Офисная недвижимость в Минске к концу года может подешеветь на 10-15%, прогнозирует эксперт

Источник материала:

Минск, 28 июля. Цены на офисную недвижимость в Минске после уверенного роста начали снижаться. Такая тенденция, по всей видимости, сохранится до конца года, считает заместитель руководителя компании "Твоя столица. Недвижимость для бизнеса" Ольга Сенчук.

Минские офисы дешевеют как на первичном, так и на вторичном рынках. К концу года средняя стоимость офисного "квадрата" в Минске может упасть на 10-15%, полагает Сенчук. "В первую очередь это касается реальных сделок: уже сейчас покупатели и арендаторы офисов ожидают уступок от собственников, а средний дисконт на рынке достигает 5-10%", — отметила она.

"В первой половине года офисная недвижимость в Минске преимущественно дорожала. Так, средняя стоимость предложения только на вторичном рынке за год выросла почти на четверть. Переломный момент наступил в конце весны — начале лета, когда объем предложения заметно увеличился, а число сделок, напротив, упало. Снижение покупательской активности закономерно привело к падению стоимости реальных сделок, что вскоре потянет за собой и цену предложения. Это подталкивает продавцов искать индивидуальный подход к каждому потенциальному покупателю", — отметила эксперт.

В июне средняя цена предложения на вторичном рынке составила 2.470 долларов за 1 кв. м, что соответствует майскому уровню. За "квадрат" в бизнес-центрах, приравненных к классу А, просили 3.250 долларов, классу В — 2.660, классу С — 2.270. Самые низкие цены на офисы в Заводском районе, наиболее высокие — в районе проспекта Независимости.

В целом готовые офисы в Минске торгуются с существенным разбросом цен — от 1.200 до 3.800 долларов за 1 кв. м. Стоимость объекта обычно определяют местоположение, год постройки, площадь помещения и его состояние (качество ремонта, функциональная составляющая).

На первичном рынке средняя стоимость офисов также практически не изменилась и составила 2.050 долларов за 1 кв. м. Дольщикам доступны 16 бизнес-центров B-класса и 11 объектов класса С, стоимость 1 кв. м в которых варьируется от 1.350 до 2.900 долларов.

Средняя ставка аренды на офисном рынке Минска в июне составила 25,6 евро за 1 кв. м с НДС. "В Минске появляется все больше офисных объектов, представляющих повышенный интерес для крупного и среднего бизнеса. Чтобы удержать арендаторов, многие собственники решаются на различные бонусы и прилагают больше усилий по улучшению внутренней инфраструктуры. Все это в конечном счете способствует развитию качественной составляющей столичного рынка офисной недвижимости", — считает Сенчук.

В ближайшие полгода Минск прирастет большим объемом офисных площадей. На рынке появится более широкий выбор, а конкуренция ужесточится. "Такая ситуация окажет влияние на формирование цен на офисные объекты. Снижение будет не столь существенным, как в кризисные годы, но позволит рынку прийти в равновесное состояние", — отметила представитель компании "Твоя столица. Недвижимость для бизнеса".
Марина Носова, БелаПАН. Теги: Минск