Обзор зарубежной недвижимости за 3-9 сентября 2012г.

Переизбыток элитных объектов недвижимости угрожает рынку жилья Лондона

Девелоперы пользуются повышенным спросом покупателей-нерезидентов к элитному лондонскому жилью и спешат построить как можно больше подобных объектов недвижимости.

Как пишет портал Gulfnews.com, в течение ближайших десяти лет в самых престижных районах Лондона будет построено более 15 тыс. элитных жилых объектов. Стоимость такого строительства оценивается в более чем 60 млрд. долл.

Общая площадь территории строительства составляет почти 20 млн кв.футов – это эквивалентно размерам лондонского олимпийского парка.

По словам главы компании EC Harris Марка Фармера,  девелоперы спешат заполучить участки земли первыми, поскольку не хотят пропустить бум, царящий сегодня на рынке недвижимости». «Однако, если все проекты будут реализованы, существует опасность появления переизбытка предложений», – добавляет эксперт.

За три летних месяцев элитное жилье в Лондоне подорожало на 1,8%: это самый слабый квартальный рост с ноября 2010 года. По прогнозам экспертов из Knight Frank, возможная девальвация евро может привести к тому, что недвижимость в столичном городе может стать еще дороже.

Более тысячи новых пентхаусов в Израиле не могут найти покупателей

В то время как покупатели находятся в поисках доступных по цене предложений, застройщики продолжают возводить дорогие особняки и квартиры.

Несмотря на то, что уже в прошлом году около 600 новых пентхаусов простаивали и не вызывали интереса у покупателей, сегодня их число выросло до тысячи, согласно исследованию подрядчиков, представленному на Всемирной выставке пентхаусов в августе.

В Тель-Авиве, Нетании, Ришон ле-Ционе, Петах-Тикве и Ашдоде понятие «роскошная квартира» стало слишком растяжимым, сообщает Globes. Застройщики не учитывают, что будет сложно найти покупателей пентхауса стоимостью в сотни тысяч евро в местах, где даже обычная квартира стоит не менее 200 тыс.евро

Несмотря на шумиху, которая распространяется вокруг роскоши самых дорогих городов страны, реального рынка у дорогостоящего жилья нет – сбыть его не представляется возможным. Застройщики Shikun & Binui Holdings уже продают проблемные проекты с аукциона: так пятикомнатный пентхаус в Нетании идет по минимальной ставке в 790 тыс.евро

Латвийские студенты готовы платить за жилье около 100 евро

Это та стоимость, на которую следует ориентироваться застройщикам, занимающимся развитием студенческого жилья.

По результатам опроса, проведенного Swedbank, месячный бюджет латвийских студентов составляет 144-247 евро, сообщает Varianti. При этом учащиеся, которым приходится снимать жилье, готовы отдавать за него в среднем 100 евро ежемесячно. Эксперты предупреждают, что более дорогостоящее студенческое жилье может оказаться невостребованным, несмотря на то, что его явно недостаточно, особенно в столице страны.

Сегодня студенческое жилье является одним из самых выгодных с точки зрения инвестиций во многих странах, особенно в тех, что привлекают большое количество иностранных студентов, - таких как Германия или Франция. Лидирует, однако, в этой сфере Великобритания, где студенты готовы платить за жилье вплоть до 1,2 тыс. евро в неделю.

Иностранцам будет сложнее купить жилье в Гонконге

Власти города объявили о первых ограничениях для иностранцев, которые намерены приобрести недвижимость в Гонконге.

Нововведение должно снизить количество иностранных покупателей, на которых приходится большая часть сделок с жильем  и благодаря которым цены на недвижимость  в стране значительно выросли.

Как сообщает портал news.com.ua, в течение 30 лет местные жители не смогут перепродавать свои  квартиры и, кроме того, акционерные компании не смогут приобретать такие объекты недвижимости.

