На депозите +2% в год, на аренде +6%, в котловане +10%. Эксперты о том, пора ли инвестировать в недвижимость

Павел Астапеня, директор агентства недвижимости «Эксперт»:

— Окончательная пора инвестировать в недвижимость пока не пришла, самой нижней цены мы еще не увидели. «Дно» должно было наступить к концу этого года, но по некоторым причинам упали ставки по кредитам и люди начали активно этим пользоваться, решая жилищный вопрос. Это остановило падение цен, которое происходило на протяжении первого полугодия.

Вопрос о том, когда цены достигнут дна, пока остается открытым. Но есть подозрение, что дешевые кредиты будут выдаваться не вечно. Какой-то объем кредитных средств будет «выброшен» на рынок, а потом, скорее всего, банки станут избирательно подходить к вопросу кредитования. И тогда цены возобновят свое падение.

Очевидно, существует определенный предел (себестоимость плюс минимальная прибыль) ниже которого цены упасть никак не могут. И, конечно, желающим инвестировать сбережения в недвижимость следует дождаться нижней цены. А пока что тем, кто хранит деньги на депозитах либо в валюте, не стоит переводить их в жилье без намерений сдавать его в аренду. 

Вложиться в жилье на стадии котлована и продать в готовом виде — весьма рисковый на сегодня бизнес. Сейчас нет никаких гарантий, что в обозримом будущем из этого котлована вырастет дом. Последние истории дольщиков весьма красноречиво свидетельствуют об опасности такого вида инвестирования. Для того чтобы заработать на долевом строительстве квартиры в новостройке, необходима определенная стабильность на строительном рынке, которая пока что не достигнута. В отрасли много проблем — от банкротства средних и мелких подрядчиков до банкротства крупных застройщиков. Риски, которые берет на себя инвестор, не сопоставимы с возможной прибылью. Хотя сама прибыль может составить 15-20%.

Юрий Жарков, управляющий партнер группы компаний ViVa Invest

— На рынке новостроек всегда есть проекты, которые имеют инвестиционную привлекательность. Вопрос лишь в том, насколько информационно подкован потенциальный инвестор и какую степень риска он может себе позволить. Сегодня перспективы инвестирования в жилую недвижимость лучше, нежели год-два назад. Однако это не значит, что степень риска достаточно низкая, а информационное поле — прозрачное, чтобы каждый обладатель свободных денег смог на этом заработать.

Тем не менее, перспективы инвестирования в котлован остались и, на самом деле, никуда не пропадали. Здесь главное выбрать правильный котлован, чтобы не остаться в яме. Строительство всегда было высокорисковым видом инвестиций как для дольщика, так и для девелопера. Однако в виду добротной нормативно-правовой зарегулированности отрасли, это почти единственный доступный для рядового потребителя инструмент инвестора, сопряженный к тому же с попутным решением жилищного вопроса — если не своего, то своих потомков.

С учетом поправки на колебания валютного рынка, вложив деньги в котлован на протяжение 2016-2017 гг., можно было заработать минимум 8% годовых. Отклонение цены готовой квартиры от «котлована» редко превышает 30% и, как правило, характерно для домов с двухлетним сроком строительства.

Если говорить о вложении во вторичное жилье с последующей сдачей квартиры в аренду, то здесь доходность зависит от квартиры, места, времени, когда эта квартира была куплена или отремонтирована. Нынешняя экономика заставляет нас думать по-европейски и бороться за каждый процентный пункт доходности, поэтому в вопросах арендного бизнеса многое нынче зависит от талантов самого инвестора. Если сделать допущение, что квартира приобретена, отремонтирована и сдана в аренду в текущей экономической действительности, то для искушенных арендодателей «это» было выгоднее долларового депозита.