Источник материала:

Пейзаж в натуре

Памятников в Могилеве немало. К одним в праздничные дни горожане несут цветы. Мимо других равнодушно проходят. Но есть в городе «монумент», о котором многие могилевчане даже не догадываются...

Еще в советские времена популярную у рукодельниц швейную машинку «Чайка» захотели сделать «всесоюзной»: производить ее не только в подмосковном Подольске, а еще и в Беларуси и Украине. На могилевском заводе «Электродвигатель» решили построить цех по выпуску электрических приводов для «Чаек». И вскоре на территории предприятия начали возводить фактически новое производство. Немаленькое, надо сказать, — занявшее больше гектара. Однако пришли другие времена. Подольский завод швейных машин разорился. А цех на могилевском «Электродвигателе» — недостроенный, без отопления и канализации — остался. И оказался никому не нужным.

Расположилось здание в чистом поле, и, наверное, вынесли бы из него все, что возможно. Но благодаря тому, что корпус находится на охраняемой территории, его удалось уберечь от разграбления. А вот время вкупе с осадками, летним зноем и зимними морозами недостроенный корпус цеха не щадит. Нельзя, конечно, сказать, что постройка разваливается буквально на глазах. Я нигде не увидел, например, лопнувшего фундамента. Но даже неспециалисту понятно: кирпич в постоянно мокрых стенах — недолговечен, спустя какое–то время запросто может рассыпаться. Как это, похоже, уже происходит с полом: местами он в щербинах, видны и провалы в бетонном покрытии. Вода по каплям, как говорится, камень точит...

— Заводу этот цех не нужен, — не скрывает директор «Электродвигателя» Святослав Титов. — Если бы кто согласился его забрать, отдал бы даром. Предприятие хотя бы перестало платить налоги за здание — на недвижимость и земельный: ежемесячно корпус обходится нам в 2 — 3 миллиона рублей. Может, и не слишком большие суммы, но для нас — нелишние. Тем более сейчас, когда российские партнеры из–за непростой экономической ситуации снижают количество заказов... А ведь 80 процентов нашей продукции отправляется именно в соседнюю страну.

Под какие только нужды не пытались приспособить это сооружение! Была идея, например, сделать крытый вещевой рынок. Пришли предприниматели, посмотрели и... больше не появились. Интересовались зданием и другие потенциальные собственники, готовые потратить сотню–другую тысяч долларов на его покупку. Однако услышав о балансовой стоимости постройки — пять миллиардов рублей, спешили откланяться. Слишком дорого...

Теоретически цех, конечно, можно продать за 20 процентов балансовой стоимости на аукционе, проводимом по голландскому методу: путем понижения цены. Но процесс этот достаточно длительный: для того чтобы опуститься к одной пятой от стартовой цены, надо потратить полгода. Да и миллиард, согласитесь, это все равно немаленькая сумма, к которой еще надо присовокупить расходы на то, чтобы привести здание в порядок.

— Считаю, что Минпрому давно пора с ним разобраться, — категорично заявляет директор Могилевского областного территориального фонда государственного имущества Ирина Кучинская. — Цех простаивает слишком долго. Понимаю, что будь возможность продать его за одну базовую величину, новый хозяин уже бы нашелся. Но такая норма не распространяется на сооружения в крупных городах.

Есть еще один нюанс: недостроенное здание собственник, прежде чем выставлять его на торги, обязан подготовить, что тоже стоит приличных денег.

— Порядок таков, что недостроенные здания в сельской местности и малых городах можно продавать без консервации, — рассказывает заместитель председателя комитета по архитектуре и строительству Могилевского облисполкома Валентина Каштельян. — Аналогичные постройки в городах областного подчинения и областных центрах, столице перед продажей надо законсервировать. Что это значит? Сначала разработать проект. А потом изолировать стены, пол от воздействия осадков: накрыть хотя бы временной крышей, вставить окна. Как правило, денег на это у собственников чаще всего нет. А вот если бы можно было продавать «недострои» в том виде, в каком они находятся, возможно, заброшенные постройки быстрее находили бы хозяев.

Нет у нас, к сожалению, и нормы, позволяющей сдавать недостроенные здания в аренду. А зря. У потенциального инвестора может не оказаться суммы на покупку постройки. Но если бы он взял ее в пользование и параллельно делал ремонт, глядишь, со временем и выкупил бы. И что самое главное, никому не нужные стены не разрушались бы, а приносили экономическую выгоду.

Пока же примеров, когда заброшенные объекты находят своих хозяев, — единицы. В частности, на окраине Могилева еще в советские времена с размахом начали возводить базу «Торгодежда». Не достроили. Последние годы комплекс находился на балансе находящейся поблизости исправительной колонии № 19. И непонятно было, что с ним делать. Но нашелся инвестор, который планирует создать здесь металлообрабатывающее предприятие. Можно только порадоваться за этот «недострой»...

Но их–то по стране тысячи! В 2005 году на Могилевщине подсчитали недостроенные здания и сооружения. Их оказалось 988. И это только в одной области. К концу нынешнего года планировали разобраться с 834 объектами: найти хозяев, перепрофилировать, разобрать. До конца года еще три недели. Но уже можно сделать неутешительный вывод: программа не будет выполнена. К 1 ноября удалось определиться лишь с 514 сооружениями. Какая судьба ждет остальные? Сказать что–то определенное по этому поводу затрудняются даже специалисты...

Фото автора.

Автор публикации: Павел МИНЧЕНКО