Кроме того, в течение следующих трех-четырех лет в городе будут построены дополнительные 65 тыс.объектов недвижимости. Предполагается, что их возведут на участке земли площадью 1,6 га, который когда-то принадлежал бывшему аэропорту Кайтак. По словам местных властей, такая политика поможет решить проблему жилья в городе с семимиллионным населением.

Отметим также, что цены на недвижимость в Гонконге признаны самыми высокими в мире. Однако даже это не может отпугнуть состоятельных покупателей, скупающих здесь жилье.

Элитная недвижимость в Дубае находит покупателя в среднем за 15 дней

Эксперты утверждают, что элитное жилье не залеживается на рынке недвижимости больше месяца. Даже перепродать его можно в среднем чуть более, чем за две недели.

Султан Бутти Бен Мерин, генеральный директор Жилищного и земельного департамента Дубая, рассказал, что элитную недвижимость города перепродать гораздо легче, чем в других крупных городах. Иногда жилье находит нового владельца уже через час после появления на рынке, сообщает Khaleej Times. И дело не только в невероятной популярности элитной недвижимости в Дубае у покупателей.

Еще одной причиной такой скорости является сокращение сроков регистрации сделки за счет упрощения и автоматизации процедуры. То, что раньше производилось в три этапа, сегодня сводится буквально к одному действию и занимает всего день, а не шесть, как когда-то. Процесс регистрации сделки в Дубае является одним из самых быстрых в мире. Специалисты утверждают, что ежечасное количество совершаемых сделок также впечатляет.

Благодаря электронной связи с муниципалитетом, процесс легко отследить и получить результаты, просто распечатав их. Обслуживание одного клиента и обработка его заявки занимает не более 20 минут, сообщил эксперт.

Возможность получить вид на жительство в Латвии привлекает инвесторов

За два года возможность предоставления ВНЖ покупателям недвижимости принесла бюджету Латвии более 220 млн.евро.

По статистике Управления по делам гражданства и миграции (УДГМ), за последний год (с июля 2011 по июль 2012) иностранные инвесторы потратили на латвийскую недвижимость почти на 127 млн. евро больше, чем годом ранее. Таким образом, объемы инвестиций в недвижимость страны выросли в 2,3 раза, сообщает MixNews.

Эксперты считают основной причиной поправки, внесенные в закон об иммиграции в 2010 году, позволяющие инвесторам получать вид на жительство в Латвии. В основном, покупатели приобретают ради ВНЖ жилье в регионах Риги и Юрмалы. Среди инвесторов отмечено большое количество россиян, особенно активных в престижных районах страны с развитой инфраструктурой. Часто наши соотечественники получают вид на жительство и через инвестиции в латвийский бизнес.

По данным специалистов, за последний год иностранные инвестиции в недвижимость выросли с 68,2% до 81,5% из всех инвестиций, целью которых являлось получение вида на жительство.

Продажи жилья в Венгрии упали в августе на 8%

В последний месяц лета активность покупателей на рынке недвижимости Венгрии пошла на спад. В августе было продано 7 379 домов. Это на 8% меньше, чем годом ранее.

Такие данные приводит агентство по недвижимости Duna House.

Причина заключается в том, что в 2011 году сильный швейцарский франк заставлял многих продавать свои дома, взятые в кредит. Ведь 90% заемщиков Венгрии брали кредиты в швейцарском франке, так как на него был самый низкий годовой банковский процент. ОБ этом сообщает портал Realdeal.hu.

За первые восемь месяцев 2012 года было продано около 68 000 объектов, это на 20% больше, чем годом ранее.

Цены на недвижимость в Ванкувере остаются высокими несмотря на снижение продаж

Канадская корпорация по кредитам и недвижимости ожидает, что цены упадут на 5,2% в этом году по сравнению с прошлым годом. Она прогнозирует 2,6% рост в следующем году. Этот прогноз касается Ванкувера и прилегающих к нему районов.

Риэлторы Большого Ванкувера наблюдали второй по величине спада август с 1998 года, однако цены остаются стабильными, сообщает The Vancouver Sun.

