Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 13-20 марта 2017 года. 21.by

Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 13-20 марта 2017 года

20.03.2017 00:00 — Новости Экономики | realt.by  
Размер текста:
A
A
A

На минувшей неделе произошло знаковое для столичного рынка жилья событие, которое многие ожидали увидеть ещё в феврале. Снизившись на 0,4%, индекс цен на квартиры в Минске достиг отметки в 1166 $/м2, что является самым низким значением за последние 10 лет. Произошло это после периода “полного штиля”, продлившегося практически месяц.

Примечательно, что 10-летний минимум был пройден не во время “ползучего” снижения цен на 0,1-0,2% в неделю. За последние 11 месяцев недельные темпы снижения лишь однажды были выше, чем сейчас.

Если цены предложения уже пробили предыдущее “дно”, то цены проданных квартир по-прежнему превышают минимум прошлого года, причем значительно. Напомним, что по итогам февраля средняя цена квартир, рассчитанная на основе сделок купли-продажи, составила 1127 $/м2. По сравнению с апрелем 2016 года квадратный метр подорожал на $50. Для того, чтобы растерять этот “гандикап”, понадобится 2-3 месяца, и это при крайне пессимистичном развитии событий.

Сложившаяся ситуация красноречиво свидетельствует о глобальных изменениях, которые произошли на рынке за год. Весной 2016 года продавцов можно было разделить на тех, кто “витал в облаках” и завышал цену, и тех, кто продавал в убыток, поддавшись панике. Сегодня рынок куда более сбалансирован: цены в объявлениях лишь на 4% выше того уровня, на котором совершаются сделки. Год назад разрыв составлял 10%.

Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 13-20 марта 2017 года

Новым 10-летним минимумом отметился и первичный рынок. Средняя цена квартир в новостройках Минска снизилась за неделю на 0,3% и составила 1132 $/м2. Примечательно, что в 2016 году такой синхронности между первичным и вторичным рынками не наблюдалось. Ценовой минимум у первого был зафиксирован в середине августа, а у второго в конце июня.

Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 13-20 марта 2017 года

Динамика изменения объема предложения выглядела на прошедшей неделе следующим образом:

Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 13-20 марта 2017 года

Небольшое снижение предложения на предыдущей неделе оказалось локальным и вызвано было сокращенной рабочей неделей. По итогам минувшей недели мы вновь увидели рост числа выставленных на продажу квартир, который оказался самым сильным за последний месяц. Общее предложение увеличилось на 1,3%. При этом, в разрезе комнат динамика была очень разной. Так, 2-комнатных квартир стало больше на 1,1%, предложение квартир с тремя и четырьмя комнатами приросло на 2,2% и 2,9%, соответственно. “Однушки” за остальным рынком не последовали - их за неделю стало меньше на 0,1%.

Текущий уровень предложения превышает локальный августовский минимум на внушительные 1360 квартир. В то же время, разница с аналогичным периодом прошлого года остаётся со знаком “-” и составляет без малого 2000 квартир.

Структура предложения по типам квартир выглядит на 20 марта следующим образом:

Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 13-20 марта 2017 года

Цены на различные типы квартир за неделю претерпели следующие изменения:

Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 13-20 марта 2017 года

Квартиры с одной и двумя комнатами показали дежурное снижение на 0,2%, чего нельзя сказать о более просторных квартирах. За прошедшие 7 дней 3-комнатные квартиры подешевели в среднем на 0,7%, у 4-комнатных снижение составило внушительные 1,2%.

В результате ценовой разрыв между 1-комнатными квартирами с одной стороны и 3- и 4-комнатными с другой оказался максимальным с начала 2017 года.

Динамика изменения цен предложения квартир в районах Минска на 20 марта выглядит следующим образом:

Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 13-20 марта 2017 года

Главным локомотивом общего снижения цен на минувшей неделе выступил Центральный район столицы. Средний ценовой уровень там опустился сразу на 2,6%. Резкие колебания в районе с обилием очень дорогих объектов случаются довольно часто, но такое падение - редкость даже для него.

Что касается остальных районов, то в большинстве из них было отмечено снижение цен на квартиры (от 0,1% до 0,8%). В Советском и Фрунзенском районах цены выросли на 0,3%, в Первомайском и Ленинском динамика была нулевой.

Распределение предложения квартир по районам Минска выглядит следующим образом:

Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 13-20 марта 2017 года

Следующая ценовая ситуация установилась в микрорайонах города:

Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 13-20 марта 2017 года

По прошествии недели в областных центрах Беларуси сложилась следующая ценовая ситуация:

Брест – 694 $/м2 (+0,1%), Витебск – 558 $/м2 (+0,2%), Гомель – 582 $/м2 (+0,1%), Гродно – 694 $/м2 (-0,6%), Могилев – 581 $/м2 (-0,2%).

Для сравнения приведем средние цены на недвижимость в Москве и Киеве:

Москва:

Средняя цена на вторичном рынке за прошедшую неделю выросла на 0,9% и составляет 2 904 $/м2. Информация подготовлена по данным портала irn.ru.

Киев:

·  Средняя цена на вторичном рынке за неделю выросла на 0,3% и составляет 1480 $/м2.

·  Средняя цена квартир на первичном рынке Киева в долларовом эквиваленте увеличилась на 0,9% и составила 789 $/м2. Источник данных – украинский портал Realt.ua.

Данные подготовлены информационно-аналитическим центром портала Realt.by – недвижимость.

 
Теги: Брест, Витебск
 
 
Чтобы разместить новость на сайте или в блоге скопируйте код:
На вашем ресурсе это будет выглядеть так
За неделю, с 13 по 20 марта 2017 года, информационно-аналитическим центром Realt.by были отмечены следующие изменения на первичном и вторичном рынках недвижимости города...
 
 
 


Архив (Новости Экономики)

21.by в социальных сетях

Свежие газеты

20.04.2018
Комсомольская правда в Беларуси
Mir24.TV Belarus
Івацэвіцкі веснік
Навiны Палесся
Полесская правда
Пинский Вестник
Варяг-пресс
Браславская звезда
Двинская правда (Верхнедвинск)
Гарадоцкi веснiк
Новости Докшицы
Днепровская правда (Дуюровно)
Міёрскія навіны
Поставский край
Клiч Радзiмы
Герой працы
Газета Авангард
Новости Ветки
Народны голас
Лоевский край
Чырвоны Кастрычнiк
Петрыкаускiя навiны
Хойницкiя навiны
Чачэрскi веснiк
Новости Волковыска
Вороновская газета
Газета Праца
Ивьевский край
Полымя
Lida.Info
Лидская газета
Свислочская газета
Светлы шлях
Единство
Новости Дзержинска
Нясвижскiя навiны
Инфа-Курьер
Слуцк Город
Смалявiцкi край
Soligorsk News
Прамень
Раёны весник
Радзiма
Кировец
Голас Касцюкоушчыны
Новости Хотимска
Газета Искра
Новы дзень (Жлобин)
Перамога (Дятлово)
Святло кастрычнiка (Мстиславль)
21.04.2018
Mir24.TV Belarus
Пинский Вестник
Варяг-пресс
Голас Сененшчыны
Газета Авангард
Чачэрскi веснiк
Новости Волковыска
Вороновская газета
Газета Праца
Ивьевский край
Заря над Неманам
Свислочская газета
Светлы шлях
Инфа-Курьер
Смалявiцкi край
Прамень
Радзiма
Святло кастрычнiка (Мстиславль)

© 2004-2018 21.by
Яндекс.Метрика