколько ключевых факторов. "Во-первых, большая часть Флорипы располагается на острове, который не может быть расширен, следовательно, недвижимость здесь является ограниченным и редким ресурсом. Во-вторых, большинство жилья приобреталось без взятия кредитов», - рассказывает эксперт.

Расположенная в 724 км от Рио-де-Жанейро, Флорипа считается безопасным, современным и чистым городом с постоянно растущим населением, которое сейчас составляет почти полмиллиона человек. Ландшафт города напоминает Гавайи или Ибицу, с пляжными барами и ночными клубами, протянувшимися на 53 км вдоль моря. Это создает в городе атмосферу круглогодичного праздника, пишет  портал Property Wire.

Примером элитной недвижимости здесь является комплекс Marine Home and Resort. Это пляжный комплекс, расположенный на севере острова. В нем имеется 2,4 тыс. кв.м. бассейнов, а квартиры и пентхаусы разместились на площади от 131 до 488 кв.м. с доступом к таким объектам, как теннисные корты, пляжные бары, комнаты игр, кино, спа, спортзалы, детские игровые площадки и бассейны.

Высокие цены на жилье в Германии подогревают страхи о возникновении пузыря

Берлин находится на передовой линии любопытных последствий еврокризиса – бума цен на рынке недвижимости страны.

По данным исследовательской компании F+B, средняя цена продажи недвижимости в Берлине увеличилась на 23% за последние пять лет. По данным  агентства Jones Lang LaSalle, средние цены в Берлине подскочили значительнее: на 20% за 12 месяцев: до конца  июня  на 37,5% с 2009 года, сообщает портал Financial Times.

Низкие процентные ставки и кризис побудили многих немцев переключиться с других видов инвестиций  на недвижимость. Рынок подогрели также иностранные покупатели, которые искали безопасной гавани в период кризиса в Европе. По словам экспертов, Германия отличается самой стабильной экономикой в Европе, поэтому именно эту страну многие выбирают для инвестиций в период еврокризиса.

Несмотря на то, что темп подорожания недвижимости в Германии увеличился, он все равно остается скромным в сравнении с бумом в других странах мира до финансового кризиса. Предоставление кредитов банками увеличилось незначительно.

Большинство экспертов отрицают факт возникновения пузыря на рынке недвижимости Германии, указывая на факторы, которые поддерживают высокие цены: низкие процентные ставки, оживленный трудовой рынок и тот факт, что Германия нагоняет упущенное после долгого периода устойчивых цен.

Напомним, что ранее об опасности возникновения пузыря на рынке недвижимости Германии заявил Джордж Сорос.

Цены на недвижимость в Израиле подросли

В августе 2012 года цены на жилье в стране выросли незначительно: всего на 0,6%. С января по август текущего года стоимость квадратного метра увеличилась на 3%.

По информации Центрального Бюро Статистики, средняя стоимость жилья в конце июня составляла 288,5 тыс. долл.

В августе банки предоставили покупателям квартир ипотечные ссуды на общую сумму 1,5 млрд. долл. В сентябре, несмотря на малое количество рабочих дней, этот показатель составлял 800 млн. долл., что на 7% больше, чем в сентябре 2011 года, сообщает портал Globes.

Банк Израиля уже предупредил об опасности возникновения пузыря на рынке недвижимости.

Напомним, что еще в сентябре 2012 года Банк Израиля не торопился называть повышение цен на недвижимость в стране устойчивой тенденцией и отрицал возникновение пузыря. Хотя увеличилось количество выданных ипотечных кредитов и налицо были все признаки перегревания рынка.

Испания пытается привлечь шведских покупателей недвижимости

В Стокгольме была организована конференция для привлечения шведских, норвежских, финских и датских инвесторов к покупке домов для отдыха или второго жилья в Коста-дель-Соль.

Директор по продажам и маркетингу строительной компании Taylor Wimpey de España Марк Притчард отмечает, что долгие годы на рынке приобретения второго жилья в Испании доминировали немцы и британцы, но сейчас этот сектор набирает популярность именно у «нордических» покупателей. " В сентябре на Коста-дель-Соль мы наблюдали прирост в 31% от общего числа продаж скандинавам. Таким образом, по сравнению с тем же периодом прошлого года увеличение составило 150%», - сообщает портал Property Wire.