«Мы увидели замедление рынка в отношении числа операций, но сохраняется относительная стабильность цен», - сказал президент Правления по недвижимости Ванкувера Юджин Кляйн.

Цены на отдельно стоящие дома сохранились приблизительно на том же уровне, что и год назад, в то время как стоимость кондоминиумов уменьшилась на 1%, а таунхаусов – почти на 2%.

Продажи жилья в регионе снизились на 31% до 1 649 сделок в августе в сравнении с 2 378 сделок в том же месяце 2011 года.

Кляйн сравнивает текущую ситуацию на рынке жилья с «перетягиванием каната» между покупателями и продавцами, когда покупатели предвкушают понижение стоимости квадратного метра, однако продавцы крепко держат цены.

Рост цен на недвижимость заставляет американцев арендовать жилье

По последним данным, цены на жилье в США продолжают расти, подогреваемые повышенным спросом и общим восстановлением рынка.

Инвесторы, скупая дорожающее жилье оптом, стремятся воспользоваться спросом и сдать его в аренду. Количество предложений на рынке недвижимости страны сокращается, поэтому рантье не боятся повышать арендную плату, которая увеличилась в среднем на 4,7% за год в августе.

Несмотря на то, что в сравнении с началом года рост арендных ставок замедлился, на некоторых особо востребованных рынках – в Хьюстоне, Сиэтле, Денвере и Сан-Франциско – он составляет 10% в годовом исчислении, сообщает CNBC.

В новом докладе Rent.com указаны основные причины, по которым американцы откладывают покупку недвижимости, предпочитая снимать жилье:
•    47% хотят сохранить первоначальный взнос
•    22% ждут улучшения условий кредитования
•    20% боятся потерять работу
•    11% ждут, пока рынок недвижимости стабилизируется

Ожидается, что неуверенность покупателей будет играть на руку арендаторам еще довольно долго. Понизить арендные ставки сможет насыщение рынка предложениями.

На Кипре спад активности на рынке жилья достиг 40% за год

До сих пор не видно конца катастрофическому спаду на рынке недвижимости Кипра. Продажи жилья обвалились в августе на 40% за год.

В течение августа в бюро по земельному реестру было зарегистрировано 316 договоров, против 527 в августе прошлого года. Из этих 316 контрактов 73% было оформлено на покупателей с Кипра и только 27% на иностранцев, сообщает Cyprus Property News.

Что касается рынка местного жилья, то в августе было продано на 196 объектов меньше, чем в этом же месяце прошлого года, что составляет 46% снижения. Меньше всего объектов было продано в Лимассоле – на 103 объекта меньше (-63%). В Никосии продажи упали на 54 объекта (-56%), в Фамагусте на 19 объектов (-43%), на Пафосе уменьшилось число объектов на 15 (-20%), а в Ларнаке на 5 (-10%).

Если же говорить о покупке кипрской недвижимости иностранцами, то продажи в августе снизились на 15% по сравнению с этим же месяцем предыдущего года и продолжают снижаться. Некоторые области Кипра показали себя лучше, чем остальные.

Так, в Фамагусте было продано на 4 объекта больше (+36%), а в Лимассоле – на 5 объектов больше, что составляет прирост 28% по сравнению с прошлым годом.

При этом в Никосии было продано на 8 объектов меньше (-57%), на 12 объектов меньше в Ларнаке (-41%) и на 4 объекта меньше на Пафосе (-15%) по сравнению с августом прошлого года.

В Испании с молотка уходят целые деревни

Жители крошечной северо-западной испанской деревни Пелеас-де-Абахо всегда гордились своей плодородной землей и хвойными деревьями, окружающим дома с красными черепичными крышами. Но все это больше им не принадлежит.

«Все было конфисковано и продано на аукционе», - говорит Феликс Ронсеро, мэр деревушки с 2011 года.

Ронсеро обвиняет своих предшественников, мэров, которые принадлежали к одной семье и правили деревней более 30 лет, в сложившейся ситуации. По словам Ронсеро, они годами тратили огромные деньги на поселок и на собственные щедрые зарплаты. Жители наслаждались шикарными фиестами, боями быков и лучшими концертами.

