У памятника тысячелетия Бреста вместо популярного кафе может появиться швейный цех

К кафе "Ретро Пицца" на углу улиц Советской и Гоголя в Бресте привычно сворачивают прохожие (преимущественно молодежь). И недоуменно разглядывают табличку на двери, предупреждающую, что заведение "закрыто по техническим причинам". Завсегдатаи не догадываются о том, что в эти дни решается судьба облюбованной ими кафешки и что от "Ретро Пиццы" могут остаться одни ностальгические воспоминания…

С 1 сентября кафе закрылось для клиентов. Уютное когда-то помещение без посетителей, официантов и барменов выглядит совсем сиротливо. Люди уже подыскивают себе работу. А у директора Игоря Станкевича и заведующей производством Нины Гаврилюк настроение – хуже некуда. Ведь столько сил и средств положено на то, чтобы заведение состоялось, заняло достойное место среди предприятий общепита на Советской. И после трех лет титанического труда, когда все стало налаживаться, – с вещами на выход?

Летом текущего года владельцу "Ретро Пиццы" – иностранному частному торгово-сервисному унитарному предприятию "БУГАКТЕК" с литовским капиталом – стало известно, что арендодатель – ОАО "ИнТриз" – не намерен продлевать договор аренды этой части здания. В ответ на просьбу разъяснить такую позицию было получено письмо за подписью директора Надежды Рапинчук. В нём сообщалось, что основным фактором принятия такого решения стало "систематическое нарушение арендатором сроков внесения арендных, коммунальных и иных платежей, предусмотренных договором аренды". В ультимативной форме были прописаны обязательные условия заключения договора аренды на новый срок: кроме погашения в полном объеме образовавшейся задолженности, внесение предоплаты за шесть месяцев по вновь заключенному договору из расчета 28 евро за метр квадратный в месяц. Арендатор должен взять на себя обязательство и впредь рассчитываться в порядке такой же предоплаты. Заведомо невыполнимые условия красноречивее всего говорили о настроении арендодателя.

До этого арендная плата составляла 10 евро в месяц за кв. метр. Кафе "Ретро Пицца" на 60 мест и бар "Кофемания" на 30 мест ИЧТСУП "БУГАКТЕК" занимают часть первого этажа здания и три кабинета на втором – всего 400 кв. м. Таким образом, ежемесячная арендная плата составляла 4 тысячи евро. Предлагалось увеличить ее сразу практически втрое (и не в обесценившихся рублях, а в евро). Не получив согласия, арендодатель в одностороннем порядке не продлил договор аренды, действие которого истекало 1 сентября.

Игорь Станкевич, который всего год руководит заведением, поясняет: "При предыдущем руководстве в самом деле образовалась задолженность по аренде. За год мы погасили 350 млн рублей. Если бы не валютная лихорадка, задолженность удалось бы погасить полностью. Мы вполне могли бы прийти к согласию с арендодателем с учетом обоюдных интересов, но договариваться с нами не захотели".

Видимо, кому-то очень приглянулся лакомый кусок недвижимости в центре города, где только сдача помещений в аренду может приносить немалые барыши. В Бресте, а тем более в центре, недвижимость давно обрела своих хозяев. А тут такой прекрасный повод обосноваться в самом выгодном месте. По неподтвержденным данным, на здание положили глаз руководители некоторых известных в городе швейных предприятий в тандеме с турецкими инвесторами.

14 сентября Хозяйственный суд Брестской области принял решение о выселении ИП "БУГАКТЕК" из арендуемых помещений на ул. Советской, 49.

Арендатору предложено добровольно освободить помещения и демонтировать оборудование. При этом арендодатель любезно предлагает за отдельную плату помещения в подвале для временного хранения имущества. Подача электроэнергии уже прекращена, несмотря на то, что арендатор намерен в отведенный законодательством срок обратиться в Высший Хозяйственный Суд Республики Беларусь. На днях в спорном помещении были замечены турецкие бизнесмены, которые производили замеры площадей.

"За три года работы заведения, – рассказывает Игорь Станкевич, – был проделан титанический труд. Реконструкция здания, в котором размещался швейный цех, под предприятие общепита потребовала очень солидных вложений и была сложной в техническом отношении. Она затронула стены, потолки, коммуникации. Здесь не было даже горячего водоснабжения. Ситуация была бы не столь вопиющая, если бы на это помещение претендовало другое предприятие общепита".

Информация в тему По данным риелторских агентств, цена аренды коммерческой недвижимости на ул. Советской в Бресте в среднем составляет: под торговые помещения – 25-30 евро за кв. м; под офисы – 5-10 евро за кв. м; под предприятия общепита – около 5 евро за кв. м.

"Только те, кто работает в нашей отрасли, в состоянии понять, как трудно сплотить хороший коллектив поваров и официантов, наладить поставки продуктов высокого качества, – говорит Нина Гаврилюк. – Для приготовления пиццы нам только элитных сыров требовалось 6 видов. И наша продукция действительно пользовалась спросом. Ежедневно у нас заказывали около 100 порций пиццы. Сотрудники расположенных рядом фирм с удовольствием приходили на бизнес-ланч, цена которого не превышала 15 тыс. рублей. А теперь наши люди звонят и спрашивают: "Нина Ивановна, мне искать работу?.."

Уже после вынесения Хозяйственным судом Брестской области решения с ходатайством к директору ОАО "ИнТриз" Надежде Рапинчук обратился начальник управления торговли и услуг Брестского горисполкома Олег Монич. Цитируем: "В адрес Брестского горисполкома поступили коллективные обращения работников и постоянных посетителей кафе "Ретро Пицца" и бара "Кофемания" ИЧТСУП "БУГАКТЕК" с просьбой продления аренды помещений, в которых размещены данные объекты. В кафе реализуется широкий ассортимент блюд сложного приготовления, включая заказные и фирменные блюда, обеспечивается повышенный уровень обслуживания потребителей и организации досуга. Производственные помещения кафе и бара укомплектованы современным торгово-технологическим и холодильным оборудованием. При оформлении залов применены современные архитектурно-планировочные решения. Кафе и бар расположены на пешеходной улице Бреста и пользуются большой популярностью у жителей и гостей города, а также в кафе питаются работники близлежащих предприятий и офисов. На весенне-летний период для удобства посетителей кафе организована работа летней площадки на 72 места (эскизный проект согласован на заседании градостроительного совета). ИЧТСУП "БУГАКТЕК" вложены значительные финансовые средства в реконструкцию и ремонт арендуемых помещений для открытия данных объектов общественного питания. В связи с вышеизложенным считаем целесообразным положительно рассмотреть вопрос о продлении договора аренды объекта с ИЧТСУП "БУГАКТЕК". Такое же письмо-ходатайство было направлено и в хозяйственный суд.

В разговоре с корреспондентом "Вечерки" Олег Монич подтвердил, что для города предпочтительнее, чтобы в центре Бреста, рядом с памятником в честь его тысячелетнего юбилея, размещалось достойное заведение общепита.

Будут ли приняты в расчет эти аргументы или собственник решит все по-своему и место "Ретро Пиццы" займет другое предприятие? По нашей информации, здесь планируется организовать торговлю или пошив джинсовой одежды.