Новые дома — новые хозяева

Источник материала:

СЕГОДНЯ при строительстве новых домов, которые не относятся к ЖЭСам, создание товариществ собственников (кондоминиумов) является обязательным. Кондоминиумы позволяют устранить все противоречия, возникшие при приватизации жилья. Участники товариществ имеют все права и обязанности по управлению их общей собственностью.

КАНДИДАТУРУ председателя, который получает удостоверение и официальную зарплату, может предложить застройщик или выбрать жильцы. С каждым из них избранный председатель товарищества заключает договор на техническое обслуживание. Одной из основных обязанностей председателя товарищества собственников является контроль за техническим состоянием дома. Кроме того, к нему с текущими вопросами могут обращаться жильцы. Проще говоря, это человек, который является связующим звеном между жильцами и организацией, которая занимается техобслуживанием дома. Этой организацией может быть частная фирма, ЖЭС, наконец председатель сам может нанять сантехников, плотников, электриков и дворников. Способ и фирму, которая будет заниматься техобслуживанием жилого дома, собственники во главе с председателем выбирают сами. В случае, если собственники не удовлетворены обслуживанием ЖЭСа или иной организации, они могут набрать свой штат технических работников.

Об основных преимуществах создания товариществ собственников для читателей «АиФ» рассказал Олег ПОСКРОБКО, начальник отдела по сопровождению реформ Главного производственного управления жилищного хозяйства Мингорисполкома, работа которого направлена на обучение председателей кондоминиумов, старших по домам, которым не хватает опыта управления домовым хозяйством.

1. Возрастет качество предоставляемых услуг. Проще говоря, обслуживанием жилого фонда станет заниматься выбранный председатель, который будет заключать наиболее выгодные договоры на обслуживание дома с ремонтниками, строителями, компаниями, вывозящими мусор, следить за выполнением этих договоров.

2. Права собственников будут защищены. Нанятый председатель будет представлять интересы жильцов в организациях-поставщиках.

3. Вы сможете контролировать начисление квартплаты. Каждый жилец в любой момент сможет потребовать отчет о том, на основании чего он платит ту или иную сумму.

4. Вы сможете контролировать рациональное использование средств. Можно просмотреть сметы, отчеты и сравнить изложенное на бумаге с тем, что реально сделано.

5. Естественно, стоимость квартир в данном доме возрастет, что особенно выгодно тем, кто продает или сдает квартиру.

6. Вы получите право распоряжаться подземными гаражами, жилыми и нежилыми помещениями, находящимися в общем пользовании. Поэтому можно выручить дополнительные средства за сдачу в аренду объектов общей собственности и направить их на те или иные нужды, по усмотрению общего собрания.

7. Трудовой вклад жильца может быть засчитан в счет квартплаты. Например, пенсионер, которому трудно платить за квартиру, сможет работать дворником в своем же дворе. Можно содержать свой штат: председатель или управляющий, слесарь, бухгалтер, консьержки, садовники — это определяется возможностями и желанием жильцов. То есть, организация товариществ дает возможность создать новые рабочие места, при этом люди смогут работать дома.

8. Льготы отдельных жильцов сохраняются за ними и покрываются государством.

9. В товариществе не может быть давления сверху от чиновников, поскольку оно — независимая организация, которая существует на средства жильцов.

10. Возникнет возможность самостоятельно строить планы по проведению капитального ремонта своего жилого дома.

Юлия ТЕЛЬТЕВСКАЯ
Фото Беларусь-фото