"Серые" агенты заняли 20% вторичного рынка жилья в Минске

Источник материала:

Теневой сектор на рынке жилья растет последние два года. Его стимулирует припавшая платежеспособность населения (и, соответственно, желание сэкономить), отсутствие серьезного контроля за действиями «серых» маклеров и жесткое регулирование тарифов со стороны государства, которое не предусматривает скидок.

Ситуация выглядит тревожной и в перспективе — угрожающей.

— В отличие от риэлтерских организаций, деятельность которых жестко регулируется Министерством юстиции, «серыми» агентами, работающими без регистрации и лицензии, практически никто не интересуется. В частности, сфера интересов Минюста на них не распространяется, хотя их активность на рынке стала заметна каждому, — говорит председатель совета ОО «Белорусская ассоциация «Недвижимость» («БелАН») Николай Простолупов.

По данным эксперта, каждый третий «серый» агент действует без ведома владельцев квартир: собирает данные из открытых источников, после чего размещает объявления с указанием личных контактов. Многие агенты-одиночки работают с собственниками напрямую, а чтобы заручиться их поддержкой, активно прибегают к свободному ценообразованию (в отличие от риэлтерских организаций, они могут устанавливать любые тарифы). В результате один и тот же человек продает 15−20 квартир.

Председатель совета ассоциации «Недвижимость» считает, что в ближайшем будущем минчане и вовсе могут столкнуться с засильем нелегальных посредников, а «серых» агентов могут сменить «черные» — те, что используют заведомо мошеннические схемы.

— Если ситуация не изменится, то не исключено, что мы можем столкнуться с негативным опытом российских городов, в которых процветают «черные маклеры», а тема жилья постоянно фигурирует в криминальных сводках. Пока, конечно, ситуация в Беларуси далека от критической, но тенденция настораживает, — говорит Николай Простолупов.

Как отбелить рынок?

«Отбелить» эксперт предлагает простым способом: требовать от автора объявления подтверждения, что он является собственником жилья или получил от него доверенность на продажу квартиры. Кроме того, к агентам-одиночкам должны предъявляться те же требования, что и к риэлтерским организациям

— Пока здесь нет равновесия. Чем большее давление оказывают на легальный сектор, тем быстрее растет теневой. Так работает экономика в любой стране мира, — подчеркнул председатель объединения.

«Серым агентам» терять нечего, кроме свободы. Чистоту сделки они гарантируют только на словах.

— Официальному агентству недвижимости есть что терять: от того, насколько профессионально оно работает с клиентом, зависит его судьба на рынке. Тем самым потребитель получает определенные гарантии и может быть уверен в качестве работы. А вот при работе с «серым» маклером человек может рассчитывать лишь на удачу, — согласен эксперт.

Что особенно волнует риелторов: «серые» посредники подрывают доверие к рынку жилья.

— Когда человек столкнулся с нерадивым агентом-одиночкой, у него складывается ложное представление обо всех участниках рынка жилья. Таких случаев все больше, и от них, в конечном счете, могут пострадать те, кто работают профессионально и ответственно, — объяснил Николай Простолупов. - Мы в меру своих возможностей готовы способствовать расширению доли официального сектора. Особенно если в этом будет потребность со стороны государства. Пока ведем переговоры с госорганами и пытаемся совместно оценить масштаб проблемы.

Справка

ОО «Белорусская ассоциация «Недвижимость» («БелАН») существует с 1994 года. В объединение входят наиболее крупные и авторитетные риэлтерские организации, которые занимают более 60% рынка риэлтерских услуг в стране. Целью ассоциации выступает развитие цивилизованного рынка недвижимости, в том числе через внедрение прогрессивных методов работы и разработку законодательных актов. «БелАН» обеспечивает квалифицированной поддержкой как своих членов, так и потребителей на рынке недвижимости.