Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 12-19 июня 2017 года

2017 год не изобиловал резкими ценовыми колебаниями, однако почти всё время направление движения цен не менялось – они медленно снижались. На минувшей неделе, впервые за 5 месяцев, динамика цен на квартиры в Минске сменила “минус” на “плюс”. Индекс цен вырос на 0,2% до 1139 $/м².

В 2016 году первый “плюс” в недельной динамике был зафиксирован в конце мая, а через месяц цены начали расти непрерывно.

Читайте также: Май 2017: цены проданных в Минске квартир перестали снижаться на фоне роста спроса

Существенных ценовых изменений на первичном рынке не произошло. За последние 7 дней средняя цена квартир в новостройках Минска не изменилась и по-прежнему составляет 1124 $/м².

Изменение объема предложения выглядело на прошедшей неделе следующим образом:

С наступлением лета объем предложения уже успел снизиться и немного подрасти. По итогам минувшей недели был зафиксирован довольно ощутимый “минус” – количество выставленных на продажу квартир сократилось на 2%. С тех пор, как в начале апреля наметилась тенденция по сокращению предложения, такой быстрый отток объектов из базы был отмечен впервые.

На 3,1% сократилось предложение 1-комнатных квартир, 2-комнатных стало меньше сразу на 3,5%. Предложение квартир с тремя комнатами за неделю уменьшилось на 1,3%, 4-комнатных стало больше на 4,6%.

Текущий уровень предложения – минимальный за последние 17 недель.

Структура предложения по типам квартир выглядит на 19 июня следующим образом:

Цены на различные типы квартир за неделю претерпели следующие изменения:

Единственный сегмент с негативной ценовой динамикой - это 1-комнатные квартиры (-0,2%). Рост цен на остальные типы квартир составил +0,1% у 2-комнатных, +0,3% у 3-комнатных и +1,1% у квартир с четырьмя комнатами. Рост цен на 2- и 4-комнатные квартиры прослеживается уже вторую неделю.

Динамика изменения цен предложения квартир в районах Минска на 19 июня выглядит следующим образом:

В 4 районах города был отмечен рост цен на квартиры. Среди них Октябрьский (+0,1%) и тройка “дорогих” районов – Центральный (+0,5%), Советский (+0,4%) и Первомайский (+0,4%). Ещё в четырех районах по итогам минувшей недели зафиксировано снижение цен, темпы которого колебались от -0,1% до -0,8%. В Заводском районе средний уровень цен не изменился.

Распределение предложения квартир по районам Минска выглядит следующим образом:

Следующая ценовая ситуация установилась в микрорайонах города: