"Элитке" кризис не товарищ. Сколько квартир было продано в "клубных домах" в 2015 году?

Клубный дом на Смолячкова. Застройщик – "Беллер-Корона", площадь квартир 139-156 кв.м, актуальная цена – $1700 за кв.м

Первая новостройка, именуемая "клубным домом", притаилась в одном из тесных дворов тихого центра. До площади Победы отсюда рукой подать, а вот видовые характеристики "подгуляли": половина окон выходит во двор, еще половина – на узкую улочку вдоль больницы МВД. Все традиционные "плюшки" – трехметровые потолки, скоростные лифты и видеонаблюдение – не помогли быстро продать апартаменты в элитном доме, площадь которых стартует от 140 кв.м. 36 квартир, продажи которых начались в ноябре 2013 года, всё еще не ушли с рынка.

– Продажи в 2015 году шли очень плохо, – рассказали в СООО "Беллер-Корона". – За весь год мы продали 4 квартиры. Народ боялся доставать деньги из-под матраца, все ждали выборов, ходили, присматривались. Сегодня в доме остается 6 непроданных квартир. Две из них мы еще собираемся реализовать, остальные четыре планируем отремонтировать и сдать в аренду на длительный срок. Контингент арендаторов – посольства, приезжие бизнесмены. Посмотрим, что из этого выйдет. Мы начинали продавать эту новостройку по $2500 за кв.м. В 2015-м снизили цену "квадрата" до $1700. Не хотелось продавать по такой низкой цене, но нужно было рассчитаться с кредиторами. Ведь в строительстве дома на Смолячкова участвовали $2,5 млн заемных средств, по которым "капали" проценты.

– Многие покупатели пару лет назад инвестировали в этот дом, желая сохранить деньги. Кто знал, что в Беларуси грянет кризис и недвижимость упадет в цене? Один из таких покупателей недавно сказал: "Я ни о чем не жалею! Рано или поздно я свое возьму". Недвижимость всегда будет лучшим вложением инвестиций, - считают в компании застройщика. - Даже сейчас, в условиях отрицательной динамики.

Интересно, что хранить деньги в элитной недвижимости в свое время предпочли не только физические лица, но и банки. Так, в 2014 году банк МТБ приобрел с аукциона 5 квартир в клубном доме на Смолячкова, без торгов, по начальной цене, повышенной на 5%. "Квадрат" обошелся банку примерно в $2500 по курсу доллара на те времена. Сегодня квадратный метр в клубном доме стоит $1700.

В базе Realt.by размещено 15 объявлений о продаже квартир в клубном доме на Смолячкова. Разброс цен на квадратный метр – от $1538 до $2410. Причем, в обоих случаях речь идет о жилье без отделки.

Жилые дома на Независимости 85 В, Г, застройщик – ООО "Белреконструкция", площадь квартир – от 56 до 260 кв.м, цены – $1500-3000 за кв.м

Две новостройки, входящие в состав жилого комплекса, который строится неподалеку от станции метро "Академия Наук" и парка Челюскинцев, пока что не распроданы до конца. Дома могут похвастаться улучшенными планировками квартир, подземным паркингом и вентилируемым фасадом. Всего этого, конечно, не достаточно, чтобы отнести их к премиум-классу, впрочем, цены и площади квартир здесь тоже не зашкаливают. Эксклюзив предлагается на последних этажах – пентхаусы общей площадью 260-353 кв.м продаются из расчета $3000 за "квадрат", что вплотную приближает стоимость каждого из них к миллиону долларов, и это – за голые стены.

– Продажи квартир в этих домах даже в кризисный год шли довольно активно, – рассказали в ООО "Белреконструкция". – В доме по адресу Независимости, 85В, который был сдан в эксплуатацию 30 декабря 2013 года, осталось всего три непроданных квартиры из 76 существующих. В новостройке по Независимости, 85Г, которая была сдана 4 мая 2015 года, осталось 26 непроданных квартир из 84 существующих. 

– Никаких особых затруднений при продаже в кризисный год мы не испытывали. Всё продается и не нуждается в антикризисных мерах. Впрочем, в 2015 году мы сделали определенную скидку: стоимость квадратного метра на нижних этажах (с 1-го по 4-й) опустилась с $1800 до $1500. Квадратный метр на верхних этажах остался по $1800, пентхаусы – по $3000. Кстати, интерес к пентхаусам есть, их регулярно смотрят. Недавно был продан самый большой пентхаус в доме 85Г общей площадью 353 кв.м. По какой цене, сказать не могу, цены совершенных сделок – коммерческая тайна.

По данным Национального кадастрового агентства, самая крупная сумма, отданная при покупке квартиры в 2015 году, составила $885 000 долларов. Если бы пентхаус общей площадью 353 кв.м в доме на проспекте Независимости был продан по заявленной цене ($3000 за кв.м), то сумма сделки составила бы $1 059 000. Похоже, застройщики готовы пойти на скидку, если видят реального покупателя, но стараются не менять заявленные цены, чтобы держать марку "элитности" и не разочаровывать жильцов, приобретших квартиры в "сытые времена".

Сегодня в базе Realt.by находится 14 предложений по продаже квартир в жилом комплексе по Независимости, 85Б, В, Г. Разброс цен – $1500-2300 за кв.м, то есть не ниже, чем у застройщика.

Жилой дом на Независимости, 95а, застройщик – ИООО "Архитекс", площадь квартир – 54-425 кв.м, $2300-2500 за кв.м

Дом на проспекте Независимости не позиционировался, как клубный. Он был сдан еще в 2010 году, когда застройщики не оперировали такими понятиями. Но и сегодня в нем остаются нереализованные квартиры, что говорит о его безусловной элитности. Впрочем, характеристики тоже не подкачали: есть здесь и двухуровневые апартаменты, и пентхаус, а в одноуровневых квартирах гостиные представляют собой большое двухсветное пространство. Дом отличают высокие потолки, панорамные окна и террасы во всю ширину квартиры, а также приятное месторасположение: с одной стороны, он стоит на главной городской магистрали, с другой – через дорогу от парка Челюскинцев, а из окон дома открываются панорамы на сосновый лес, Ботанический сад и "Алмаз знаний".

О темпах продаж застройщик говорить не стал, сославшись на политику конфиденциальности. Однако отметил, что дом уже почти полностью заселен, и каждый желающий может убедиться в этом, наблюдая горящие окна по вечерам. А на сайте проекта на продажу выставлено всего 6 квартир – вероятно, остальные уже проданы.