За что отключили домофоны в некоторых старых домах

Источник материала:

Случай в Минске не единичный. «Минск-Новости» разбирались, почему отключены домофоны в некоторых домах.

Запорно-переговорные устройства (ЗПУ) перестали работать и в некоторых жилых домах города. Как пояснили в ЖРЭО № 2 Фрунзенского района, систему отключили после того, как представители РУП «Минскэнерго» при обходе и проверке домов обнаружили, что домофоны подключены к электросети в обход счетчиков. Таким образом часть электроэнергии не учитывается, а значит, не оплачивается. Касается это только старых многоэтажек, так как в новых жилых зданиях работа ЗПУ была прописана еще на стадии проекта. Подобные системы в городе отключили до тех пор, пока обслуживающие домофоны фирмы не переподключатся к сетям по всем правилам. Информацию подтвердили и в ЖЭС-66, обслуживающей жилой фонд на улице Чигладзе.

— На каждый случай незаконного подключения составлен акт, — отметил ведущий инженер ЖЭС-66 Сергей Бурачков.

Однако проблема возникла не сейчас, а более 10 лет назад, когда в Минске реализовывалась государственная программа «Закрытый подъезд» и была поставлена задача оборудовать дома металлическими дверями с кодовыми замками и домофонами. Выполняли ее частные фирмы. Они быстро установили ЗПУ в жилых зданиях и на основании договоров с жильцами взяли на обслуживание. Точками подключения стали линии электроснабжения мест общего пользования — подъездов, тамбуров и вспомогательного оборудования, за исключением лифтов. Не входили в эту категорию ранее и домофоны. Плата за их эксплуатацию включалась в графу «техобслуживание». В конце прошлого года был издан указ президента № 535 «О предоставлении жилищно-коммунальных услуг». В нем дано определение и перечень основных и дополнительных платных услуг, предоставляемых населению жилищными и другими организациями. В соответствии с документом оплата электроэнергии, которая потребляется для освещения вспомогательных помещений и работы оборудования, в том числе домофонов, по установленному тарифу, в извещениях выделена в отдельную графу. И теперь электроэнергия, израсходованная на запирающие устройства, должна быть учтена и оплачена.

В столице сейчас работают примерно полсотни фирм, которые занимаются домофонными системами. В 2014 году они объединились в ассоциацию «Безопасный дом». Взять на себя ответственность за «неучтенку» там не захотели.

— А при чем здесь наши фирмы? — выразил недоумение представитель ассоциации. — Мы подключаемся туда, куда покажет электрик ЖЭС. И потребителями электроэнергии не являемся. Домофонная система в доме — собственность жильцов, они ею пользуются, а мы только обслуживаем.

Кто и что должен конкретно сделать в этой ситуации, прояснили в РУП «Минскэнерго», сославшись на «Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений» (далее Правила), утвержденные постановлением Совмина от 21.05.2013 № 399. Там говорится: «Организации, осуществляющие эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющие жилищно-коммунальные услуги, уполномоченные лица по управлению общим имуществом, а также товарищества собственников и организации застройщиков, осуществляющие обслуживание жилых домов, самостоятельно обязаны обеспечивать сохранность, исправное и работоспособное состояние строительных конструкций и инженерных систем жилых домов и надлежащее их содержание в соответствии с законодательством». Согласно п. 13 Правил, организации обязаны проверять во вспомогательных помещениях техническое состояние конструктивных элементов и инженерных систем жилых домов, производить их профилактическое обслуживание и обеспечивать бесперебойную работу, в том числе систем электроснабжения (сетей электроснабжения) от водного распределительного устройства до отключающей и защитной аппаратуры, установленной в индивидуальном этажном (квартирном) электрощитке. Либо до контактного соединения ответвления электропроводки в квартиру группового этажного электрощитка, за исключением приборов индивидуального учета расхода электрической энергии.

— Эти организации выступают стороной по договору электроснабжения, то есть абонентом, с энергоснабжающей организацией в лице РУП «Минскэнерго», — пояснил исполняющий обязанности заместителя генерального директора предприятия Олег Корзун. — Они должны обеспечить учет и контроль принятой электрической энергии в соответствии с требованиями технических условий (ТУ). При этом по договору абонент не имеет права самовольного присоединения к электрическим сетям энергоснабжающей организации устройств и приборов, электроустановок или их отдельных частей, новых цехов и подразделений, а также самовольной подачи электрической энергии на электроустановки субабонентов (жильцов).

Из этого следует, что подключение домофонных систем в свое время надо было согласовать с РУП «Минскэнерго» и производить в присутствии его представителя.

— Теперь по вопросу законного подключения домофонных систем заинтересованная сторона (т.е. обслуживающие жилфонд организации. — Прим. авт.) обязана обратиться к владельцу сети электроснабжения, к которой планируется подключение, за получением технических условий на присоединение, — сказал Олег Корзун.

Что, собственно говоря, сейчас и происходит.

— Мы уже выдаем фирмам ТУ, в соответствии с которыми они обязаны провести подключение на законных основаниях, — отметил главный инженер ЖРЭО № 2 Фрунзенского района Николай Емельянов. — В документах прописывается установка защитного отключения, а также кто и что собирается потреблять, в каких целях и какой мощности. Часть предприятий это уже выполнили. Но далеко не все.

Как бы там ни было, организации между собой разберутся. А вот жителей волнует вопрос, сколько еще придется жить с открытыми подъездами и надо ли платить за то время, когда домофоны не работали.

— На переподключение дан срок 1 месяц, — продолжил Николай Емельянов. — А для того чтобы платеж попал в счет-извещение, той организации, которая обслуживает жилой фонд, должны быть представлены акты о том, что ЗПУ работало. Если же прибор не функционировал, плата за услугу не начисляется.