Мнимое снижение. С декабря 2014 года цены на квартиры в белорусских рублях выросли в среднем на 20,5%

Ценовой парадокс: падение и рост одновременно

Все фигурирующие в этом материале цены конца 2014 года зафиксированы на основе последнего мониторинга времен стабильного курса менее 11 тыс. рублей за доллар США, опубликованного 15 декабря. Тогда средняя цена предложения квартир на вторичном рынке составляла $1734 за кв.м, а на первичном – $1571 за кв.м.

Официальный курс доллара в тот день – Br10 860. Таким образом, средние цены в национальной валюте составили Br18 831 240 и Br17 061 060 соответственно.

Теперь обратимся к данным последнего мониторинга, опубликованного 20 июля. Вторичный рынок – $1470 за кв.м, первичка – $1384. В долларах США за этот период снижение составило соответственно указанные выше 18% и 13,5%.

А теперь просто умножаем средние цены на текущий курс 15 200 и получаем среднюю цену на вторичке – Br22 344 000, а на первичном рынке – Br21 036 800. Получается, что несмотря на снижение долларовых цен, в национальной валюте они выросли на вторичном рынке на 18,65%, а на первичке – на 23,3%.

Рост зарплат не успевает за ростом цен

В то же время начисленная среднемесячная заработная плата в Минске достигла своего пика именно в декабре и составила Br9 211 343. Но декабрьская зарплата ежегодно существенно выше, чем в другие месяцы, поэтому посмотрим на ноябрь – Br8 099 948. В мае же 2015-го она составила Br8 932 503 (данных за июнь в настоящий момент нет). Получается, что с ноября 2014-го по май 2015-го средняя зарплата выросла всего на 10,28%. Курс доллара при этом стал выше без малого на 40%. В долларовом эквиваленте белорусы стали зарабатывать меньше.

Источник - myfin.by