Залог заменит поручителей

Источник материала:

Array/>Выдавать кредиты на строительство жилья без поручителей предлагает Министерство архитектуры и строительства.В настоящий момент с Нацбанком прорабатывается вопрос о внесении в Жилищный кодекс решения о том, что залогом является квартира, и в случае невыполнения своих обязательств по кредиту жилец может быть выселен. И если такие поправки будут приняты, то это позволит полностью отказаться от системы поручительства. Об этом сообщил журналистам министр архитектуры и строительства Александр Селезнев.

Между тем отметим, что в случае отказа от поручительства риски банков вырастут, что не замедлит сказаться на процентных ставках. Но даже если процентные ставки не вырастут (благодаря административному ресурсу), то однозначно увеличатся расходы, связанные с получением и обслуживанием кредита. Потому что ипотека предусматривает страхование объекта недвижимости. А это увеличение затрат для заемщика.

Здесь же следует добавить, что на самом деле речь идет не о внесении изменений в Жилищный кодекс, а о проекте нового Жилищного кодекса вообще, который пару месяцев назад поступил в Палату представителей Национального собрания (см. "БР" № 27/2010).

Принятие и в первом, и во втором чтении проекта ЖК, причем в том виде, в котором он был направлен правительством в парламент, маловероятно. Потому что в документе предлагается довольно много новшеств, в том числе и непопулярных, которые концептуально отличают законопроект от действующего Жилищного кодекса и жилищного законодательства вообще. И принятие этих новшеств лежит не столько в области экономики, сколько в области политики.

Поэтому в лучшем случае до проведения президентских выборов проект будет принят в первом чтении. А уже после выборов, то есть ориентировочно на весенней сессии парламента (2011 г.), проект ЖК пройдет второе чтение.

В этом случае вступления его в силу следует ожидать не ранее начала 2012 года.

Возвращаясь к пресс-конференции, отметим, что на ней А. Селезнев прокомментировал еще одно нововведение, которое уже действует. Речь идет о том, что жилье, которое строится для очередников, должно сдаваться с отделкой. Такого жилья, по словам А. Селезнева, строится 70-80% от общего объема. Министр уточнил, что стоимость строительства жилья с полной отделкой увеличивается автоматически на 15-20%. При отделке будет использоваться именно тот строительный материал, который выберут члены ЖСК.

Министр также сообщил, что в первом полугодии 2010 г. организациями всех форм собственности построено 40,5 тыс. новых квартир (в первом полугодии 2009 г. - 35,8 тыс.). Введено в эксплуатацию 3.246 тыс. кв. м жилья (задание на год -  6,96 млн. кв. м).