Покупатели вернулись на рынок жилья

Судя по информации Кадастрового агентства на 3 сентября, в реестре сделок содержалась информация о 769 проданных квартирах. И хотя эти данные не полные, можно с уверенностью сказать, что ситуация на рынке жилья Минска стабилизировалась.

Так, за 3-й квартал т. г. в Минске заключено 2 657 договоров купли-продажи, что на 18-21% больше, чем  в аналогичный период 2011 и 2010 г.г. В сентябре еженедельно заключалось по 230-250 договоров, т. е. повторилась ситуация августа, когда был заключен 1 081 договор. Сентябрьские данные будут дополнены в ближайшее время, однако сейчас уже можно предположить, что количество заключенных сделок приблизится к 1 000.

Из всего массива проданных квартир чуть более 33% - это однокомнатные квартиры, сделки же с двухкомнатными увеличились на 2% по сравнению с августом, и в сентябре составили 37%. Назвать однозначную причину этого предпочтения не представляется возможным, однако можно предположить, что выросли не только цены, но и метраж предлагаемых однокомнатных квартир. Дело в том, что в последние годы застройщики строили однокомнатные квартиры площадью 47-50 кв. метров. А в домах 90-х годов постройки площадь двухкомнатных квартир была 47-48 кв. метров. Возможно, выбирая квартиру, покупатель отдает предпочтение двухкомнатным квартирам небольших метражей, что и объясняет увеличение количества сделок с двухкомнатными квартирами.

Активность на рынке жилья за январь-сентябрь (см. график ниже) показывает положительную динамику. Так как данные сентября еще вырастут, можно предположить, что нынешний год будет отмечен наибольшей активностью за последние 5 лет.

Примечательно, что в сентябре количество сделок с ценой объекта до 50 тысяч долларов уменьшилось, что может говорить не об уменьшении интереса к дешевым объектам, а об уменьшении недорогих малогабаритных вариантов квартир в базе объектов, выставляемых на продажу.