Хозяйка квартиры, которую наказали за шумного квартиранта, отменила штраф через Верховный суд

Источник материала:

Предпринимательницу из Барановичей, которая сдает квартиру, оштрафовали за шумного квартиранта. Женщина не согласилась с решением и успешно обжаловала штраф в Верховном суде. Об этом сообщила TUT.BY дочь арендодателя Юлия Живула.

13 мая женщина, которая зарегистрирована как ИП и три года легально сдает жилье, передала ключи от квартиры мужчине, который снял помещение на сутки. С ним был подписан договор аренды, в котором говорилось, что «арендатор обязан соблюдать правила пользования жилым помещением, не допускать выполнения в квартире работ или совершения других действий, приводящих к порче жилых помещений либо создающих повышенный шум или вибрацию, нарушающих нормальные условия проживания граждан в данном или других жилых помещениях, а с 23.00 до 07.00 часов должна соблюдаться тишина».

Однако «суточник» ночью громко включил музыку. Соседка снизу вызвала милицию. В своем объяснении она указала, что лица, которые проживают в съемной квартире, «громко слушают музыку, стучат, скрипят», и попросила принять меры к владельцам.

Шумных соседей привлекают к ответственности по статье 21.16 КоАП — "Нарушение правил пользования жилыми помещениями". Протоколы по данной статье составляют не в милиции, а в ЖЭСе, поэтому участковый отправил соседку к коммунальникам.

В итоге с балагуром провели профилактическую беседу, а на арендодателя составили протокол по статье 21.16 КоАП — "Нарушение правил пользования жилыми помещениями".

29 июня суд Барановичского района и города Барановичи признал предпринимательницу виновной и оштрафовал на три базовые величины (69 рублей). Женщина с данным решением не согласилась и обжаловала его в областной инстанции. Однако Брестский областной суд оставил решение без изменений.

Тогда предпринимательница обратилась в Верховный суд. Председатель Верховного суда Валентин Сукало, рассмотрев дело об административном правонарушении, принял решение отменить предыдущие постановления, а административное дело в отношении арендодателя прекратить за отсутствием состава преступления.

«Принимая решение по делу, суд исходил только из факта, что в ночное время из предоставленной для краткосрочного проживания квартиры доносился шум, громко звучала музыка, чем был нарушен покой других граждан в жилом доме. Исходя из этого сделан вывод о том, что [арендодатель] обязанность по обеспечению соблюдения нанимателем Правил (Правил пользования жилыми помещениями. — TUT.BY) не выполнила. Однако такая обязанность [арендодателем] фактически была выполнена. Согласно ст. 52 Жилищного кодекса при осуществлении предпринимательской деятельности, связанной с предоставлением мест для краткосрочного проживания, предусмотрено заключение договора найма жилого помещения. Как видно из материалов дела, индивидуальным предпринимателем был заключен договор аренды квартиры с гражданином, который наряду с выполнением других обязанностей по договору, был обязан соблюдать Правила (пользования жилыми помещениями. — TUT.BY)», — указано в постановлении Верховного суда.