"ИТЕРА" инвестировала в минские стройки более 15 миллионов долларов

Источник материала:

Свой первый объект в Минске – 32-этажное здание на ул. М.Танка российская компания «ИТЕРА» планирует сдать под ключ к октябрю следующего года.Параллельно продвигаются работы на нескольких других площадках. В общей сложности «ИТЕРОЙ» в белорусские стройки уже инвестировано более 15 млн долларов. Причем сделано это в гордом одиночестве. Потенциальный соинвестор и партнер – строительный холдинг ОАО «СУ-155» покинул проект «Минск-Сити» еще в прошлом году.

О том, в какой стадии сегодня находятся проекты «ИТЕРЫ» в Беларуси, «Ежедневник» попросил рассказать генерального директора СООО «Минск-Сити» Сергея Киселева.

– Один из самых динамично развивающихся проектов нашей компании – строительство «Паруса» на улице Максима Танка. Подобный объект (32 этажа, 114 метров высотой) в Минске строится впервые. Заказчиком здесь, как известно, выступает компания «ИтераБелСтрой».

На сегодняшний день уже возводится восьмой этаж нашего белорусского небоскреба. Уже построены мультипаркинг в подземной части здания и первые четыре этажа, предназначенные для офисов. Жилых этажей будет 28. Согласно графику и специальному расчету технологической схемы возведения здания, разработанными БелНИИС, дом прирастает тремя этажами в месяц. Это обусловлено тем, что нижние этажи должны набрать необходимый запас прочности.

Параллельно мы уже начинаем возведение внутренних перегородок в построенной части, а в сентябре приступим к утеплению. Само здание планируем сдать «под ключ» в октябре следующего года.

Нам важен этот срок, потому что до полного возведения здания, которое должно дать усадку, мы не можем реализовывать следующие части проекта «Бизнес-центр».

Напомню, вторым этапом на М.Танка станет застройка выделенных городом четырех гектаров возле магазина «Радиотехника». По согласованной концепции мы планируем построить на этом участке еще один жилой дом такой же этажности и торговый центр общей площадью 60–62 тысячи кв. метров. Сейчас также ведутся переговоры и по третьему этапу. Это строительство еще одного общественного здания высотой порядка 25 этажей.

– А как продвигаются работы по «Минск-Сити»?

– Уже закончен первый этап подготовительных работ. Они велись на территории двадцати гектаров со стороны улиц Аэродромной и Физкультурной. На восьми гектарах выполнен снос 214-го КЖИ, оставлено только два здания. Административный корпус мы уже начали реконструировать под офисное здание, где разместится штаб СООО «Минск-Сити». Цех металлоконструкций станет крупным торгово-развлекательным центром для жителей первого квартала «Минск-Сити». Остальная часть территории предназначена для возведения жилья – это около 70 тыс. кв. метров. Первые дома будут сданы в следующем году.

– И когда начнется строительство?

– А мы уже строим! Сейчас заканчиваем обустройство свайного поля для первых двух 19-этажных домов и сразу приступаем к их возведению. По всей территории утвержден проект застройки. В целом на 20 гектарах планируется построить 240–260 тыс. кв. метров жилья. Реализация этой части проекта рассчитана до 2014 года. Сейчас ведется детальное проектирование. В том числе, близлежащих улиц и инженерных сетей.

– Как же будет выглядеть первый квартал «Минск-Сити»?

– Прежде всего, хочу сказать, что принцип застройки территории «Минск-Сити» предусматривает движение от периферии будущего Нового города к его центральной части. При этом заметьте, что периферия находится ближе к центру столицы.

Таким образом, каждый квартал будет обладать своими преимуществами. Мы как бы создаем сейчас оправу из жилых кварталов для уникальной архитектурной доминанты – делового Сити, который будет состоять из комплекса оригинальных высотных зданий.

Жилые кварталы наполнятся самой современной инфраструктурой. И первый квартал с доступным жильем эконом-класса разместит на своей территории все, чтобы сделать уже эту часть «Минск-Сити» воплощением нового качества жизни. Кроме торгового центра, весь спектр социальных объектов, включая детский сад, обустройство дворовых и общественных территорий, транспортная инфраструктура, многоуровневые паркинги и, безусловно, большая зеленая зона создадут свою жизненную среду для первых новоселов «Минск-Сити». Осталось только придумать название первому кварталу, который, хочу подчеркнуть, заложит главный принцип возведения всего «Минск-Сити» – создание экологичной, здоровой среды обитания.

– Я знаю, что сейчас ожидается окончательный вариант концепции застройки всех 318 гектаров «Минск-Сити», который завершают московские архитекторы.

– В настоящее время проходят последние корректировки проекта. В него войдут лучшие идеи участников международного архитектурного конкурса, который мы проводили в прошлом году. Думаю, документ мы передадим на утверждение Мингорисполкому уже в начале июля. Как только он будет утвержден, мы непременно его представим общественности.

– У вас есть и третий проект – перенос авиаремонтного завода…

– Перенос 417-го завода и подготовка к его строительству в национальном аэропорту находится в подготовительной стадии. Сделан землеотвод, ограждение территории, выполнен архитектурный проект. В настоящее время ведутся дальнейшие работы по проектированию и организации финансирования этого объекта. Подготовительный этап мы завершаем в этом году, но к практической реализации приступаем только в 2012-м.

– А сколько ресурсов уже освоено по всем проектам?

– По объекту на М.Танка – свыше 7,5 миллиона долларов, по «Минск-Сити» – свыше 5 миллионов долларов и свыше 2 миллионов по переносу завода.

– За счет каких источников идет инвестирование?

– Вся работа ведется только за счет «ИТЕРЫ». За ее собственные средства.

– Но в свое время планировалось, что, например, в «Минск-Сити» соинвестировать будет и ваш партнер СУ-155.

– СУ-155 не участвует в настоящее время в проекте, хотя заявлялось ранее в качестве генподрядчика. Действительно, мы хотели видеть в нем соинвестора и партнера. Но, вероятно, кризис как-то отразился на деятельности компании, и в прошлом году она была вынуждена выйти из проекта. Сейчас есть белорусские подрядчики, которые с хорошим качеством ведут строительные работы, среди них МАПИД, например.

– Тем не менее, от участия в проекте партнеров-соинвесторов вы не отказались, учитывая масштабы инвестиций?

– Безусловно. Поэтапное возведение «Минск-Сити» предполагает и развитие соинвестирования на этом же принципе. Построение операционной деятельности в части финансирования мы относим к одному из самых ответственных участков в успешной реализации столь масштабного проекта. Мы ведем переговоры и открыты для предложений. При этом мы избирательны и прагматичны.
Теги: Минск