Как продать участок, купленный на аукционе?

— Одной из главных причин для внесения изменений в Указ, на мой взгляд, послужил риск столкнуться с теневым рынком, торгующим землей. Уже сейчас некоторые аукционщики зарабатывают на участках, покупая их на аукционе и в последующем перепродавая дороже. С одной стороны понять государство в этом плане можно, но с другой — непонятно, что же здесь незаконного? Кроме того, уже существует масса законов, регулирующих действия покупателей. Почему-то одним из самых проблемных нюансов на данный момент является освоение территории. В соответствии с Указом в течение года покупатель должен освоить участок, если же этого не происходит, государство имеет право его забрать. И, к сожалению, много таких примеров было и в моей практике. Все начинается с простых уведомлений, а в итоге история имеет плачевный финал. Удивляет тот момент, что ничего сложного и дорогостоящего для освоения территории делать не нужно. Необходимо лишь начать минимальные строительные работы – огородить территорию, приступить к рытью котлована, завести стройматериалы на участок или залить фундамент. Не обязательно все сделать за год, достаточно лишь приступить к работе. И уже в этом случае вас никто не побеспокоит.

— Павел Евгеньевич, а есть ли какие-то способы продать участок, купленный на  аукционе без строительства дома?

— Даже в том случае, если вы приватизируете участок, его все равно не продашь без минимального строения. На территории должен быть хотя бы фундамент, законсервированный в установленном порядке и зарегистрированный как незавершенное строительство. Однако все же существуют несколько вариантов продажи участка без строения. Так, есть законная и довольно популярная схема в сделках купли/продажи участков. Гражданский кодекс позволяет людям заключить предварительный договор купли/продажи и в нем прописать, что потенциальный покупатель земельного участка за свой счет и своими силами приступит к строительству фундамента на нем. Для того чтобы в дальнейшем его законсервировать, зарегистрировать и, соответственно, совершить сделку. Ничего незаконного в этом нет. Существуют лишь определенные риски для самого покупателя — завершится ли сделка? Но, если договор составлен толковым юристом грамотно и юридически верно, то волноваться не о чем. В случае любых неприятностей, с этим договором всегда можно пойти в суд и в судебном порядке завершить сделку.