Пелеас-де-Абахо является, возможно, самым большим должником в стране. Но эта деревня не единственная. По всей Испании города и поселки распродают свои активы, увеличивают налоги и урезают бюджеты, чтобы избежать банкротства. А испанские банки конфискуют долговое жилье и продают его, чтобы избавиться почти от 250 млрд. долл. долговых активов на своих счетах, сообщает портал USA Today.

Испанское правительство объявило о том, что рецессия в Испании набирает обороты. Спад экономики усилился на 0,4% с апреля по июнь 2012 года.

Строительный бум в Испании, подогреваемый либеральной кредитной политикой местных банков, привел к переизбытку вакантного жилья и к резкому спаду рынка, от которого отрасль не оправилась до сих пор.

Деревня Галенде в северо-западной Испании может повторить печальную судьбу Пелеас-де-Абахо, поскольку ее долг уже составляет 2,8 млн. долл. Всего же местные правительства разных городов и деревень задолжали кредиторам около 21 млрд. долл.

Даже сотрудники Центробанка не могут снять жилье в Дублине

Ларс Фризелл думал, что снять квартиру в Дублине, эпицентре западноевропейского краха рынка недвижимости, будет просто. Главный экономист ирландского Центробанка, переехав из Швеции в Ирландию, был полон самых радужных надежд.

Однако спустя три месяца он все еще ищет жилье, как и многие студенты, высококвалифицированные специалисты и другие потенциальные съемщики, которые соревнуются за квадратные метры и тем самым толкают цены вверх в ирландской столице, сообщает Bloomberg Businessweek.

«Можно подумать, что здесь так много доступных квартир и домов, - говорит Фризелл. – Однако это оказалось совсем не так».

Крах на рынке недвижимости и недостаточное финансирование мотивируют ирландцев снимать жилье вместо того, чтобы покупать его. Центральное бюро по статистике сообщило, что за пять лет количество семей в арендуемых домах увеличилось благодаря этому до 47%. Это дает возможность инвесторам в недвижимость получать выгоду от более высокой ренты.

Например, компания Kennedy-Wilson Holdings Inc. намерена приобрести более чем 1 000 объектов недвижимости в Ирландии после покупки 210-квартирного блочного здания недалеко от европейской штаб-квартиры Google. Об этом сообщил Питер Коллинс, управляющий директор дублинского отделения этой американской инвестиционной компании.

Арендная плата за жилье с тремя спальнями в центральном Дублине выросла на 12% до 1 709 евро в месяц во втором квартале 2012 года по сравнению с предыдущим годом. Средняя арендная плата на все виды недвижимости в городском центре увеличилась на 1,8%.

В местности, которая сейчас называется Googletown, в десяти минутах ходьбы друг от друга находятся офисы компаний Google и Facebook. Питер Коллинс считает, что за счет новых прибывающих сотрудников этих компаний спрос на аренду жилья в Дублине еще увеличится.

Некоторые потенциальные домовладельцы сталкиваются с трудностями взятия кредита. Количество новых займов в первом квартале 2012 года сократилось на 22%. Даже те, кто может финансировать покупку, не торопятся покупать жилье, поскольку ждут падения цен. В Дублине цены на жилье снизились на 17% за год.

В августе в Литве было продано рекордное количество квартир

По предварительным данным, за месяц в стране было приобретено 2 200 квартир в многоквартирных домах.

Не только объемы строительства растут в Литве. Покупатели не дают рынку недвижимости переполниться предложениями, активно скупая жилье в недорогой по европейским меркам стране. Август стал для Литвы месяцем рекордного спроса за последние четыре года.

В последний раз такой уровень продаж был зафиксирован в октябре 2008 года, сообщает The Baltic Course. По сравнению с июлем количество проданного жилья увеличилось на 4,5%. По данным LETA/ELTA, всего за месяц было подписано более 8,5 тыс. договоров о покупке недвижимости, при этом наибольший рост спроса среди покупателей увидели квартиры в блочных домах.

