На рынке коммерческой недвижимости - стабильность

Главным трендом рынка коммерческой недвижимости стали стабильность и отсутствие каких-либо всплесков, падений и потрясений.

Стабильно в течение всего года увеличивался спрос в секторе аренды офисной недвижимости. В итоге, как заметили специалисты отдела консалтинга и аналитики группы компаний "Твоя столица", совокупный объем востребованных в аренду площадей на рынке офисной и торговой недвижимости в 2012 году вырос более чем в 2 раза по сравнению с предыдущим годом.

Почти неизменными в течение года оставались арендные ставки. Средняя стоимость аренды офисных помещений класса "А" колебалась в разные месяцы в диапазоне от 29 до 31 EUR/кв. м, класса "В" - от 15 до 19 EUR/кв. м, класса "С" - от 14 до 16 EUR/кв. м.

Средние ставки аренды магазинов в торговых и торгово-развлекательных центрах устойчиво росли, поднявшись с 22 EUR/кв. м в январе до 27-28 EUR/кв. м в декабре. Данный рост специалисты объясняют появлением на рынке новых объектов, отличающихся более высокими потребительскими качествами.

Аналогичная ценовая динамика наблюдалась на вторичном рынке офисной недвижимости. В результате медленного, но устойчивого роста средняя цена офисных помещений поднялась с 2.000 до 2.300 USD/кв. м.

В то же время сектор долевого строительства офисных объектов отличился стабильными ценами, которые в течение всего года не выходили за пределы 1.770-1.870 USD/кв. м.

Стабильность проявлялась в поступательном развитии практически всех сегментов рынка коммерческой недвижимости.

Говоря о рынке офисной недвижимости в Минске, в компании Colliers International отметили реализацию крупного проекта в сегменте built-to-suit - ввод в эксплуатацию головного офиса АСБ "Беларусбанк" на пр-те Дзержинского площадью более 35 тыс. кв. м. Новым словом в классе "А" явилось открытие бизнес-центра "Велком" на ул. Интернациональной.

Среди знаковых торговых объектов специалисты называют ТЦ ALL на Долгиновском тракте, где в качестве якорного арендатора в новом для себя формате гипермаркета разместилась сеть "Соседи", а также первый в Беларуси полноформатный дисконт-центр Adidas, что наряду с остальным пулом арендаторов делает этот проект успешным.

В конце прошлого года открылись такие знаковые для рынка объекты, как многофункциональные торгово-развлекательные центры - автовокзал "Центральный" (рабочее название) и "Замок".

В компании "Вива Консалт" в числе важных событий на рынке ритейла назвали выход на белорусский рынок такого игрока, как MAXIMA, - известной в Прибалтике крупной торговой сети. И хотя официального открытия магазинов под этим брендом не было, сама новость дает большие надежды на будущее белорусской торговой недвижимости.

Активно развивались в прошлом году такие торговые сети, как "Евроопт", "Рублевский", "Виталюр", "Алми".

Важное событие произошло в секторе гостиничной недвижимости: введен в эксплуатацию первый в Беларуси апарт-отель.

Сектор индустриальной недвижимости тоже пополнился рядом объектов. В прошлом году были сданы логистические комплексы возле поселка Раков и в городе Заславль ("Белвингеслогистик" и "Владпродимпорт"), а также менее крупный, но весьма оригинальный по решению и оснащению логистический центр компании "Минск-Кристалл" под Минском.

По-прежнему одним из главных трендов на рынке коммерческой недвижимости оставался рост отложенного спроса на покупку и строительство объектов, который проявился во всех секторах рынка. В прошлом году он был обусловлен как недостаточным предложением, так и низкой покупательной способностью потенциальных покупателей. Неподъемные кредитные ставки в сочетании с ухудшившимся финансовым положением большинства субъектов хозяйствования вынудили многих отказаться от приобретения недвижимости в собственность и остаться работать на арендованных площадях. При этом достаточно большая часть субъектов попыталась поменять просторные арендуемые площади на более скромные.

Таким образом, стабильность и спокойствие, царившие на рынке коммерческой недвижимости в прошлом году, были обусловлены дефицитом предложения и продолжавшимся ухудшением финансового здоровья реального сектора экономики. Если бы в белорусской экономике наметился очевидный подъем, события на рынке недвижимости развивались бы совсем иначе.

Елизавета Булатецкая, Белорусы и рынок