Решить квартирный вопрос станет проще

Источник материала:

Правительство утвердило Концепцию государственной жилищной политики до 2016 года

Основная задача этого документа состоит в том, чтобы предоставить гражданам как можно больше вариантов решения жилищного вопроса. Это может быть строительство нового жилья, его покупка на вторичном рынке или, например, аренда квартир. При этом рассчитывать на господдержку смогут лишь те, кто собственными силами не в состоянии улучшить жилищные условия. Для остальных расширят механизмы финансирования жилищного строительства. «НГ» решила выяснить, что же изменится в жилищной политике в ближайшее время.

Среди новых способов решения жилищного вопроса предусматриваются строительство арендного жилья, которого раньше вообще не было, а также развитие ипотеки и системы жилищных стройсбережений.

— Дальнейшее снижение инфляции, ставки рефинансирования и, как следствие, кредитных ресурсов позволит запустить ипотечный механизм в полную силу, — объясняет начальник управления жилищного строительства Министерства архитектуры и строительства Александр Горваль.

Система жилищных строительных сбережений позволит гражданам после накопления 25—50 процентов суммы, необходимой для строительства или покупки жилого помещения, получить кредит на недостающую часть его стоимости по более низким процентным ставкам.

Доля индивидуального жилищного строительства должна быть доведена не менее чем до 40 процентов от общего объема строительства. Получит развитие и система использования населением жилищных облигаций.

— Выкуп облигаций у застройщика идентичен выкупанию квадратных метров жилой площади, причем по фиксированной цене. Проще говоря, речь идет о предоплате строительства, — отметил Александр Горваль. — Допустим, если квадратный метр стоит пять миллионов рублей и вы приобрели облигацию на эту стоимость, а метр через год подорожал вдвое, вы все равно получаете его по прежней цене.

Кроме того, в Администрации Президента сейчас на рассмотрении находится проект указа о госзаказе на строительство жилья. Действовать он будет только для граждан, состоящих на учете нуждающихся и осуществляющих строительство с господдержкой. Схема простая: банки выдают льготные кредиты напрямую застройщику. Тот строит объект под ключ и предлагает человеку готовый продукт с окончательной стоимостью, местом расположения и видом из окна. Естественно, вместе с жильем новоселам передаются и кредитные обязательства застройщика. Преимущества такой системы очевидны — людей не станут втягивать в процесс строительства на стадии котлована, они перестанут рисковать своими сбережениями и будут платить уже за готовую квартиру.

Концепция определяет также критерии постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий. “Если семья уже получала господдержку при строительстве, то повторно на очередь она не будет приниматься. Исключение составляют случаи увеличения состава семьи в связи с рождением детей. Если гражданин зарегистрирован в жилом помещении, но фактически в нем не проживает, то он также не будет ставиться на учет, — пояснил Александр Горваль. В 2013—2015 годах условием обеспеченности жильем будет являться наличие в собственности и (или) пользовании общей площади жилых помещений не менее 15 квадратных метров на человека, в Минске — не менее 10 квадратных метров.

Также концепция предусматривает поэтапное повышение уровня возмещения населением затрат на предоставление жилищно-коммунальных услуг до 60 процентов в 2015 году с доведением его по отдельным видам услуг до уровня себестоимости. Это касается услуг водоснабжения, вывоза и переработки твердых коммунальных отходов, электро- и газоснабжения. Достижение указанного уровня возмещения населением затрат будет осуществляться с учетом роста доходов населения и сопровождаться мерами по его социальной защите.

Только цифры
В ближайшие три года в стране возведут более 24 миллионов квадратных метров жилья, из них девять миллионов для льготных категорий граждан. Уровень обеспеченности населения жильем в расчете на одного жителя вырастет до 27—28 квадратных метров в 2015 году.