Квоты на метры и цены

Источник материала:

Квоты на метры и цены

С марта 2007 года заказчики жилых новостроек освобождаются от взимания местных сборов и некоторых иных дополнительных расходов, не связанных с возведением домов. При этом все жилье, строящееся гражданами с господдержкой, передается в ведение городских УКСов.
Елизавета БУЛАТЕЦКАЯ
Эти и другие новшества содержатся в Указе от 16.11.2006 г. № 676 “О некоторых вопросах управления строительной отраслью и ее функционирования”.

Указ обязывает местные власти создать в каждом городе коммунальные унитарные предприятия по капитальному строительству (при их отсутствии). На эти предприятия возлагаются функции единых государственных заказчиков по строительству жилых домов для граждан, осуществляющих строительство жилых помещений с государственной поддержкой.

К сожалению, в указе не дается разъяснение, что следует понимать под господдержкой. В Минстройархитектуры, где разрабатывался документ, тоже пока не дали четкого разъяснения, но полагают, что это может быть любая адресная поддержка — субсидии, льготные кредиты, освобождение от платы за инфраструктуру и т. д.

Чиновник в правительстве, отвечая на вопрос корреспондента “БР”, предложил руководствоваться статьей 13 Жилищного кодекса. А в ней написано, что право на получение льготных кредитов, субсидий и иных форм господдержки имеют малоимущие нетрудоспособные граждане. Следовательно, УКСы будут выступать в роли единых заказчиков всего жилья, строящегося для граждан, доходы которых не превышают двух минимальных потребительских бюджетов на члена семьи и которым государство профинансирует прямо или косвенно хотя бы один квадратный метр квартиры. А для очередников, которые не входят в эту категорию, смогут строить квартиры и другие организации.

Указ обязывает местные власти довести долю строительства многоквартирных жилых домов для граждан-очередников, как минимум, до 80% от объема ввода таких домов в городах, но уже к 2010 г., а не к 2008 г., как планировалось ранее.

В свою очередь все заказчики (застройщики) жилых домов, если иное не установит президент, должны быть освобождены “от компенсации местному бюджету стоимости служебных жилых помещений либо безвозмездной передачи в коммунальную собственность жилых помещений для указанной цели”. Сегодня размер этой компенсации соответствует в среднем 2% общей площади квартир в строящемся доме. Кроме того, организации, индивидуальные предприниматели и физические лица, осуществляющие строительство жилых домов, освобождаются от уплаты местных сборов, взимаемых за строительство таких объектов. Заказчики (застройщики) по-прежнему будут компенсировать местному бюджету затраты, связанные со сносом жилья, но теперь уже в пределах усредненных показателей такой компенсации по каждому городу.

В указе содержатся и другие нововведения. В частности, начиная с 1 января 2008 г. сметная стоимость строительства объектов будет определяться в ценах на 1 января 2006 г. (а не в ценах 1991 г., как сегодня) с учетом индексов цен в строительстве, утверждаемых в установленном порядке.

Указ предусматривает также создание Межведомственной комиссии по проведению подрядных торгов на право строительства объектов в Республике Беларусь. Она будет анализировать практику применения законодательства о торгах с учетом отраслевой специфики и вносить соответствующие предложения, рассматривать споры субъектов хозяйствования по вопросам проведения подрядных торгов в строительстве. Также будут созданы унитарные предприятия, осуществляющие на договорной основе работы по подготовке и оформлению разрешительной документации на строительство объектов.