Марк Притчард также отмечает, что в придачу к популярности у северных покупателей и повышению доходов от туристической индустрии в Малаге до 250 млн. евро в год, руководство клиник и госпиталей вынашивает планы превратить этот андалузский город в курорт для  лечения.

Дополнительным стимулом к покупке нового жилья в Испании является то, что пока НДС на недвижимость в этой стране составляет всего 4%. До конца 2012 года он повысится до 10%.

Следует заметить, что проведенная в Стокгольме конференция является лишь малой частью развернутого масштабного плана по привлечению в Испанию инвесторов из скандинавских стран.

Цены на жилье Великобритании подскочили в октябре

Продавцы взвинтили цены на недвижимость почти на 10 тыс. евро, что является крупнейшем месячным скачком за последние восемь месяцев.

Эксперты утверждают, что наиболее вероятной причиной того, что цены на недвижимость выросли на 3,5% с сентября по октябрь 2012 года, является нехватка предложений на рынке страны. В среднем запрашиваемая стоимость  жилья в Англии и Уэльсе составляет 300 тыс. евро, сообщает The Guardian. В остальных регионах страны стоимость недвижимости также выросла.

«Затишье» на рынке с июня по сентябрь текущего года закончилось, жилье опять стало дорожать, и по сравнению с предыдущим годом рост цен составил 1,5%. Больше всего подорожала недвижимость в Лондоне, особенно популярном у иностранных инвесторов. В октябре 2012 года  средняя стоимость жилья здесь составила 590,6 евро (+4,8% за месяц). Менее всего рост цен затронул восток Англии – цены здесь поднялись на 0,4%.

Эксперты портала Rightmove утверждают, что двое из пяти потенциальных покупателей соглашаются рассмотреть возможность покупки жилья, даже если считают цену на него завышенной.

Огромное количество спекуляций вредит рынку недвижимости Малайзии

Риэлторы призывают покупателей инвестиционной недвижимости переключить внимание на получение прибыли в долгосрочной перспективе, поскольку постоянные перепродажи пагубно влияют на рынок страны.

Ассоциация застройщиков Малайзии (REHDA) выражает опасения по поводу количества спекуляций на нагревающемся рынке недвижимости страны. Экспертам поступают многочисленные жалобы на накручивание жилищных цен и вытеснение с рынка настоящих домовладельцев и долгосрочных инвесторов, сообщает Malaysia Chronicle.

Экс-президент REDHA призывает инвесторов не торопиться с получением прибыли: «Как покупателей, так и застройщиков не устраивает такое количество спекуляций с недвижимостью. Нам необходим устойчивый рынок в долгосрочной перспективе».

Ранее правительство уже приняло меры, призванные сдержать количество перепродаж и рост цен на жилье: налог на доход от продажи недвижимости в 2012 году был поднят с 10% до 15% для объектов, проданных в течение двух лет с момента покупки, и с 5% до 10% для объектов, проданных в течение 2-5 лет с момента покупки. Однако эксперты считают повышение налога незначительным и неспособным сдержать растущее количество спекуляций на рынке недвижимости Малайзии.

Власти Испании надеются на спрос на недвижимость среди иностранных инвесторов

Правительство страны возлагает надежды на туристов, являющихся потенциальными покупателями «залежавшегося» на рынке Испании жилья.

Власти Испании утверждают, что спрос со стороны иностранцев играет решающую роль в восстановлении и стимуляции ослабевшего сектора недвижимости страны. Они также признали, что улучшения в правовой и налоговой сферах должны положительно сказаться на имидже Испании за границей и привлечении иностранных инвесторов, сообщает портал Kyero.

В связи с этим правительство недавно одобрило внесение изменений в законопроект от 1988 года о приобретении недвижимости в прибрежной зоне: срок службы незаконно построенных объектов, получивших предписание на снос до 2018 года, продлен еще на 75 лет. Таким образом власти пытаются увеличить уверенность инвесторов в прибрежной недвижимости.

Помимо изменений в законодательстве правительство делает упор на разработку планов по рекламе испанской недвижимости за рубежом, включая участие в выставках и всевозможных мероприятиях в ряде стран, приоритетными из которых признаны США, Германия и Россия.

