Чем грозит новоселам товарищество собственников

Источник материала:

Новые дома в Беларуси сдаются жильцам только после того, как они согласились на эту форму управления

Предполагается, что до 2015 года старый жилой фонд тоже перейдет на эту форму управления домом

Сейчас в Беларуси зарегистрировано около 320 товариществ, примерно половина находится в Минске. В собственности товариществ находится примерно 1,5 процента всего жилья. Судя по скромной цифре, люди не спешат доверять этой форме управления собственностью, а привержены традиционной, то есть через ЖРЭО и ЖЭСы. Помочь разобраться в проблеме мы попросили председателя одного из товариществ в Минске Владимира ЗАВГОРОДНЕГО.

1. Зачем они нужны?

По закону: товарищества собственников создают конкуренцию ЖЭСам, чтобы часть проблем возложить на самих жильцов. Мол, ваш дом - ваша крепость. Считаете, что вам нужно два сантехника, - будет два. Не хотите уборщиц держать, сами будете убирать - пожалуйста. Можете заключить договор с частной фирмой. В Минске таких три-четыре найдется.

На практике: за последние несколько лет изменилась в лучшую сторону система ЖКХ, и людям проще доверить обслуживание своего дома ЖЭСу, нежели создавать товарищество и самостоятельно обслуживать дом. Самостоятельное обслуживание - это собственный штат работников. Кроме председателя, инженера и бухгалтера, необходимы сантехник, электрик, паспортист, дворник и другие. Как правило, содержать такой штат под силу только товариществу, где не менее 300 квартир. Но дома строят разные. Есть на 50 - 60 квартир. Самостоятельно содержать штат сотрудников, которые бы отвечали за техническое состояние дома, их жильцам не по силам. Поэтому жильцы создают товарищество и заключают договор на обслуживание дома с ЖЭСом. Таким образом, жизнь в доме с товариществом никак не отличается от жизни в любом другом доме. Скажем, нужен вам сантехник или электрик - даете заявку в ЖЭС и приходит нужный специалист. Сегодня с этим проблем нет. Товарищества, у которых эти специалисты работают в штате, могут рассчитывать на приход сантехника или электрика по желанию хоть в три часа ночи.

2. Что с квартплатой?

По закону: квартплата членов товарищества не отличается от обычной квартплаты.

На практике: для создания товарищества нужен стартовый капитал: заплатить за присвоение УНН, нотариальное удостоверение подписей, оформить рабочее место бухгалтера, дать ему зарплату. Товарищество собственников - юридическое лицо, без председателя и бухгалтера никак не обойтись, а это уже расходы жильцов. Жильцы дополнительно вносят деньги на земельный налог. А как юридическое лицо товарищество платит экологический налог на Свислочь и еще пару налогов в городскую казну, правда, необременительных, на них уходит всего по 100 - 200 рублей с человека.

3. Какие вопросы решает товарищество?

По закону: товарищество самостоятельно решает все вопросы касательно управления своим домом.

На практике: самостоятельно решаются разные бытовые мелочи, например, в какой цвет и когда перекрасить подъезды. Хотят перекрасить - собирают деньги, нанимают подрядную организацию и перекрашивают. С такими крупными событиями, как капремонт, товарищества пока не сталкивались, но тут им нельзя будет проявить самостоятельность. Придется обращаться все в тот же ЖЭС, потому что он получает деньги от жильцов на капремонт. Те товарищества, которые сами ведут свою хозяйственную деятельность, точно также отстегивают на капремонт и точно также должны будут заключить договор на него со ЖРЭО. Аккумулировать деньги на капремонт на своем счету, чтобы спустя годы самим ими распорядиться, смысла нет, потому что это будут мертвые деньги, за которые только надо отчитываться.

4. Есть ли выбор у собственников?

По закону: товарищество собственников может заключить договор на обслуживание дома по своему выбору. Например, не со своим, а с соседним ЖЭСом.

На практике: ЖЭСы обслуживают дома по принципу территориальности. Можно, конечно, пойти к директору ЖРЭО и согласовать обслуживание через соседний ЖЭС, но на этот ЖЭС возрастает нагрузка, а финансовой выгоды никакой нет.

ИЗ ИСТОРИИ ВОПРОСА

Первый раз сочетание «товарищество собственников» мы услышали в 98-м, когда в Беларуси был принят Закон «О совместном домовладении». В 2003-м Совмин в приказном порядке обязал создавать товарищества собственников во всех новых домах. Без них дом попросту не сдается.