Квадратные метры на экспорт

Частные инвестиции в столичную недвижимость начинают «зависать» — первый замминистра архитектуры и строительства Михаил Абрамчук назвал этот факт в числе основных причин отставания Минска от программных показателей роста жилищного строительства. При задании на первое полугодие 700 тыс. м² фактически введено 519 тыс. м².

В столице иногда на довольно льготных условиях было предоставлено право на застройку порядка 4 млн. м² коммерческих объектов. Но, по словам М.Абрамчука, в ходе планового мониторинга — объезда стройплощадок — выяснилось, что в домах с высокой степенью готовности остаются непроданными по 30-40 квартир. И это при том, что цены на них приблизились к себестоимости строительства. Этот факт прибавляет оптимизма очередникам, но отпугивает крупных инвесторов. К примеру, для того чтобы активизировать работы по реализации самого амбициозного проекта последних лет «Минск-сити», потребовалось вмешательство главы государства. Указом от 21.04.2009 № 216 снижена финансовая нагрузка на застройщика, упрощены административные процедуры, дано разрешение использовать при проектировании российские строительные нормативные акты. Кроме того, по договоренности с российскими партнерами социальная инфраструктура будущих кварталов (школы, детские сады, поликлиники) будет возводиться за счет города. Иначе стоимость квартир в сити становится абсолютно неподъемной.

«Не думаю, что цена на квадратный метр коммерческого жилья или для нуждающихся до конца года увеличится, — подчеркнул первый замминистра. — Изменения могут произойти в следующем году в случае увеличения стоимости энергоресурсов». В настоящее время цена на коммерческое жилье составляет в эквиваленте 1-1,2 тыс. USD за м². Нуждающиеся платят 550-600 USD. Это в несколько раз ниже, чем в любом соседнем государстве. Финансирование строительства квартир для очередников ведется нормальными темпами — в этой сфере Минстройархитектуры не видит никаких проблем.

В то же время пока нет однозначного ответа на вопрос о реальных производственных возможностях отрасли. В прошлом году она испытывала жесткий дефицит цемента, щебня и некоторых других стратегических материалов, катастрофически не хватало рабочих рук. На уровне правительства предпринимались меры, призванные вернуть наших специалистов, уехавших на заработки в Россию и страны дальнего зарубежья. Сейчас в связи с кризисом они начали возвращаться сами, но, похоже, только для того чтобы вновь уехать. М.Абрамчук заявил, что республика намерена строить 1 млн. м² жилья на экспорт. Эта цифра сопоставима со строительной программой Минска (1,4 млн. м² в 2009 г.), которая, повторим, по итогам I полугодия не была выполнена. Но насколько более масштабным может стать отставание, если снять со столичных стройплощадок лучшие кадры и технику?

Тем не менее, по словам М. Абрамчука, руководители стройорганизаций разъехались по странам СНГ: «Ищут, где можно оказать услуги. Но не могу сказать, что нас там сильно ждут».

Самая дальняя географическая точка, где работают белорусы — Венесуэла. Там освоено уже порядка 80 млн. USD. Ведутся также переговоры с Ливией и Ираком. Отгрузка стройматериалов в эти государства вряд ли будет рентабельной, туда может отправиться только техника и рабочая сила.

В целом отрасль имеет положительное сальдо внешнеторгового баланса — 12,5 млн. USD. И этот показатель имеет устойчивую тенденцию к росту. Так, в 2009 г. планируется поставить на экспорт 400-460 тыс. т цемента. (360 тыс. т в 2008 г.). Есть надежда, что после оживления российского и украинского рынков удастся ликвидировать затоваренность кирпичом и газосиликатными блоками. Соотношение запасов готовой продукции к ее среднемесячному выпуску составляет по министерству 82%, хотя объемы производства в январе-июне упали на 4,2% по отношению к аналогичному периоду прошлого года.

Сокращение спроса в министерстве считают временным явлением, во всяком случае этот фактор не оказывает серьезного влияния на темп технического перевооружения отрасли. К примеру, активизировались переговоры ОАО «Белгипс» с группой компаний KNAUF. Ведется модернизация всех трех цементных заводов страны. Проект реализуется с участием китайских партнеров, которые предоставили республике 500 млн. USD и 200 млн. юаней на выгодных условиях. В результате выпуск цемента должен вырасти до 10 млн. т в 2011 г. Кроме того, на РУП «Гранит» создается новое производство стройматериалов мощностью 10 млн. т. Завершается крупный проект на ОАО «Гомельстекло». Всего по министерству в первом полугодии привлечено порядка 700 млрд. Br инвестиций в основной капитал — 173% по отношению к аналогичному периоду прошлого года при прогнозируемом росте 125%.

Владислав ПЛАТУН