Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 29 августа - 5 сентября 2016 года

Рост цен на квартиры в Минске, который мы наблюдаем уже десятую неделю подряд, практически остановился. За последние 7 дней городской индекс цен вырос на едва заметные 0,1% и составил 1206 $/м².

Если направление движения цен у первичного и вторичного рынков пока совпадает, то темпы в последнее время стали заметно отличаться. На “вторичке” мы наблюдаем затухание роста, у новостроек, напротив, рост цен только набирает ход. За прошедшие 7 дней средняя цена предложения квартир на первичном рынке Минска выросла на 0,6% и составила 1150 $/м². Это максимальное значение этого показателя за последние 4 месяца.

Динамика изменения объема предложения выглядела на прошедшей неделе следующим образом:

Мы ожидали, что с наступлением осени и с окончанием сезона отпусков предложение уже не будет сокращаться столь стремительно, а возможно даже начнёт расти. Пока эти предположения подтверждаются: впервые за последние 8 недель предложение выросло.

Общее количество выставленных на продажу квартир увеличилось за последние 7 дней на 1,3%. Предложение 1- и 2-комнатных квартир выросло на 1,2-1,3%, квартир с тремя комнатами стало больше на 1,9%. Единственным сегментом, где предложение сократилось, стали 4-комнатные квартиры (-0,5%).

Если считать последнюю неделю августа локальным минимумом предложения, то можно подвести предварительный итог периода ажиотажного спроса: за полгода со вторичного рынка «ушла» каждая третья квартира.  

Структура предложения по типам квартир выглядит на 5 сентября следующим образом:

Цены на различные типы квартир за неделю претерпели следующие изменения:

Средняя цена 2-комнатных квартир две недели назад расположилась у круглой отметки в 1200 $/м² и с тех пор остаётся неизменной. Цены на 1- и 3-комнатные квартир за минувшую неделю опустились в среднем на 0,1%. У 4-комнатных квартир уже третью неделю подряд наблюдается положительная ценовая динамика. На этот раз рост составил 0,7%.

Динамика изменения цен предложения квартир в районах Минска на 5 сентября выглядит следующим образом:

Шесть из девяти районов Минска завершили неделю в “зелёной” зоне, которая символизирует рост цен. В Советском районе цены на квартиры выросли в среднем на 0,6%, в Октябрьском на 0,7%. В Первомайском районе ощутимых изменений не произошло, в Ленинском и Московском снижение цен составило 0,1-0,2%.

Распределение предложения квартир по районам Минска выглядит следующим образом:

Следующая ценовая ситуация установилась в микрорайонах города: