Стоимость жилья на первичном и вторичном рынках Минска с начала года практически не изменилась

Источник материала: БелТА

15 сентября, Минск /Екатерина Маркович - БЕЛТА/. Стоимость 1 кв.м на первичном и вторичном рынках жилья Минска с начала 2014 года практически не изменилась, сообщили БЕЛТА в отделе консалтинга и аналитики группы компаний "Твоя столица".

Средняя стоимость 1 кв.м жилья в столичных новостройках в августе текущего года составила $1670 и осталась практически без изменений по сравнению с июлем. По сравнению с началом года средняя цена выросла на 2%, или на $35.

По новой классификации новостроек, разработанной специалистами группы компаний "Твоя столица" совместно с ГУП "Национальное кадастровое агентство", все объекты первичного рынка жилья можно разделить на пять классов: эконом, стандарт, комфорт, престиж и люкс. Средние цены предложения новостроек от коммерческих застройщиков в разрезе классов качества сложились следующим образом: $1395 за 1 кв.м в квартирах экономкласса, $1580 - класса стандарт, $1860 - в жилье класса комфорт, $2490 тыс. просят за 1 кв.м в квартирах класса престиж.

"Самым многочисленным на рынке и востребованным среди покупателей является класс стандарт. По сравнению с июлем средняя цена на новостройки этого класса увеличилась на $20 до уровня $1580 за 1 кв.м. В частности, средняя цена 1 кв.м в однокомнатных квартирах в августе была $1650, двухкомнатных - $1560 и $1630 в трехкомнатных квартирах", - сообщили в группе компаний.

Аналитики "Твоей столицы" сообщили, что покупательская активность на этом сегменте рынка продолжает оставаться стабильной. "Но если в прошлом году, когда были относительно доступные кредитные ресурсы, для покупателей наравне с ценой на первом месте стояли такие критерии выбора, как качество и местоположение новостройки, то сейчас с большим отрывом от прочих критериев основным является стоимость. Понимая это, в последнее время застройщики все чаще корректируют свои проекты по жилой недвижимости для уменьшения общей площади квартир", - отметили в отделе. Как пояснили эксперты, это делается для снижения конечной стоимости сделки при сохранении текущего уровня цен в расчете на 1 кв.м площади, так как кредитные ресурсы до сих пор для покупателей остаются невыгодными.

На вторичном рынке жилья Минска на протяжении последних шести месяцев 2014 года средняя цена 1 кв.м в квартирах стандартных потребительских качеств сохраняется на уровне $1540-1550. "Ценовое плато" на рынке, по словам специалистов, объясняется тем, что в настоящее время цены опустились до приемлемого для покупателей уровня, и даже наблюдающееся в последнее время увеличение объема предложения не в состоянии их скорректировать в сторону дальнейшего снижения. "Для сохранения текущей ситуации важно, чтобы продавцы и покупатели слышали друг друга при рыночном общении. Кроме того, как показывает практика, необоснованно высокая стоимость квартиры значительно увеличивает срок ее продажи и уменьшает количество обращений потенциальных покупателей как минимум вдвое, а промедление и изначально завышенные требования со стороны покупателей к найденной подходящей квартире в большинстве своем приводят к тому, что квартира находит себе другого собственника", - пояснили в группе компаний.

В плане покупательской активности август лишь немногим уступает июлю, который стал одним из самых активных месяцев 2014 года. И в прошлом году пик покупательской активности пришелся на июль-август, но в 2013-м в распоряжении у покупателей были доступные кредитные ресурсы.

Средняя цена 1 кв.м в квартирах стандартных потребительских качеств по сравнению с январем практически осталась без изменений. Так, в августе этого года средняя стоимость 1 кв.м в однокомнатных квартирах сформировалась на уровне $1620, в двухкомнатных - $1510, в трехкомнатных - $1,4 тыс. Цена 1 кв.м в квартирах с ремонтом и мебелью также находится на уровне начала года: однокомнатные квартиры - $1870 за 1 кв.м, двухкомнатные - $1,8 тыс. за 1 кв.м и трехкомнатные - $1670 за 1 кв.м.

"Стабильность цен на вторичном рынке жилья и широкий выбор квартир располагают к совершению так называемых цепочных сделок, когда перед покупкой новой квартиры необходимо продать старую. При этом термины "старая" и "новая" квартиры можно понимать буквально, так как тенденция последнего времени такова, что все больше покупателей взамен имеющейся квартиры вторичного жилого фонда хотят купить квартиру в новостройке", - отметили аналитики.

Как сообщили в группе компаний, в сегменте элитных квартир говорить о какой-то средней цене 1 кв.м не приходится, так как диапазон цен на такие квартиры очень широк, поскольку каждая из элитных квартир по своему уникальна. Но в любом случае покупателям стоит ориентироваться на стоимость 1 кв.м, начинающуюся от $2 тыс.

В "Твоей столице" также сообщили, что на рынке аренды жилья Минска в августе ожидаемого сезонного всплеска покупательской активности из-за приближения начала учебного сезона не произошло. "Безусловно, рынок аренды жилья начал оживать еще с июня, но ожидаемого ажиотажа со стороны арендаторов нет", - пояснили аналитики. Стоимость аренды квартир, сдающихся без мебели и всего лишь в удовлетворительном состоянии, составляет около $320 за месяц проживания в однокомнатных квартирах, $420 - в двухкомнатных и $475 - в трехкомнатных.

"Если же говорить о квартирах, имеющих в своем составе базовый набор мебели, бытовую технику и аккуратный ремонт, то будущим арендаторам следует рассчитывать на несколько большую стоимость: однокомнатные - $370 в месяц, двухкомнатные - $480 и трехкомнатные - $530", - сообщили в группе компаний.-0-

БЕЛТА о новостях в стране и мире

• Скандинавский антициклон несет в Беларусь заморозки
• Хулиган из Сморгони "не на того напал" с пистолетом
• Лукашенко получил очередное звание

Теги: Минск