Квартира увеличилась на 4 «квадрата». Пристройка к «хрущевке» оказалась законной

Источник материала:

Пристроенная к минской «хрущевке» дополнительная комната существует на законных основаниях — в администрации Советского района рассказали, что «скворечник» на Гикало, 18 был узаконен в 2003 году. Как сообщает Realt.by, разрешение на такое переустройство было выдано сразу для трех квартир в одном подъезде.

— Это не компетенция ЖКХ, это вопросы ЖРЭО. Из того, что известно нам: переустройство согласовано в 2003 году сразу для трех квартир — на первом, втором и третьем этаже. По неизвестным нам причинам воспользовался разрешением только один жилец — собственник квартиры на третьем этаже. К слову, на сегодня он там уже не проживает. Квартира давно перепродана, и сейчас в ней живут другие люди, -пояснила начальник производственного отдела ЖКХ Советского района Елена Стефанова.

Эти слова подтверждает и официальный ответ КУП «Жилищное коммунальное хозяйство Советского района г. Минска» по запросу районной администрации. В документе сказано, что по решению исполкома Советского района в 1993 году квартиросъемщикам трех квартир жилого дома № 18 по улице Гикало (на первом, втором и третьем этажах) разрешено устройство эркеров за наличный расчет. Судя по фасаду здания, воспользовался разрешением только один из жильцов.

В 2003 году решением администрации Советского района Минска утвержден акт приемки самовольно выполненной перепланировки квартиры со «скворечником». Положительное заключение по переустройству тогда подписали все необходимые инстанции — районный отдел по чрезвычайным ситуациям, центр гигиены и эпидемиологии, институт УП «Белжилпроект». Перепланировка зарегистрирована в УП «Бюро регистрации и технической инвентаризации г. Минска», а акт приемки утвержден согласно действующим на момент переустройства и согласования ТНПА.

Занятно, но в техническом заключении УП «Белжилпроект» отмечено, что «выполненная перепланировка не привела к увеличению нагрузок на нижерасположенные конструкции зданий». Кроме того, сказано, что перепланировка не противоречит требованиям СНИП 2.08.01−89 «Жилые здания» и удовлетворяет требованиям строительных норм. В документе отмечается, что «на момент обследования нижней поверхности плиты перекрытия эркера механических повреждений, трещин и других дефектов, влияющих на ее несущую способность, не обнаружено. Сверхнормативных прогибов плиты не выявлено».

Отметим, что благодаря переустройству площадь «трешки» увеличилась примерно на 4 «квадрата»: с 62,3 до 66,6 квадратного метра. При этом жилая зона осталась прежней и составляет 46,4 кв.м.

Как объяснили журналисту REALTY.TUT.BY в администрации Советского района Минска, подобные самострои — большая редкость и теперь бы разрешение на такой «эркер» не выдал бы ни один исполком. Объяснить, каким образом владельцам сразу трех квартир в доме на Гикало дали «добро» на переустройство в 1993 году, никто сейчас не может.

Столица самостроя

Если говорить о городских самостроях глобально, то о Минске, как и о других белорусских городах рассказывать особо нечего. Другое дело — столица Дагестана Махачкала. Как пишет известный российский блогер Илья Варламов, в этом городе к существующим зданиям «пристраивают целые комнаты, на крыше появляется мансарда».

Илья описывает, как все происходит. Когда жильцы первого этажа хотят сделать себе пристройку, они просят всех остальных жильцов скинуться на фундамент. Если жильцы вышестоящих этажей отказываются платить за фундамент пристройки, им потом не разрешают ничего возводить. Если жилец первого этажа не хочет делать пристройку, то пристройку делают на сваях.

Самострой носит массовый характер и редкая пятиэтажка в Махачкале имеет свой первоначальный вид. Чаще всего из-за пристроек зданий уже не видно.

Впрочем, мода на дополнительное жилье есть и в других городах. Вот, например, ялтинский самострой:

А это уже Одесса:

Не хуже получается в Батуми:

… И в Ереване:

От редакции. Если вы знаете интересные примеры народного самостроя — присылайте нам фото на почту stroika@tutby.com.