Новые очертания загородного рынка

– В текущем году порадовало то, что во всех сегментах рынка было большое предложение. Земельные участки предлагались по относительно приемлемым ценам. Правда, не все они были ликвидными.  

Но здесь надо понимать, что если человек хочет построить коттедж даже среднего класса в 20-километровой зоне от Минска, то за участок ему придется выложить как минимум $30-50 тыс.

Что касается наиболее престижных мест – Марьяливо, Валерьяново, Дроздово, Тарасово, то здесь свободных участков уже не осталось. Поэтому вариант остается один: либо покупать коробку, либо дом 20-летней давности. Например, в поселке газовиков Марьяливо в течение года не предлагался ни один земельный участок. Да их там и осталось всего 2 или 3. Хотя в том же Марьяливо продавалось много готовых коттеджей.

В наиболее престижных местах цена на коробку с внешней отделкой, благоустройством территории, цементной стяжкой начинается от $300 тыс. Если объект выставляется на продажу с внутренней отделкой, то цена на него вырастает до $600-700 тыс. и даже до нескольких миллионов.

В текущем году на рынке было достаточно много интересных предложений и по готовым коттеджам от $100 тыс. до $1 млн, как с внутренней отделкой, так и без нее. Хотя, конечно, и в этой бочке меда есть своя ложка дегтя.

На самом деле рынок элитной загородной недвижимости достаточно скрыт. Круг людей, способных купить коттедж за $1 млн, достаточно узок. Поэтому сделки, как правило, проходят тет-а-тет. 

Радовало то, что по сравнению с предыдущими годами весьма активно осваивались земельные участки. Ярким примером тому может служить военный полигон в Колодищах. В течение года я не раз посещал это место, и картина меня радовала.

Разочаровало то, что за год на рынке не появился ни один новый девелоперский проект. Понятно, что основная проблема кроется в отсутствии возможности получения новых массивов земли. Хотя в тех же городах-спутниках по-новому "закипела" бы жизнь, если бы там появилась возможность запустить индивидуальное домостроение. Когда в Смолевичах или Заславле появятся неплохие коттеджные застройки по 500 или 1000 объектов, там быстро будет развиваться ритейл, и начнется новая жизнь.

Чего можно ожидать в будущем? На сегодняшний день на рынке еще остается много неликвида. То, что было построено 20 лет назад, сегодня абсолютно не отвечает требованиям современного покупателя. Поэтому коттеджи, построенные в начале 90-х годов прошлого столетия, будут стремительно дешеветь. Помочь цене на них не упасть до нижней отметки может только удачное месторасположение. Если продавцы хотят за приемлемую цену продать свою коробку, то ее надо доводить до 100-процентной готовности. Недострой без окон с неблагоустроенным участком уже практически никого не интересует.

Хочется надеяться, что государство немного развернется лицом к застройщикам и предложит им земельные массивы для строительства организованных коттеджных поселков. Например, в том же Подмосковье мы видим сотни таких объектов, под Минском – единичные централизованные поселки. Хотя будущее именно за ними.

Если говорить о ценах, то на загородном рынке, в отличие от квартирного, картина ожидается более радужная. Достойные объекты будут оставаться в цене хотя бы потому, что есть достаточно много семей, желающих вырваться из панельных многоэтажек и переехать жить в свои дома на природе.

С точки зрения цена-качество весьма привлекательно выглядят таунхаусы. Но, опять же, у нас мало примеров подобного строительства под Минском. Думаю, что их количество должно существенно вырасти. Потому что таунхаус реально строить по цене трехкомнатной квартиры. Если при этом они будут находиться в престижном месте, к примеру, в Боровлянах, то спрос на них по цене $150-180 тыс. будет обеспечен.