Как правильно выбрать кредит на жилье в Беларуси

Источник материала:

Время на получение кредита: от 10 дней до месяца.

Вариант первый. Покупаем или строим квартиру

Белорусские банки кредитуют чаще всего 80 или 90% от цены вашего будущего жилья. Так что на первоначальный взнос придется накопить самостоятельно. Размер кредита зависит только от вашей платежеспособности (в данном случае речь не идет о льготных кредитах для нуждающихся). Некоторые банки сейчас дают возможность увеличить максимальную сумму займа. Для этого в расчет берутся доходы всех членов семьи (например, не только мужа и жены, но и их родителей). Правда, для этого они должны быть прописаны по одному адресу. Максимальная сумма, которую белорусские банки готовы одолжить на жилье, - 200 тысяч долларов.

Чем больше срок, на который вы берете кредит, тем больше его сумма. Самый долгий жилищный кредит на сегодняшний день - 15 лет. Есть варианты на 5 и 10 лет.

Покупку квартиры можно оформить как под залог (в этом случае без согласования с банком вы не сможете ее продать до тех пор, пока не погасите долг) или под поручительство. Чаще всего нужно два поручителя (иногда банки требуют, чтобы их доход был не ниже вашего). Есть варианты, когда в качестве залога может выступать и другое имущество (например, дом или квартира) или даже имущество третьих лиц.

Цена вопроса: кредит могут дать как в белорусских рублях, так и в валюте (доллары, евро). Специалисты советуют брать долгие кредиты в валюте. По ним и проценты ниже. Например, кредит на покупку квартиры будет стоить от 12 до 14,5% годовых в валюте. А вот в рублях ставки могут доходить и до 19%.

При строительстве квартиры некоторые банки могут предоставить отсрочку платежей до тех пор, пока вы не отпразднуете новоселье.

Какие документы нужны:

- паспорт (ваш и поручителей);

- справка о доходах (чаще всего за последние полгода-год);

- справки о доходах поручителей;

- анкеты (их выдадут в банке);

- нотариально заверенный в БРТИ договор купли-продажи (при первоначальном рассмотрении документов иногда разрешается приносить этот документ без заверения нотариуса);

- заключение о рыночной стоимости дома;

- ксерокопия техпаспорта и технической регистрации квартиры;

- если кредит выдается под залог, необходимо согласие мужа (или жены) на оформление залога.

Вариант второй. Покупаем или строим дом

Здесь основная сложность в том, что такие кредиты предоставляют всего несколько белорусских банков. Прежде чем брать кредит на строительство, распишите подробный план, как и что вы будете строить, поинтересуйтесь наличием на рынке нужных вам работников и стройматериалов. Бывают ситуации, когда люди получают кредит, начинают платить по нему проценты, но не могут найти нужные стройматериалы. Вот и получается, что стройка замораживается, а проценты - нет.

Кроме этого, поинтересуйтесь в банке, как именно будет производиться выдача кредита. В некоторых случаях банки предпочитают сами перечислять деньги на счет продавца тех же стройматериалов. Тогда у вас не всегда будет возможность купить что-то подешевле.

Кредит на строительство тоже не покрывает полную стоимость. Своих средств требуется от 10 до 30%. А процентные ставки могут быть на один процент выше, чем при покупке квартиры.

Какие документы нужны:

- паспорт ваш и поручителей;

- анкеты (их дадут в банке);

- справки о доходах (ваша и поручителей);

- договор купли-продажи (нотариально заверенный);

- выписка из решения исполкома о выделении земельного участка под застройку дома (в некоторых случаях акт об отводе земельного участка, или соответствующий государственный акт на земельный участок, или договор дарения земельного участка на имя заявителя, или договор купли продажи);

- справка из исполкома с указанием сметной и остаточной стоимости строительства (реконструкции) жилого дома в ценах 1991 года и в текущих ценах, с указанием общей площади строящегося дома и процента строительной готовности объекта;

- проектно-сметная документация стоимости строительства жилого дома;

- разрешение органа государственного строительного надзора на строительство. Если дом ниже двух этажей, то разрешение не требуется;

- договор строительного подряда с приложением графика (если строительство будет производиться строительной организацией).

КСТАТИ

Некоторые банки предоставляют своим клиентам кредит на недвижимость по сниженным ставкам. На льготу могут рассчитывать те, у кого, например, уже есть расчетный счет в этом банке или вклад на крупную сумму. В этих случаях кредит может быть на 1,5% дешевле.