Количество сделок с недвижимостью в Латвии растет

За первые девять месяцев 2012 года число транзакций увеличилось на 12% в годовом исчислении.

Как пишет портал The Baltic Course,  в период с января по сентябрь количество операций по покупке квартир выросло на 26%. Частных домов было продано почти на 24% больше.

Число  сделок с  квартирами значительно превышает число операций, включающих продажу частных домов. За первые девять месяцев 2012 года было зарегистрировано около 5,5 тыс.транзакций с квартирами. Что составляет почти 90% от общего количества сделок с недвижимостью в Риге.

Отметим также, что в сентябре 2012 года стоимость жилья в латвийской столице выросла на 5,4% в годовом исчислении.

Арендные ставки в ключевых городах по всему миру растут

В июне 2012 года стоимость аренды элитной недвижимости увеличилась в среднем на 2,3% в годовом соотношении. Самый активный рост ставок был отмечен на рынках развивающихся стран.

Темпы роста арендных ставок в условиях экономического кризиса остаются все еще достаточно скромными по сравнению с уровнем 2008 года, отмечает Property Wire.

По данным исследования  компании Knight Frank, это обусловлено индексом занятости и не самой надежной уверенностью в завтрашнем дне, препятствующими экономическому росту.

С 2008 года, когда в Европе разразился кризис, арендные ставки на элитную недвижимость в Лондоне, Нью-Йорке и Гонконге выросли на 25,7%, 23,9% и 35,6% соответственно, подогреваемые увеличением спроса со стороны иностранных инвесторов. Наибольший доход – до 85% общего дохода от сдачи недвижимости в аренду – приносит ультра-элитная недвижимость.

Эксперты утверждают, что из трех вышеперечисленных городов только в Нью-Йорке рост ставок продолжает ускоряться, в Лондоне и Гонконге он постепенно замедляется. В столице Великобритании это связано с уменьшением спроса из-за лондонской Олимпиады, а на развитие сектора недвижимости Сингапура оказала немалое воздействие правительственная политика регулирования рынка.

Эксперты Knight Frank считают, что в основном рост арендных ставок в ближайшее время будет заметен на крупных рынках развивающихся стран – в Найроби, Тель-Авиве, Гуанчжоу – где в целом по странам замечен значительный рост ВВП благодаря притоку иностранных инвестиций.

Недвижимость - ведущий фактор развития Кипра

Одной из главных составляющих экономики острова является сектор строительства и недвижимости. В 2011 году вклад строительного сектора в ВВП страны составил 8%

«Международный финансовый кризис оказал отрицательное влияние на сектор недвижимости, вследствие чего наблюдается снижение цен и спад уровня продаж», - отметил навстрече с российскими журналистами консул Республики Кипр в России Севаг Аветисян.

По словам консула,  падение цен открывает хорошие возможности для инвесторов, которые могут выгодно вложить средства в кипрскую недвижимость. Кроме того, этому способствует и законодательство страны. Правительство Кипра приняло закон, который предусматривает упрощенную форму получения постоянного вида на жительство для россиян, имеющих недвижимость в стране стоимость свыше 300 тыс.евро.

Как отметил в этой связи исполнительный директор компании-застройщика Cybarcо Михалис Хаджипанайоту, на Кипре есть хорошие возможности для приобретения высококлассной недвижимости. К слову, сегодня Cybarcо является единственной компанией-застройщиком элитной недвижимости на Средиземноморье.

«Портфолио проектов недвижимости элитного класса, успешно разрабатываемых уже более 65 лет Cybarco, представлено тремя проектами: Akamas Bay Villas, Sea Gallery Villas и прибрежным морским проектом Limassol Marina, стоимость которого оценивается в 350 млн евро», - рассказал господин Хаджипанайтоу. По его данным цены на односпальные апартаменты здесь начинаются от 428 тыс.евро.

По словам Михалиса Хаджипанайоту, спрос на подобные проекты поддерживаются за счет иностранных покупателей, главными из которых являются россияне.

Цены на жилье в Риге выросли на 5,4%

В сентябре 2012 года квартиры в Риге подорожали на 5,4% в годовом исчислении.По сравнению с августом увеличение цен оказалось менее значительным - всего 0,1%.

