Эксперт: вторичный рынок жилья Минска оживился после затишья

Источник материала:

В октябре вторичный рынок жилья Минска оживился после затишья, наступившего в начале осени, сообщил БелаПАН заместитель начальника отдела консалтинга и аналитики группы компаний «Твоя столица» Андрей Чернышев.

По его словам, активизировались покупатели, которые придерживали деньги в ожидании перемен. В результате количество сделок выросло до уровня июля-августа. «Учитывая, что это были самые продуктивные месяцы на рынке жилья в этом году, можно сказать, что рынок ожил», — отметил Чернышев.

Он также сообщил, что весь год на столичном рынке жилья снижается стоимость квадратного метра. За 10 месяцев квартиры на вторичном рынке подешевели на 25%. Самые динамичные темпы снижения цен наблюдались весной и осенью, когда стоимость квадратного метра жилья теряла ежемесячно по 4%. Октябрь не стал исключением. Средняя стоимость 1 квадратного метра в квартирах стандартных потребительских качеств снизилась на 50 долларов США и составила 1.200 долларов, в том числе: в однокомнатных квартирах — 1.290, двухкомнатных — 1.180, трехкомнатных — 1.145.

Цена квартир, продающихся с хорошим ремонтом и мебелью, в октябре не изменилась — 1.430 долларов за 1 кв. м. Стоимость 1 квадратного метра в однокомнатных квартирах с ремонтом составила 1.495, двухкомнатных — 1.445, трехкомнатных — 1.320. В то же время в общем объеме предложения подобных объектов увеличилось число квартир, продающихся по цене 1.300 долларов за 1 кв. м. Квартиры этого ценового диапазона занимают порядка 30% общего числа сделок за октябрь.

«Стоит отметить, что среди реализованных готовых к проживанию объектов в этом году гораздо чаще оказываются квартиры со свежим, качественным ремонтом и встроенной мебелью среднего ценового сегмента. А вот квартиры с дорогим, дизайнерским ремонтом гораздо дольше ждут своих покупателей. Нередко собственники неправильно оценивают свой ремонт. На рынке появляются отделочные материалы нового поколения, а отделка, казавшаяся раньше качественной и современной, устаревает. Безусловно, такая квартира по-прежнему готова к проживанию, но больше не дает той добавленной стоимости, какую она создавала ранее», — отметил Чернышев.

По его словам, изменилась в этом году и структура предпочтений покупателей вторичного жилья. Наибольшей популярностью пользуются квартиры в домах 2010—2015 годов постройки. Сделки с такими квартирами составляют 25% общего количества. Часть таких квартир продается с бюджетной строительной отделкой или вовсе без отделки, что значительно удешевляет стоимость квадратного метра. Вторыми по востребованности оказались квартиры в домах 1960—1969 годов постройки. «Такая популярность хрущевок-брежневок основана в первую очередь на их дешевизне. Несмотря на то что дома старого фонда не могут рассматриваться как хорошая инвестиция в недвижимость, они остаются интересны тем, кто хочет быстро и недорого решить квартирный вопрос. Стоимость 1 квадратного метра в таких квартирах не намного меньше средней стоимости 1 квадратного метра в городе, а вот метраж их значительно меньше площади более современного жилья», — пояснил эксперт.

Он также отметил, что рынок аренды жилья в этом году не приносит столь ощутимой выгоды собственникам-арендодателям, как в предыдущие годы. Большой объем предложения свободных квартир обостряет конкуренцию между арендодателями и заставляет их снижать ставки аренды. По итогам октября средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры, имеющей аккуратный ремонт и оснащенной базовым набором мебели, составляет 220 долларов за месяц, двухкомнатной — 290, трехкомнатной — 350.