Иностранные инвесторы скупают типовые немецкие квартиры

Старые дома в Восточной Германии с их серыми бетонными стенами и низкими потолками могут показаться не совсем обычной недвижимостью для инвестиций, однако среди иностранных покупателей есть спрос и на них.

Андре Адами, аналитик исследовательской фирмы BulwienGesa, заявил: «Квартиры быстро расхватывают. Какая бы недвижимость не появлялась на рынке, покупатели не дают ей залежаться».

В первое полугодие 2012 года иностранцы потратили на недвижимость, в том числе на блочные многоквартирные дома, 3,3 млрд. евро, было отмечено в бизнес-газете Handelsblatt. Это стало самым высоким уровнем иностранных инвестиций в немецкую недвижимость с 2008 года, сообщает The Local. Для сравнения, за весь 2011 год эти цифры составили всего 2,4 млрд.евро.

Эксперты считают, что рынок недвижимости Германии остается одним из самых лучших в Европе для инвестиций. Покупатели могут найти здесь практически все, даже малопривлекательные на вид блочные дома считаются хорошим вложением средств. Однако такие темпы развития могут разогреть рынок до опасного состояния, предупреждают специалисты Института управления недвижимостью.

Цены на жилье в США в июле поставили рекорд за шесть лет

Это подает надежды на то, что худшие времена для американского рынка недвижимости остались позади.

Согласно данным компании CoreLogic, занимающейся отслеживанием цифр по рынку жилья, стоимость квадратного метра увеличилась на 3,8% с июля 2011 года по июль 2012 года. Этот прирост, который рассчитывался с учетом продаж "долгового" жилья, стал самым существенным годовым скачком с августа 2006 года, сообщает портал Daily News.

CoreLogic прогнозирует, что рост цен на жилье замедлится в последние месяцы года, однако он продолжится и дальше.

Напомним, что рост цен на недвижимость в США продолжается уже несколько месяцев подряд.

На рынке недвижимости Малайзии ожидается улучшение

Застройщики с оптимизмом рассуждают о второй половине 2012 года, хотя и не отрицают возможности спада на рынке недвижимости Малайзии с началом нового календарного года.

«В стране существует некоторая настороженность в связи с предстоящими выборами, а также возможностью возникновения пузыря на рынке недвижимости, - заявил глава Ассоциации агентов недвижимости и застройщиков (Rehda) Малайзии Датук Сери Майкл K. C. Ям. – Однако, если угроза пузыря и есть, то она относится лишь к нескольким районам Куала-Лумпур».

Ям также попытался развеять миф о том, что в спекуляции недвижимостью и завышении цен на жилье виноваты иностранные покупатели. Эксперт уверил, что доля иностранных владельцев жилья в Малайзии составляет всего 2% и не может значительно влиять на цены, сообщает Business Times. По его мнению, главную роль в повышении цен сыграло подорожание строительных материалов, а также повышение зарплат рабочим и стоимости земли.

По результатам опроса 180 компаний, 56% собираются начать новые проекты в оставшееся полугодие 2012 года, в то время как в первом полугодии их доля составила всего 46%. При этом более половины респондентов уверены, что эффективность продаж до конца года повысится.

Арендные ставки в Саудовской Аравии выросли на 10-15%

В течение первого полугодия стоимость аренды жилья в основных городах страны взлетела в связи с увеличением количества жителей и ростом ВВП на душу населения.

Рынок недвижимости Саудовской Аравии находится на подъеме: спрос на жилье и коммерческие площади увеличивается, банки активно занимаются кредитованием, а цены продолжают расти. Стоимость аренды также показывает положительные тенденции.

Анализ последних данных, представленных в отчете CBRE, показывает, что повышение арендных ставок было вызвано двумя факторами: в 2011 году население страны увеличилось на 2,8%, а ВВП вырос на 25% – таким образом, доля ВВП на душу населения значительно возросла.

