Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 6-13 апреля 2015 года

С начала апреля скорость снижения цен на вторичном рынке жилья постепенно возрастает. В 2015 году только два раза мы фиксировали более существенное снижение индекса цен за неделю. Тем не менее, знаковый показатель в -1% за неделю пока так и не был достигнут.  

Средняя цена предложения квартир в Минске снизилась на 0,9% и составила 1568 $/м².

Первичный рынок, который в последнее время демонстрировал более стабильную динамику цен, на этот раз поддержал “вторичку”. Средняя цена предложения квартир в новостройках снизилась на те же 0,9%, в результате чего индекс достиг отметки в 1451 $/м².

Динамика изменения объема предложения выглядела на прошедшей неделе следующим образом:

Если неделей ранее снижение объема предложения было едва заметным, то на этот раз процесс оказался более очевидным. Общее снижение количества выставленных на продажу квартир составило 1,0%. По-прежнему растет число 3- и 4-комнатных квартир (+0,1% и +2,2%, соответственно). В то же время количество 2-комнатных квартир сократилось на 0,8%, а максимальный отток предложения замечен среди квартир с одной комнатой (-3,0%).

Структура предложения по типам квартир выглядит на 13 апреля следующим образом:

Цены на различные типы квартир за неделю претерпели следующие изменения:

Заметно выросли темпы снижения цен на 2-комнатные квартиры (-1,0%). У остальных сегментов снижение цен составило 0,8-0,9%. В месячной динамике максимальная коррекция отмечена у 1-комнатных квартир, минимальная – у 4-комнатных.

Динамика изменения цен предложения квартир в районах Минска на 13 апреля выглядит следующим образом:

Выбивается из общей картины Партизанский район, где вторую неделю подряд средняя цена предложения квартир растет. Среди оставшихся восьми районов города с самым большим “минусом” неделю закончил Первомайский (-1,2%).

Распределение предложения квартир по районам Минска выглядит следующим образом:

Следующая ценовая ситуация установилась в микрорайонах города: