Деньги из воздуха

Источник материала:

10-15% - под данным аналитиков группы компаний «Твоя столица», на столько за 2009 год в среднем упала стоимость аренды на все виды жилья в Минске.

Мечта отца Федора, героя культового романа Ильфа и Петрова, о маленьком свечном заводе в Самаре - не что иное, как взращенное на славянской почве стремление европейцев к жизни рантье. Но если бы предприимчивый конкурент О.Бендера был современным героем, он наверняка грезил бы о квартире в мегаполисе как источнике стабильного материального благополучия...

Для коренных питерцев и москвичей сдача квартир в аренду зачастую не только актив, но и единственный источник дохода. Потребители востребованной услуги - иногородние студенты да разноликий люд, приехавший в мегаполисы на заработки; реже - иностранные гости.

Минск не столь масштабен, но, тем не менее, сдача собственных квартир в аренду и для некоторых минчан становится «кормилицей». Иногда ради прибыльного дела кому-то приходится даже переселяться на дачу. Другие специально приобретают активы в виде дополнительной жилплощади к услугам тех, кто ищет в столице «белорусскую мечту».

Екатерина КАШТАН - из числа второго типа «предпринимателей»: свободная квартира, которую она сдает в аренду, досталась в наследство от родителей.

- Спрос на квартиры в Минске немалый, хотя с прошлого года они и стали сдаваться дешевле. Благосостояние людей упало, и они не могут себе позволить платить за жилье столько, сколько хотелось бы арендодателю.

Еще одна новая тенденция - появление большого количества предложений аренды квартир в новостройках, особенно в тех районах, где пока недостаточно развиты коммуникации. Их сдают минчане, живущие в столице не одно поколение и уже получившие здесь жилье по наследству. Квартиры, построенные ими недавно, становятся источником дополнительного заработка. И чем дальше, тем рынок аренды больше. Если еще года три назад найти квартиру было сложно, сейчас - масса предложений. Были бы деньги.

- Настроены ли арендодатели жилых площадей повышать стоимость своих услуг?

- За всех не скажу. По своему трехлетнему опыту могу судить, что, зафиксировав стоимость аренды в долларах, можно и так обеспечить себе стабильный доход. Сейчас с жильцами мне повезло, у нас долгосрочная договоренность, поэтому лично я не планирую повышать плату за аренду. Сейчас не та ситуация. Но если через какое-то время стабилизируется экономика, то почему бы и не повысить цену?

А вот соседка настроена сдавать квартиру даже дешевле, если вдруг возникнут сложности с квартирантами. Судя по тому, что в последнее время аренда понижается, на компромисс готовы идти многие арендодатели.

- Так легко ли найти квартиру в Минске?

- Судя по телефонным звонкам от потенциальных арендаторов, мне кажется, что легко. Хотя часто приходится слышать нарекания, что найти жилье без агентства нереально. Я бы вопрос поставила по-другому: найти дешевую квартиру нелегко. Даже в Малиновке в районе авторынка типовая однокомнатная квартира на втором этаже будет стоить 250 у.е. плюс коммуналка. Это все-таки недешево. Но если располагаешь сумой в 300-350 у.е. и готов платить коммуналку, проблем не возникнет. Предложений много, так же, как и агентств, которые найдут тебе то, что ты хочешь, включая район (вплоть до конкретной улицы) и «мебель-телефон - железная дверь». Комиссионные риэлторов обычно составляют около половины стоимости месячной аренды.

- Вы считаете, это безопасный бизнес?

- Если все законно оформлено, уплачиваются налоги - тогда да. Но и «серых» арендодателей жилья всегда будет с лихвой - жильцы есть постоянно. Другой вопрос - за какие деньги.

- Вы уверены в стабильности своего источника дохода?

- Безусловно. Ведь, по сути, это деньги из воздуха.