Жизнь на верхнем этаже. "Может, кто-то в восторге, а я - в шоке! Знал бы - не строился так высоко"

Источник материала:

После материала о жизни на первых этажах читатели в откликах писали, что уж лучше жить на самом верхнем этаже, чем на первом. Мы проверили. REALTY.TUT.BY побывал в двух высотках Минска — «Мегаполисе» и «Парусе» — и выяснил, как там живется тем, чьи квартиры расположены на верхотуре.

«У нас тут не только жилые квартиры. Есть даже служба такси»

Над жилым комплексом «Мегаполис», что расположен на проспекте Дзержинского, только закончилась гроза. У балконов, расправив узкие крылья, носились и чирикали ласточки. Серая туча все еще висела над домом, но ее можно было не бояться — где-то в районе Кальварийской — видно-то как далеко! — уже показалось солнце. Мы — в первом доме комплекса. Его строила компания, которая не справилась в итоге с комплексом. Остальные дома теперь строит «ТАПАС».

— Да тут и синоптиком быть не надо, если живешь на верхнем этаже, вся погода как на ладони, — шутит Владимир. Молодой человек пару дней назад переехал в двухуровневую квартиру на 15−16 этаж. Там, правда, еще идет ремонт. — В гостиной низкий подоконник и большое окно — нам с женой очень нравится. А чтобы малыш был в безопасности, установим замки на все окна.

Владимир показывает квартиру. На лоджии замечаем пыльные стеклопакеты. Хозяин объясняет, что качество окон было не из лучших (на это жаловались практически все жильцы первого дома), поэтому и заменили их «немецким профилем».

— Еще в этом доме проблемы со звукоизоляцией: соседи несколькими этажами ниже жалуются, что у нас громко идет телевизор. А нам, например, было хорошо слышно, что происходит в так называемых творческих мастерских, под которые были сданы помещения технического этажа. Чтобы решить проблему, делал звукоизоляцию примыкающей к такому «офису» стены. Вроде стало тише.

Владимир говорит, что покупал двухуровневую квартиру осознанно и теперь нисколечко не разочарован.

— «Косяки» в строительстве всегда бывают, к этому надо нормально относиться и быть готовым к дополнительным затратам, чтобы их устранить. Вот когда дизайнеры завершат ремонт, уверен, что будет вообще все прекрасно! Хотя и сейчас мне все нравится…

На 16-м этаже у Владимира второй уровень квартиры и еще один выход в коридор. В общем коридоре еще несколько помещений — но все они отданы под так называемые творческие мастерские. Стучим в дверь «с усами», предполагая, что там парикмахерская. Почти в точку. Евгений рассказал, что помещение арендует недавно. После небольшого ремонта — надо же заменить эти кислотные обои! — здесь будет школа барберинга (стрижка, бритье и укладка мужских волос) и визажа.

Местные жители заверяют: под таким «прикрытием» на технических этажах работают колл-центры, айти-компания и даже сервис такси.

Во избежание подобного сюрприза жильцы 25-этажной новостройки, что входит в комплекс «Мегаполис» и примыкает к первому дому, создали инициативную группу и отказались передавать технические этажи в аренду. Теперь, уверяют, могут наслаждаться не только красотой, но и тишиной.

Юлия, чья двухуровневая квартира как раз расположена на самом верхнем, 25-м, этаже, рассказала, что с девяти (!) ее лоджий открывается восхитительный вид на город. Мы тоже захотели посмотреть.

— Лифт поднимается на наш этаж за 58 секунд, — комментирует Юлия наш подъем. Впрочем, высота дает о себе знать чуть раньше — слегка закладывает уши. Но, как оказалось, только мне это доставляет неудобство. Остальным — хоть бы что.

А Юлия уже рассказывает о прелестях высоты.

— В прошлом году, когда был фестиваль воздушных шаров, стояли здесь всей семьей и наблюдали за этой красотой, — открывает вход на лоджию хозяйка. — А салют на 9 Мая виден был из семи точек! Единственная напасть — руферы, которые увлекаются высотой и постоянно взламывают двери на чердак. Тогда хорошо слышно, как они прыгают на крыше — довольно неприятные ощущения.

Еще хозяйка немного посетовала на звукоизоляцию в доме и на перебои с вентиляцией.

— Бывает, слышно по запаху, кто к обеду жарит котлеты, — говорит Юлия и начинает смеяться. — Но и это бывает нечасто. Так что нам все здесь нравится.

«Единственное, что тут элитное — это коммуналка»

А вот новосел из ЖК «Парус», который построил себе квартиру на самом верхнем этаже элитного небоскреба, похвастаться ничем не может. Импортный лифт OTIS бесшумно поднимает грустного хозяина на 32-й этаж. Мне становится не до вопросов — уши заложило до боли. Народные способы типа зевнуть (чертовски неудобно) и сглотнуть слюну не сработали. Первое время переспрашиваю то, что мне говорит новосел, потом — привыкаю.

— Уж сколько мы с ним (застройщиком. — Прим. TUT.BY) «воевали». Остекление установлено такое некачественное, что зимой промерзали стены, а когда все таяло, то заливало водой. Рекуперация тут тоже весьма условная, от нее все стараются избавиться при ремонте: в квартире все время чувствуется лишняя влажность. Да и вся эта система занимает много места: пульт управления, фильтры. Люди все выбрасывают и ставят взамен кондиционеры.

Полюбоваться видом на город из квартиры нашего героя, который не пожелал представиться, не получилось — слишком грязные были окна. И эти окна в пол не открываются (!). Решить проблему чистоты может только товарищество собственников, но пока еще альпинистов оно не заказывало. Так что выходим любоваться красотами на общий балкон, где нет остекления.

Внизу видна Кальварийская улица со сложной развязкой, совсем близко проходит и железная дорога. Смотрим, как почти игрушечные штадлеры шустро разъезжаются и дают по гудку. Но забавляет картинка только нас, не искушенных такими высотами.

— Я только пару дней пожил в своей квартире и больше не выдержал. Ночью здесь слышно все, абсолютно любой звук с улицы или дома. Особенно был слышен грохот в лифтовой шахте, когда кто-то вызывал лифт. Разве это элитное жилье? Из элитного здесь только квартплата: почти два миллиона за трешку (за апрель). За однокомнатную квартиру сосед заплатил почти 800 тысяч рублей.

Самая большая статья расходов, как оказалось, это «возмещение расходов» — фактические затраты товарищества собственников, которые раскидывают на всех собственников квартир. Дом очень дорогой в содержании.

Новоселов здесь немного. Например, в одном из подъездов с 32 по 8 этаж удалось застать дома жильцов только двух квартир, и не факт, что это были собственники. Часть квартир в доме не продана, еще в части не закончены ремонты.

Но вернемся к расходам. Так, например, за апрель товарищество собственников потратило на обслуживание ЖК «Парус-Сити» около 200 миллионов рублей. В эту сумму, например, входит вывоз мусора, который обходится дому чуть больше 10-ти миллионов рублей, замена ковра — 1 миллион, аудиторские услуги — 3,5 миллиона, зарплата сотрудникам — около 157 миллионов рублей.

— Конечно, заплатив за квартиру такие большие деньги, хотелось получить то, что обещал застройщик: уникальный дом и качество на высшем уровне. Дом получился действительно уникальный, но в другом только смысле. Жить здесь на верхних этажах точно невозможно, это уж мне поверьте. Ниже — ничего не могу сказать, не жил там. Но если бы знал о «косяках» заранее, то не позарился бы на предложение купить квартиру на верхнем этаже небоскреба.

Теги: Минск