Садовое товарищество — тоже вариант. Как мы искали дом для семьи минчан за 120 тысяч долларов

Наталья с мужем и двумя маленькими сыновьями живут в минской Малиновке. С сентября начали активный поиск загородного дома. Причина, можно сказать, бытовая — постоянные, часто неадекватные жалобы соседей на шум в их квартире.

— Мы живем в панельном доме. Соответственно, соседи со всех сторон, жуткая слышимость. Ребенок пробежался, а сосед уже на пороге. Но ведь малышу всего два года, он бегает, ему не запретишь. Поэтому мы решили создать свое уютное семейное пространство, где дети могут свободно играть. Я выросла в частном доме, поэтому знаю, как это — жить без соседей за стеной.

Супруги не замахивались на вип-коттедж — им нужны современный компактный дом с тремя изолированными спальнями, участок от 5 соток и возможность заехать сразу после покупки. Бюджет — 120 тысяч долларов, локация — до 10 километров от МКАД.

Артем Завгородний, сопровождающий семью в поисках дома мечты, говорит, что изначальный запрос пришлось скорректировать.

— Цены на дома в ближайшем пригороде ушли вверх — и под такой бюджет новых домов требуемых качеств просто нет. Теперь в 10 км от Минска за такие деньги только старые домики без удобств, — констатирует Артем. — А подходящие под наш запрос дома стоят уже дороже 170-200 тысяч долларов. 

Причем цены на загородную недвижимость растут по всем направлениям, все дешевые участки под строительство в Минском районе уже раскуплены, даже старые дома под снос продавцы оценивают дорого, включая в цену потенциал участка. Особенно «выстрелили» мядельское направление (появилась перспектива роста из-за проекта «Северный берег»), логойское, московское (до Слободы), раковское. 

Прежде чем перейти к конкретным вариантам, Наталья четко обозначает свой главный приоритет.

— В приоритете у нас локации, до которых можно быстро и без проблем добраться в любую пору года. Желательно, поближе к Минску, так как у меня работа в офисе, нужно ежедневно быть там к 9 утра. Рассматриваем жилые деревни в пределах МКАД-2, куда можно доехать по асфальту. Это важно, так как не хотелось бы проснуться утром зимой, а дороги не почищены и нет понимания, как попасть в город.

При этом семья смело рассматривает и дома в садовых товариществах. 

— СТ бывают разные — есть такие, к которым нужно добираться через лес, по грунтовым узким дорогам, — объясняет Наталья. — И внутри поселка проезды узкие. Сомневаюсь, что туда оперативно приедет техника дорожников. Такие, понятно, мы не смотрим, так как понимаем, что зимой там окажешься в изоляции. Другое дело — современные СТ, в которых практически к каждому дому идет асфальт. Мы уже успели пообщаться с теми, кто на таких дачах живет постоянно — никто не жаловался. Жирный плюс таких СТ — можно найти вариант поближе к Минску, но дешевле, чем в коттеджной застройке деревень на таком же расстоянии.

Наталья отмечает, что многие товарищества уже газифицированы, что является несомненным плюсом — газом отапливать дом дешевле, чем электричеством. 

Планировка такая: просторная кухня-гостиная с выходом на террасу, три отдельные спальни, два санузла, топочная, холл. Кажется, это хороший вариант?

Несомненные плюсы — наличие всех необходимых инженерных сетей. Отопление здесь на газу, с теплыми водяными полами и радиаторами, вода из собственной скважины, канализация местная. 

В доме никто не жил, чистовая отделка готова — завози свою мебель и живи. Наталья говорит, что по атмосфере места чувствуется, что здесь можно создать уютное семейное пространство.

Находится оно на расстоянии всего 14 километров от МКАД в раковском направлении. Дорога к нему простая — стартуем от пересечения проспекта Притыцкого с кольцевой и через 15 минут уже на месте. Дом находится внутри товарищества, со всех сторон соседи. В соседнем Старом Селе имеется вся необходимая инфраструктура — школа, почта, магазины. Природное окружение тоже нравится — вокруг леса.

Здесь дом меньше по площади — 100 м². В описании на Realt подчеркивалась полная готовность к заселению, наличие мебели и бытовой техники.

— Дом нам понравился, но в нем всего две спальни, не наш вариант, — говорят супруги. — Для нас это как квартира, только с участком. Терраса и выход на нее из дома — плюс. Участок хороших размеров, тоже позволяет построить баню или хозпомещение для инвентаря. Гаража или навеса нет, но есть площадка и возможность его построить. Очень подкупает то, что в этом доме центральное водоснабжение, канализация. Газа нет, но есть возможность его подвести — это тоже плюс. На данный же момент отопление электрическое. Качество отделки здесь получше, чем в первом доме, но это наше субъективное мнение. 

Когда мы катались по деревням, снега еще не было — серость в природе была на максимуме. Удивительно, но Артем говорит, что сейчас чуть ли не лучшее время для принятия взвешенного решения по покупке загородного дома — ты видишь всю неприглядность окрестностей, не замаскированную зеленью. То есть, никаких иллюзий и розовых очков.  Осенью-зимой можно увидеть многое: в каком состоянии дороги, работает ли уличное освещение, не протекает ли крыша, как работает система отопления. 

— Перед покупкой дома, особенно, если вы всю жизнь прожили в квартире, стоит представить ежедневную логистику в деталях: на каком расстоянии школа, детский сад, работа, кружки. Прикинуть, сколько времени будет потрачено за рулем каждый день, хватит ли семье одной машины, есть ли ей альтернатива (автобус, маршрутка, электричка). Это вам поможет понять, готовы ли к загородной жизни в принципе.

Без сетей комфорта не будет

При покупке загородного дома в деревне Артем Завгородний советует обращать внимание не только на расстояния, но и на инженерные сети в населенном пункте.

— В первую очередь — на уже имеющиеся и подключенные: газ, вода, электричество, оптоволокно. Узнать выделенную на дом мощность по электричеству — в деревнях часто на дом выделено всего 4-6 киловатт. Этого мало: включили одновременно чайник, утюг и стиральную машину — и в щитке выбило автомат. Стоит обращать внимание на деревни с модернизированными электросетями — даже если нет газа, можно рассчитывать на электроотопление по специальному дешевому тарифу.

А, может, СТ?

Артем Завгородний говорит, что Наталья с мужем правильно делают, что не сбрасывают со счетов садовые товарищества.