“Я вышел из банка. На жизнь осталось 150 рублей”. Денис Блищ о том, как купил квартиру в кредит и как будет отдавать $45,000 с процентами. 21.by

“Я вышел из банка. На жизнь осталось 150 рублей”. Денис Блищ о том, как купил квартиру в кредит и как будет отдавать $45,000 с процентами

06.02.2018 00:00 — Новости Экономики | realt.by  
Размер текста:
A
A
A
“Я вышел из банка. На жизнь осталось 150 рублей”. Денис Блищ о том, как купил квартиру в кредит и как будет отдавать ,000 с процентами

Квартира находится в панельной новостройке между проспектом Победителей и началом трассы Минск-Молодечно. В отличие от соседнего микрорайона Лебяжий, который купается в инвестициях, Ждановичи выглядят по-региональному просто, хотя разделяет их только МКАД и крохотный заказник. Вокруг дома - частный сектор, магазин “Корона”, трасса, железная дорога и такие же, пока не обжитые, новостройки.

“Я вышел из банка. На жизнь осталось 150 рублей”. Денис Блищ о том, как купил квартиру в кредит и как будет отдавать ,000 с процентами
“Я вышел из банка. На жизнь осталось 150 рублей”. Денис Блищ о том, как купил квартиру в кредит и как будет отдавать ,000 с процентами
“Я вышел из банка. На жизнь осталось 150 рублей”. Денис Блищ о том, как купил квартиру в кредит и как будет отдавать ,000 с процентами
“Я вышел из банка. На жизнь осталось 150 рублей”. Денис Блищ о том, как купил квартиру в кредит и как будет отдавать ,000 с процентами
“Я вышел из банка. На жизнь осталось 150 рублей”. Денис Блищ о том, как купил квартиру в кредит и как будет отдавать ,000 с процентами

Сюда ходят маршрутки, городские и пригородные автобусы, электрички. В остановке от дома - Минское море. Квартира обошлась Денису в $57 тыс., $45 тыс. из которых - кредит на жилье.

“Я вышел из банка. На жизнь осталось 150 рублей”. Денис Блищ о том, как купил квартиру в кредит и как будет отдавать ,000 с процентами

- Эту квартиру я купил не для себя, а для родителей жены. Схема там сложная, но суть в том, что здесь будет жить моя теща и тесть. Почему мы выбрали Ждановичи? Во-первых, хотелось, чтобы было близко к нашей квартире в Веснянке. А Веснянка дорогая. Типовые советские “двушки” в Веснянке, конечно, сопоставимы по цене с этой квартирой, но они морально и физически устарели. Да, эта новостройка недалеко ушла от советского типового жилья, но по крайней мере, кухня здесь 10 метров.

“Я вышел из банка. На жизнь осталось 150 рублей”. Денис Блищ о том, как купил квартиру в кредит и как будет отдавать ,000 с процентами
“Я вышел из банка. На жизнь осталось 150 рублей”. Денис Блищ о том, как купил квартиру в кредит и как будет отдавать ,000 с процентами
“Я вышел из банка. На жизнь осталось 150 рублей”. Денис Блищ о том, как купил квартиру в кредит и как будет отдавать ,000 с процентами

- Мне очень нравились квартиры в ЖК “Променад” в Лебяжьем, но за те же деньги там можно купить только “однушку”. Кроме того, был важен доступ к Молодеченскому направлению электричек: у родителей жены дача в Родошковичах.

“Я вышел из банка. На жизнь осталось 150 рублей”. Денис Блищ о том, как купил квартиру в кредит и как будет отдавать ,000 с процентами

- Это, конечно, тоже нюанс - окно спальни и лоджия выходят на железную дорогу и шумную трассу. Еще и южная сторона - летом без открытых окон не обойтись. Как-то придется эту проблему решить, возможно - кондиционером.

Сколько зарабатывает белорусский блоггер и сколько будет отдавать каждый месяц?

- Мой блог зарабатвает около $500 в месяц, и, конечно, не покрывает этот кредит. Квартиру с блога не построишь. Но я и не говорил, что это главный источник финансирования. Я занимаюсь пиаром, и мой основной доход лежит в плоскости работы с медиа.

