Встроенные помещения набирают популярность на рынке торговой и офисной недвижимости Минска

Источник материала: БелТА

25 ноября, Минск /Екатерина Маркович - БЕЛТА/. Встроенные помещения набирают популярность на рынке торговой и офисной недвижимости Минска. Об этом сообщила корреспонденту БЕЛТА заместитель руководителя "Твоя столица. Недвижимость для бизнеса" Ольга Сенчук.

По ее информации, рынок жилья осваивает новое направление: многоквартирные дома все чаще выполняют административную и торговую функцию. Так, с 2010 по 2013 годы на встроенные помещения пришлось 27,9% новых торговых площадей в Минске, причем в прошлом году торговые предприятия освоили в жилых домах 9 584 кв.м. "Встроенка расцветает и на рынке офисной недвижимости. За последние три года она составила 11% административных площадей в столице. Только в прошлом году под офисы выделено 18 490 кв.м многоквартирного пространства", - отметила эксперт. Встроенные помещения обычно используют как недорогие офисы или небольшие магазины в спальных районах. Такие помещения обычно популярны среди малых и средних организаций, пояснила Ольга Сенчук.

Однако, по словам специалиста, "встроенка" не приемлет дилетантства. "Застройщик должен прекрасно знать, что проектировать и строить, когда продавать и по каким ценам, а потенциальный инвестор - кому и под какой функционал передать помещение в аренду и как обеспечить непрерывную ротацию нанимателей. Но далеко не всегда судьба встроенных помещений в Минске складывается благополучно. Большинство ошибок застройщики допускают еще во время проектирования и строительства", - пояснила заместитель руководителя.

К таковым ошибкам, по ее словам, относится непродуманное функциональное назначение помещений, так как далеко не все компании сегодня готовы и способны учесть такие факторы, как местоположение, класс жилых помещений и их целевая аудитория, рыночные тенденции.

Еще одна проблема - неудачно спроектированное встроенное пространство. Например, колонны в центре помещения препятствуют свободному зонированию и тем самым снижают эффективность площадей. "Встроенку портят неправильные формы и проходные помещения, которые подойдут разве что для салона красоты или ремонтной мастерской. Такие помещения нередко становятся тяжелым бременем как для застройщика, так и для риелторов. Их очень трудно продать или сдать в аренду, на это может уйти не один месяц", - пояснила заместитель руководителя. Во избежание этих трудностей эксперт считает, что инвесторам в первую очередь нужно учитывать место строительства и реалии рынка, а также специфику проекта здания.

Что касается реализации встроенных площадей, то нередко наиболее привлекательные объекты распродают по хорошим ценам задолго до вывода объекта на рынок, а остальные менее удачные помещения реализовываются с трудом. "Без серьезной проработки стратегии продаж застройщик может нести существенные убытки. При разработке стратегии важны: финансовый план и необходимость стабильных финансовых потоков, стадия реализации, ликвидность помещений и блоков, график продаж и заселения квартир", - считает Ольга Сенчук.

Эксперт также отметила, что от успеха встроенных помещений нередко зависит спрос на квартиры в жилом доме. По идее встроенные помещения должны заселяться одновременно с квартирами, чтобы не создавать неудобств и обеспечивать жильцов необходимой инфраструктурой. Но для этого у встроенных помещений арендаторы должны появиться за 2-3 месяца до ввода дома в эксплуатацию. Быстро найти офисного арендатора позволят грамотная планировка, минимальная отделка, оборудованный санузел, телефонные линии, высокоскоростной Интернет и отдельный вход с круглосуточным доступом. Для торговых площадей важны витрины и большие окна, высокие потолки, правильная форма помещения, два отдельных входа и минимум подсобных помещений.-0-

БЕЛТА о новостях в стране и мире

• За коммунальные услуги в декабре заплатим больше $50
• Средняя зарплата в 2014 году ожидается на уровне $625 - Минэкономики
• Льготников, сдающих квартиры, подведут под статью

Теги: Минск