Застройщики пока не собираются снижать цены на квартиры

Источник материала:

Заявление президента о том, что нераспроданные частными компаниями квартиры могут изъять и продать очередникам, наделало немало шуму на рынке недвижимости.

Напомним, Александр Лукашенко заявил: «Если в течение первого квартала не реализуют эти площади, то мы их изымем и отдадим очередникам… И пусть радуются, если мы заплатим им по себестоимости» (см. номер «КП» за 25 февраля 2009 года и сайт www.kp.by).

Эксперты рынка недвижимости согласны, что увеличивать продажи нужно, но говорят, что снижать цены уже больше некуда.

- Особенность нашего рынка в том, что у нас в основном строится жилье типовых потребительских качеств. Это дома, которые люди покупают, чтобы жить в них, а не как объект для вложения свободных средств, - прокомментировал «Комсомолке» ситуацию помощник директора группы компаний Viva Invest Вадим Тачкин. – Большинство людей на сегодняшний день не имеет на руках всей суммы денег на приобретение квартиры, независимо от ее стоимости. Сейчас важно создать условия для доступности недвижимости, а не вынуждать застройщиков продавать себе в убыток. Вот, например, в Европе и Америке даже в сегодняшних условиях можно взять кредит на покупку жилья с нулевой ставкой. То есть государство берет на себя обязательство по выплате процентов по кредитам на жилье. У нас же кредиты стали практически недоступны и невыгодны для рядового заемщика.

В компаниях-застройщиках дружно говорят, что ценники пока сбрасывать не собираются.

- Дошло до того, что некоторые частники продают метр по 1000 - 1100 долларов. И в это же время государственные квартиры, которые строят люди, вступающие в ЖСК, продаются по 800 - 900 долларов за метр, - посетовал один из участников рынка. - Падать ценам уже дальше некуда, они и так практически приблизились к себестоимости!

Говорить о том, сколько именно непроданных квартир накопилось, застройщики не хотят. Мол, эти цифры относятся к коммерческой тайне. По информации БелТА, таких квартир сейчас около 300. А одних очередников в Минске больше 200 тысяч! Кстати, очень часто это квартиры большой площади (например, 180 квадратов), которые все равно будут очередникам не по карману, даже если продать их по себестоимости.

- Конечно, можно административными методами заставить снизить цены. Но это просто приведет компании к банкротству, строить будет и вовсе некому, - убежден Вадим Тачкин.