Обманутые минские дольщики винят во всем застройщика

Источник материала:

Фото: из архива

Мошенники, действовавшие от имени компании-застройщика «Террастройинвест», собрали около пяти миллионов долларов на строительство многоэтажного дома. Более 200 минчан, которые внесли деньги на строительство квартир, остались без жилья. 16 октября на адрес Телеграфа пришло коллективное обращение, в котором обманутые дольщики возложили вину за произошедшее на застройщика.

С 2006 года граждане заключали предварительные договоры  на строительство многоквартирного жилого дома по ул. Притыцкого. По условиям договора граждане вносили задаток в обеспечение выполнения сторонами договорных обязательств в размере не менее 30 % ориентировочной стоимости квартиры. Застройщик обязался в сроки, установленные в договоре, предварительно получить разрешение на строительство объекта и приступить к работам, либо вернуть задаток в двойном  размере. В случае получения застройщиком указанного разрешения от органов госстройнадзора, с дольщиками подписывается договор долевого строительства с уточнением окончательной стоимости, номера и метража квартир (исходя из согласованного проекта) и т.п. Задаток в этой случае принимается в зачет оплаты первоначального взноса дольщика.

Согласно заключенным предварительным договорам ЗАО «Террастройинвест»  представлял Зам. директора общества - О., действовавший на основании доверенности, либо директор общества Р., действовавший на основании Устава. Поскольку в. настоящее время директор ЗАО «Террастройинвест» заявляет, что общество в ее лице не выдавало полномочий О., на подписание договоров, а также что ее подпись на указанных договорах подделаны, печать ЗАО также подделана, пострадавшими гражданами поданы заявления в правоохранительные органы для возбуждения уголовного дела и выяснения данных обстоятельств.

Со своей стороны, полагаем, что мы заключили действительные договоры с ЗАО «Террастройинвест» по следующим причинам. Около половины дольщиков (из общего количества свыше 200 человек) было направлено на заключение договоров с ЗАО «Террастройинвест» в офисе по адресам: б-р Толбухина 4, и ул. Антоновская 2А агентствами недвижимости, в качестве услуги агентств по подбору варианта строительства жилья. Перечень конкретных агентств недвижимости передан в правоохранительные органы. Доверенность, выданную на О., от имени ЗАО «Террастройинвест», гражданин О, предъявлял дольщикам при подписании договоров. Тот факт, что г-н О. работал в ЗАО, непосредственно подтвердил совладелец компании Руднев Б.В. Так же интересен тот факт, что большинство договоров подписаны О. в момент работы в ЗАО. Дольщикам предъявлялась проектная документация на дом в цветном исполнении с указанием фирмы-разработчика, подробные планировки квартир. Помимо этого на обозрение предъявлялись копии учредительных документов ЗАО, из которых видно, что супруга О. является одним из учредителей ЗАО «Террастройинвест». Договоры при подписании скреплялись печатью ЗАО. Со слов некоторых дольщиков договоры в их присутствии подписывала от имени ЗАО директор - Р. Как уже отмечалось - выяснением достоверности указанных фактов занимается следствие.

Со стороны ЗАО вплоть до последнего момента не  предпринималось никаких активных действий по выяснению обстоятельств подписания договоров с дольщиками от имени общества не по юридическому адресу. В январе 2009 года на сайте ЗАО (www.terrastroy.by) было помещено информационное письмо, в котором был сказано, что договоры долевого строительства жилого дома по ул. Притыцкого, заключаются только в офисе компании по адресу ул. Богдановича 131.

На наш взгляд указанное письмо является косвенным доказательством того, что ЗАО было известно о подписании договоров от имени общества не по юридическому адресу.

Исходя из вышеизложенного, позиция дольщиков следующая: следствие даст ответы на многочисленные вопросы, в частности, как возникла такая ситуация, когда свыше 210 человек, будучи абсолютно уверенными в своей правоте, не могут защитить свои интересы.