Раньше я был противником кредитной кабалы. Мне и сейчас не нравится ощущение висящего на мне кредита, и вряд ли когда-нибудь понравится. Но кредиты стали дешевыми, и я рискнул.

Вообще, я рассчитывал на кредит подешевле: под 14% годовых (СР+2,9%) - раньше его предлагал Белгазпромбанк. Но пока я готовил документы, пока выбирал квартиру, ставка выросла до СР+5%. Мне сделали перерасчет по месячным платежам, и я решил, что потяну.

“Я вышел из банка. На жизнь осталось 150 рублей”. Денис Блищ о том, как купил квартиру в кредит и как будет отдавать ,000 с процентами

- В тот момент кредиты начали дорожать. Через пару дней после того, как я купил квартиру, Белгазпромбанк свернул программу финансирования жилья. Вроде бы я даже был их последним клиентом.

Следующий неприятный сюрприз поджидал меня уже на стадии первого взноса. Банк предоставил мне в кредит Br91 100. Но к первому взносу курс доллара изменился. Сумма кредита осталась прежней, а цена квартиры выросла на 1000 рублей. И в тот момент наскреб я их с трудом.

Когда вышел из банка, на жизнь у меня осталось 150 рублей. Это отсутствие подушки безопасности, конечно, очень смущает.  Двое детей и жена в декрете, так что кроме меня этот кредит никто не вытянет. Вот сейчас у меня вообще нет денег! - Денис смеется. - В этом состоянии я не пребывал уже очень много лет. Правда, рассчитываю, что к лету “подушка безопасности” снова наполнится, и все станет как прежде. Самый сложный период как раз сейчас.

“Я вышел из банка. На жизнь осталось 150 рублей”. Денис Блищ о том, как купил квартиру в кредит и как будет отдавать ,000 с процентами

- Самый большой платеж мне выставили в декабре - 1596 рублей. Если я буду вносить только обязательные платежи, то они будут снижаться на 6 рублей каждый месяц в течение 20 лет.

Но в мои планы не входит кормить банк 20 лет своей жизни. Поэтому я буду платить по 2000 рублей каждый месяц - это проценты за пользование кредитом и два платежа по основной сумме. Такая схема позволит радикально снизить долговую нагрузку в будущем, ведь капитализация процентов рассчитывается ежемесячно. В какой-то момент 2000 станет хватать на проценты и три платежа по основной сумме. В общем, я думаю, что переплачу около $20 тыс и разберусь с кредитом за 5 лет. А если растяну на 20 лет, переплата составит $55-60 тыс. по актуальному курсу.

“Я вышел из банка. На жизнь осталось 150 рублей”. Денис Блищ о том, как купил квартиру в кредит и как будет отдавать ,000 с процентами

- Может, имело смысл накопить и купить квартиру через 3 года, а не выплачивать 5 лет по $1000 в месяц?

- Я из того поколения, которое не умеет копить. Если есть задача выплачивать какую-то сумму в месяц, то будешь изыскивать средства, а если такой задачи нет, то деньги очень быстро разлетаются. Мне уже приходилось выкупать часть квартиры, в которой я живу. Тогда, в 2010 году на пике цен я заплатил за нее $33 тыс. И взял $20 тыс. в долг под расписку. Исправно выплачивал, хотя до этого мне никак не удавалось скопить такую сумму.

“Да, мне страшно. Всем страшно”

- Понятно, что 20 лет - это очень большой срок, и ставка рефинансирования может вырасти. Теоретически банк даже способен поменять процентные пункты, которые я плачу свыше СР - он оставляет за собой право повысить маржинальность моего кредита. Но они меня уверяют, что у них нет такой практики.

“Я вышел из банка. На жизнь осталось 150 рублей”. Денис Блищ о том, как купил квартиру в кредит и как будет отдавать ,000 с процентами

- В общем, я заинтересован в белорусской стабильности. Если ставка рефинансирования снизится, кредит тоже станет дешевле. Кроме того, банк может снизить процентные пункты, которые я плачу свыше СР, но не автоматически: мне нужно самому следить за изменениями кредитных предложений, которые есть у них на сайте. И если я вижу, что ставка по ним снижена, я должен написать заявление в банк. В противном случае, буду платить, сколько платил. Как вы понимаете, на сайт банка я захожу каждый день.