В период с января по сентябрь 2012 года количество сделок с квартирами увеличилось в Риге на 29,6% по сравнению с тем же периодом прошлого года, сообщает The Baltic Course.

Тем не менее, по сравнению с рекордно высокими ценами, зафиксированными в мае 2007 года, стоимость жилья в латвийской столице снизилась на 57,4%.

Напомним, что по недавним исследованиям, в Риге было зафиксировано самое большое годовое изменение цен из всех прибалтийских городов. Стоимость квадратного метра в латвийской столице увеличились на 5,3% по сравнению с августом 2011 года.

Рынок недвижимости Австралии восстанавливается

Несмотря на продолжающуюся осторожность инвесторов, рынок жилья страны демонстрирует первые признаки улучшения.

Так, количество жилищных займов, одобренных в августе 2012 года, увеличилось на 1,8%  по сравнению с июлем,сообщает портал Thewest.com.au.

Согласно данным австралийского статистического ведомства, общая стоимость инвестиций в недвижимость в августе выросла на 0,6% до 20 301 млрд. долл.

Отметим также, что летом 2012 года продажи новой недвижимости в Австралии упали до уровня 15-летней давности. Жилье в Австралии пока продолжает дешеветь. К концу второго квартала 2012 года индекс цен на недвижимость снизился в восьми главных городах государства на 2,1%.  Вся надежда экспертов была на то, что урезание процентных ставок по кредитам толкнет цены на жилье вверх.

Рынки недвижимости Польши и Чехии признаны самыми активными в Центральной и Восточной Европе

Наибольший скачок количества сделок с недвижимостью в третьем квартале 2012 года зафиксирован в Польше, Румынии и Чехии. Общий доход этих стран от недвижимости с июля по сентябрь текущего года составил около 450 млн.евро.

Согласно предварительным данным агентства Jones Lang LaSalle, рынок Польши наряду с чешским остается одним из наиболее активных в центральной и восточной частях Европы (без учета России). С января по март 2012 года особая активность была отмечена на рынках Польши, Чехии, Румынии и Болгарии, а с апреля по июнь – в Польше, Чехии и Венгрии. Таким образом, только первая из этих стран продолжает удерживать позиции уже три квартала подряд, сообщает Property Magazine.

Данные по доходам от инвестиций подтверждают тот факт, что покупатели недвижимости в Польше настроены положительно, несмотря на общие тенденции к замедлению на рынке страны. Среди крупнейших сделок года – покупка торгового центра «Мануфактура» в  Лодзи, Варшавского финансового центра (210 млн евро) и бизнес-парка «Платинум» в Варшаве (около 170 млн евро). С учетом предварительных договоров аналитики рассчитывают на общегодовой доход от продаж недвижимости в 2-2,5 млрд. евро, как и в 2011 году.

Руководитель Capital Markets CEE Jones Lang LaSalle Томаш Тжусво отмечает, что Польша является лидером на рынках Центральной и Восточной Европы и останется таковой благодаря благоприятной макроэкономической ситуации. "Рост активности на рынке будет продолжаться, хотя, возможно, несколько более медленными темпами», - добавляет эксперт.

Власти Сингапура усиливают контроль над ипотечным кредитованием

Правительство страны стремится предотвратить возникновение пузыря на рынке недвижимости, ужесточая условия кредитования.

В заявлении представителей финансовых органов Сингапура утверждается, что отныне максимальный срок погашения жилищных кредитов будет составлять не более 35 лет. Это нововведение представляет собой одну из комплекса мер, направленных на урегулирование рынка недвижимости, которому грозит перегревание, сообщает Global Property Guide.

Власти сообщают, что помимо уменьшения сроков погашения кредита, выплаты для займов на 30 и более лет заметно увеличатся. Центробанк Сингапура считает, что подобные нововведения станут основой долгосрочной стабильности рынка недвижимости страны, ведь к перегреванию привела именно доступность кредитов и низкие ипотечные ставки.

Председатель lенежно-кредитной организации Сингапура Тарман Шанмугаратнам заявил, что меры являются профилактическими и при неумеренном развитии в этом направлении финансовая система страны может быть подорвана. Эксперт заявил, что власти намерены продолжать разумно и осторожно следить за рынком недвижимости Сингапура.

Подготовлено по материалам сайта prian.ru