В результате, стоимость аренды вилл во многих городах увеличилась в среднем на 10%, а квартир – на 15%, сообщает Property Wire. В то же время в двух крупных городах – Джидде и Эр-Рияде – арендные ставки снизились в среднем на 11% в результате увеличения предложений на рынках недвижимости.

Инвестиции в недвижимость Лондона и Гонконга опасны - мнение

Инвесторы, ищущие спасения от хаоса в еврозоне и материковом Китае, раскупают дома и квартиры в Лондоне и Гонконге. Это может привести к риску вытеснения местного населения. Если эта инвестиционная атака продолжится, то города могут начать защищаться.

В Лондоне и Гонконге как будто и не было никогда финансового кризиса. Цена хорошего жилья в центре британской столицы взлетела на 49% с весны 2009 года. А в бывшей британской колонии стоимость жилой недвижимости подскочила на 12% за этот год и на 89% с конца 2008 года, считают аналитики портала Slate.

Сверхнизкие процентные ставки частично являются тому причиной. Но, кроме того, жилая недвижимость рассматривается все больше как спасение от риска коллапса еврозоны или экономического кризиса в Китае.

Однако стремление к безопасности вызывает дополнительные сложности. Местные покупатели уходят с рынка жилья из-за высоких цен. Дома начинают пустовать – как это уже случилось в некоторых районах Лондона – и количество доступного жилья также снижается.

Высокие цены на жилье могут быть признаком городского успеха, если они являются следствием привлечения высококвалифицированных работников, налоги с дохода которых вносят существенный вклад в экономику страны. Однако пассивные и даже, возможно, отсутствующие владельцы собственности не приносят таких выгод.

Новый глава Гонконга уже пообещал ограничить продажу некоторых квартир иностранным покупателям, правда, пока непонятно, каким образом это будет осуществлено. В Великобритании  единственной мерой правительства стало прикрытие лазейки, которая позволяла иностранным покупателям избегать выплаты налогов. Возможно, повышающиеся цены на жилье в конце концов охладят пыл разгоряченных инвесторов. Если же этого не произойдет, то желающим приобрести недвижимость в этих городах стоит подготовиться к холодному приему.

Цены на жилье в Астане ползут вверх

Средняя стоимость квартир в столице Казахстана с июля по август выросла на 0,66%. Сейчас квадратный метр жилья в Астане продается по 1,7 тыс долл.

Как пишет портал Caspionet.kz, по сравнению с началом года стоимость квартир в Астане уже выросла на 1,56% .

В свою очередь, цены на дома для одной семьи за месяц подскочили на 2,05%. В августе такой тип жилья продавался в среднем за 335 тыс.долл.

Средняя арендная плата одна-двухкомнатных квартир подорожала на 1,53% и 3,96% соответственно. Таким образом, сегодня арендные ставки на квартиры такого типа равны  511 и 811 долл. в месяц соответственно.

Инвестиции испанцев в зарубежную недвижимость сократились вдвое

С января по март 2012 года граждане Испании приобрели недвижимость в других странах на общую сумму 95 млн. евро, что на 50% ниже показателей последнего квартала предыдущего года.

По данным Банка Испании, инвестиции граждан в зарубежную недвижимость в первом квартале оказались самыми низкими за последние три года. Докризисный максимум в 2008 году достигал 550 млн. евро в квартал, сообщает портал Kyero. Таким образом, с момента бума на рынке недвижимости Испании, количество инвестиций упало на 83%.

Среди факторов, повлиявших на снижение покупательской активности испанцев,  – низкие заработные платы и высокий уровень безработицы в стране. Последний составляет 24,44% от трудоспособного населения и является самым высоким с 1994 года.

В то же время приток иностранных инвестиций в недвижимость Испании увеличился, составив в первом квартале 2012 года 1,163 млрд. евро – на 2,5% больше, чем в первом квартале 2011 года. Привлечение иностранных покупателей является одной из приоритетных задач ослабевшего жилищного рынка Испании, утверждают эксперты. Зарубежные инвесторы, помимо прочего, могут сократить чрезмерное количество предложений на рынке, которое негативно сказывается на ценах.