“Я вышел из банка. На жизнь осталось 150 рублей”. Денис Блищ о том, как купил квартиру в кредит и как будет отдавать ,000 с процентами

- Да, мне страшно. Всем страшно. Но я понимаю, что банк со своей стороны заинтересован в том, чтобы я исправно платил. Если я по каким-то причинам не смогу этого делать, и мои поручители не смогут за меня рассчитаться, этот “токсичный” кредит ляжет на баланс банка. Никому это на самом деле не нужно.

Среди людей, связанных с банковской сферой, царит убеждение: что бы ни случилось с экономикой, человек, способный отдавать $1000 в месяц, уж как-нибудь договорится с кредиторами. Если ты заболел, тебя уволили или что-то еще, не дай бог, случилось, главное - не молчать. Прийти в банк и честно сказать: “у меня проблемы”. Они готовы давать каникулы на выплату кредита, конечно, при условии, что долг будет расти.

“Я вышел из банка. На жизнь осталось 150 рублей”. Денис Блищ о том, как купил квартиру в кредит и как будет отдавать ,000 с процентами

- Так что катастрофы я не жду. Но и не живу надеждой, что этот кредит станет легким. Наше государство объявило, что ниже 10% ставка рефинансирования опускаться не будет. Таков план на долгие годы вперед.

На самом деле, нужно просто платить - и всё. Я исхожу из того, что в мире никому жилье не достается легко. Есть семьи, которые поколениями живут в одном городе, и у них естественным образом накопились квартиры. Остальным приходится напрячься.

 
Теги: Минск
 
 
Чтобы разместить новость на сайте или в блоге скопируйте код:
На вашем ресурсе это будет выглядеть так
Есть мнение, что белорусские блоггеры не очень много зарабатывают. Но Денис Блищ - не просто блоггер. За его плечами успешная карьера главного редактора Onliner, сейчас...
 
 
 


Архив (Новости Экономики)

21.by в социальных сетях

Свежие газеты

20.08.2018
Mir24.TV Belarus
Івацэвіцкі веснік
Навiны Палесся
Полесская правда
Пинский Вестник
Двинская правда (Верхнедвинск)
Міёрскія навіны
Новости Полоцка
Голас Сененшчыны
Патриот (Ушачи)
Газета Авангард
Новости Ветки
Калiнкавiцкiя навiны
Лоевский край
Чырвоны Кастрычнiк
Петрыкаускiя навiны
Хойницкiя навiны
Чачэрскi веснiк
Новости Волковыска
Вороновская газета
Ивьевский край
Полымя
Заря над Неманам
Свислочская газета
Светлы шлях
Единство
Слуцк Город
Прамень
Маяк Преднепровья
Радзiма
Кировец
Голас Касцюкоушчыны
Кричевская жизнь
Асiповiцкi край
Новости Хотимска
Новы дзень (Жлобин)
Перамога (Дятлово)
Святло кастрычнiка (Мстиславль)
21.08.2018
Mir24.TV Belarus
Івацэвіцкі веснік
Кобринский вестник
Навiны Палесся
Полесская правда
Пинский Вестник
Двинская правда (Верхнедвинск)
Гарадоцкi веснiк
Новости Полоцка
Патриот (Ушачи)
Газета Авангард
Новости Ветки
Лоевский край
Mlife
Петрыкаускiя навiны
Хойницкiя навiны
Чачэрскi веснiк
Новости Волковыска
Вороновская газета
Ивьевский край
Полымя
Lida.Info
Заря над Неманам
Свислочская газета
Светлы шлях
Единство
Новости Дзержинска
Нясвижскiя навiны
Слуцк Город
Смалявiцкi край
Soligorsk News
Прамень
Маяк Преднепровья
Радзiма
Кировец
Голас Касцюкоушчыны
Кричевская жизнь
Асiповiцкi край
Новости Хотимска
Новы дзень (Жлобин)
Перамога (Дятлово)
Святло кастрычнiка (Мстиславль)

© 2004-2018 21.by
Яндекс.Метрика