Как в Беларуси правильно купить новостройку

Квартиру можно покупать на разных стадиях

Сейчас в Беларуси есть два способа приобретения квартиры в новостройке: долевое строительство и покупка готового жилья в доме, который уже сдан и введен в эксплуатацию. Хотя в последние годы ситуация на рынке постоянно менялась: например, еще несколько лет назад все квартиры в строящихся домах продавались только на стадии долевого строительства - застройщики были мало заинтересованы в продаже готовых квартир. После вступления в силу указа президента №396 от 15.06.2006 г. «О долевом строительстве многоквартирных жилых домов» оказалось, что застройщикам стало более выгодно доводить дома до ввода в эксплуатацию и уже затем продавать готовые квартиры. В результате количество предложений построить жилье долевым способом резко уменьшилось. Но сейчас, после того как в указ были внесены изменения, ситуация опять начала меняться, причем в лучшую для покупателей сторону. Теперь у вас есть выбор: вступить в долевое строительство или купить квартиру в готовом доме.

Причем если несколько лет назад покупка жилья на стадии долевого строительства обходилась значительно дешевле, чем в готовых домах, то сейчас дело обстоит иначе. Большой разницы в цене между стоимостью квадратного метра в первом и во втором случаях нет.

ЦЕНА ВОПРОСА

При долевом строительстве - от $1600 до $2000 за квадратный метр.

При покупке квартиры в готовом доме - от $1650 до $2000 за квадратный метр.

Вариант 1-й. Покупаем квартиру в готовом доме

Плюсы:

- Вы сразу можете увидеть, за что платите деньги. Пройтись по квартире, посмотреть, какой в ней вид из окна, а также оценить качество работы и уровень внутренней отделки.

- Вам не нужно ждать, пока дом будет построен, сдан и введен в эксплуатацию. И вам не придется беспокоиться о том, вовремя ли его сдадут и на сколько в процессе строительства может быть увеличена цена квадратного метра. Вы просто получаете ключи и приступаете к ремонту.

Минусы:

- Цена квадратного метра может быть немного выше, чем в квартире, построенной долевым способом.

Вариант 2-й. Вступаем в долевое строительство

Плюсы:

- Если у вас есть грандиозные планы по перепланировке квартиры, то логичнее строить ее долевым способом. В этом случае на стадии строительства с согласия застройщика этот вопрос решить проще. А если вы купите квартиру в готовом доме, то столкнетесь с тем, что сначала вам нужно будет подготовить проект, утвердить его и только потом сделать в квартире то, что вы хотите.

- Цена квадратного метра немного ниже, чем при покупке квартиры в готовом доме.

- Долевое строительство предусматривает оплату в рассрочку.

Минусы:

- Когда вы подписываете договор, дома еще нет. И конечный результат может не совпасть с вашими ожиданиями. Чтобы избежать проблем, важно грамотно составить договор, в котором будут прописаны обязанности застройщика (определенный уровень отделки квартиры и т.п.).

- В процессе строительства цена квадратного метра может быть увеличена.

- Вы можете столкнуться с тем, что сроки по вводу в эксплуатацию дома не выполняются.

Что вам придется доделывать в новой квартире

Если у застройщика хорошая репутация, он дорожит своим именем и делает работу качественно, то квартира передается клиенту в таком состоянии, что в ней можно делать чистовую отделку. Обычно новоселу можно рассчитывать на стандартный уровень отделки в новостройке. Вот что, как правило, есть в квартире:

- входная дверь;

- стяжка на полу;

- оштукатуренные стены;

- одно- или двухкамерные стеклопакеты;

- унитаз;

- ванна, иногда в санузле есть раковина;

- газовая плита (но если дом оборудован под устройство электроплиты, то сдается он, как правило, без электроплит);

- разводка электрики;

- выключатели и розетки;

- выведены телевизионные и телефонные кабели.

Если вы покупаете квартиру в дорогом доме, в нем может быть:

- более дорогая входная дверь;

- установлен видеодомофон;

- теплый пол;

- более интересная отделка мест общего пользования: декоративная штукатурка, плитка на полу.

КСТАТИ

Претензии можно предъявить в течение двух лет

Иногда оштукатуренные стены - это минус, а не плюс. Потому что если работа сделана некачественно, штукатурку придется полностью снимать и делать ремонт заново. А это дополнительные расходы.

Но покупатель должен знать: законом предусмотрено два года гарантийного срока на любой объект новостройки. В течение этого времени вы имеете право требовать устранения недостатков.

Лишнего ремонта можно избежать

Иногда отсутствие ремонта в квартире отпугивает потенциальных покупателей новостройки. Мысль о том, что нужно бежать за строительными материалами и несколько ближайших месяцев потратить на отделку квартиры, не вселяет оптимизма, и люди делают выбор в пользу вторичного жилья. Пусть не такого современного, зато уже с ремонтом.

Но сейчас некоторые застройщики упрощают жизнь новоселам. Они сдают дома с квартирами, в которых ремонт частично уже сделан. Например, поклеены обои на стенах, на полу лежит линолеум, в ванной и туалете окрашены стены или лежит плитка. Как правило, речь идет о недорогом ремонте, выполненном качественными материалами. Стоить такие квартиры, разумеется, будут немного дороже, чем жилье без отделки, зато новоселы сразу могут вселяться.

А хороший ремонт можно сделать потом, когда будет желание и время.

Как будет обслуживаться дом?

Выбирая дом, оценивайте не только инфраструктуру и качество внутренней отделки, но и то, как он будет обслуживаться. Сейчас при сдаче и введении многоэтажных домов в эксплуатацию создаются товарищества собственников жилья. Но подход к этому может быть разным: если возле одних домов есть газон, цветник, волейбольная площадка, покрашенные лавочки и большое количество парковочных мест, то возле других - стандартное благоустройство.

И если вам хочется, чтобы в доме и на придомовой территории вовремя проводилась уборка, чтобы можно было легко вызвать электрика и сантехника и чтобы ваша жизнь была максимально комфортной, позаботьтесь об этом заранее. Сейчас достойная эксплуатация домов - преимущество не только элитного жилья, но домов экономкласса.