Цены на недвижимость в ЮАР замедлили рост

По итогам июля стоимость жилья в ЮАР выросла лишь на 2,76% за год с учетом инфляции. Такие данные приводит банк FNB.

Как сообщает портал Business Report, средняя стоимость жилья в стране составила 865 900 южноафриканских рэндов или около 82 000 евро.

По заявлениям FNB, с момента пика на рынке недвижимости ЮАР в феврале 2008 года цены на жилье с учетом инфляции упали на 13,6% к июлю 2012 года.

Напомним, что темпы развития рынка недвижимости ЮАР резко замедлились после завершения Чемпионата мира по футболу 2010 года.

Цены на недвижимость Китая растут третий месяц подряд

Август стал третьим по счету месяцем, в котором жилищные цены в 100 крупных городах страны продемонстрировали уверенный рост.

По последним данным обзора недвижимости, представленным застройщиками и риэлторскими фирмами, в августе квадратный метр жилья в стране стоил 1 094 тыс.евро, что на 0,24% выше июльских цен - 1 091 евро. В то же время, рост цен оказался умереннее, чем месяцем ранее, когда он составил 0,33%, сообщает Fox Business. Однако ситуация с ценами на жилье неравномерна. В августе недвижимость 63 из 100 городом подорожала, а в 37 – подешевела.

Премьер-министр Китая Вэнь Цзябао подтвердил, что страна все еще нуждается в решительных мерах по предотвращению спекуляции недвижимости, сообщает News Xinhuanet. Он отметил, что правительственный контроль в целом обуздал повышение цен, но рынок страны все еще находится в «критическом периоде».

Премьер-министр заверил, что строительство доступного жилья идет полным ходом, при этом приоритетной категорией покупателей окажутся граждане с низким уровнем доходов.

Рынок жилья Латвии останется стабильным - эксперт

Специалисты утверждают, что «пузырь» не грозит рынку недвижимости страны.

Местные аналитики опровергают информацию из газеты Financial Times, согласно которой, в Латвии снова начинается бум на рынке недвижимости, сообщает портал Varianti.lv.

Руководитель компании SIA Arco Development Виктор Савин отмечает, что уровень цен на недвижимость в стране сегодня ниже, чем десять лет назад, не говоря уже о так называемых «тучных годах».

Таким образом, рынок еще не вернулся даже на тот уровень, на котором он был десять лет назад. «О быстром развитии или буме не может быть и речи. Можно говорить, что нерезиденты на латвийском рынке оказались неожиданно активны – но это совсем не относится к местному потреблению», – считает эксперт.

Отметим также, что, жители Латвии с оптимизмом смотрят на развитие рынка жилья своего государства. В конце июля 2012 года 38% (почти каждый четвертый) опрошенных жителей Латвии считали, что в течение ближайшего года цены на жилье в стране будут расти. Падение ожидали лишь 9% всех респондентов.

Испания, Греция и Португалия стали рекордсменами по снижению стоимости жилья

Именно эти страны по итогам второго квартала 2012 года показали самый большой годовой спад стоимости квадратного метра недвижимости. Схожие тенденции наблюдались также в Польше и на Кипре.

Такие данные приводит исследование портала Global Property Guide. Согласно отчету, жилищный рынок США восстанавливается. По данным Федерального агентства по финансам и недвижимости (FHFA), индекс цен на покупку недвижимости во втором квартале 2012 года увеличился на 1,12% за год, в то время как за тот же период прошлого года наблюдалось снижение на 8,76%.

Рынки недвижимости Европы продолжают "тонуть" все глубже и глубже. Падение цен за годовой период во втором квартале 2012 года было отмечено в Ирландии, Испании, Греции, Португалии и Нидерландах – в каждой стране более чем на 10%. В Польше и на Кипре отмечаются похожие тенденции.

Из 39 представленных в исследовании стран цены на недвижимость упали в 25 государствах и поднялись только в 13.