В помощь индивидуальному застройщику

Источник материала:

Бесспорно, свой дом лучше любой квартиры. Но чтобы его строительство не затянулось на века и не превратилось в долговую яму, следует прислушаться к советам профессионала.На вопросы корреспондента "БР" отвечает Владимир КАТАКИН, генеральный директор ЗАО "СтройАльянсИнвест".

- Сегодня наблюдается вторая волна выделения земельных участков для индивидуального строительства в ближайших пригородах Минска. Владимир Викторович, как вы оцениваете эту тенденцию, учитывая, что еще далеко не все ранее выделенные участки полностью обжиты и пустые коробки долгостроев можно увидеть даже в пределах кольцевой дороги?

- В целом я считаю, что это решение даже несколько запоздало. Поскольку будущее - за строительством и развитием вокруг Минска комплексов из индивидуальных жилых домов с соответствующей социальной инфраструктурой. Первые шаги к этому сделаны и на государственном уровне. Я думаю, это наиболее перспективный и экономный вариант обретения собственного жилья. Тому, кто решает для себя вопрос, стать ли на этот путь, я рекомендую обязательно ознакомиться с постановлением Минстройархитектуры от 17.03.2009 г. № 10 "Об утверждении Методических рекомендаций о пошаговых действиях застройщика (заказчика) при осуществлении им строительства одноквартирного, блокированного жилого дома".

- А что вы как инжиниринговая компания можете предложить индивидуальным застройщикам?

- Мы считаем этот рынок очень интересным для себя. По сути, мы предлагаем индивидуальным застройщикам уменьшить свои затраты на строительство на 10-30%. Поясню, о чем конкретно идет речь.

Во-первых, опыт показывает, что в большинстве своем индивидуальный застройщик слабо представляет процедуру строительства современного жилого дома и ориентируется зачастую на далеко не лучшие примеры соседей при выборе конструктивных решений и подрядчиков. Самый больной вопрос - экономия на проектных работах (делают только архитектурный проект - как я называю, "веселые картинки"), которая впоследствии выливается в полновесные убытки.

Во-вторых, решать комплексно (а следовательно, экономно) вопросы инженерных сетей и благоустройства, как правило, оказывается некому. Правда, сегодня все чаще земельные участки для строительства коттеджных поселков выделяются одному профессиональному застройщику, а он реализует уже готовые к отделке дома со всеми коммуникациями. У этого решения только два недостатка.

Первый состоит в том, что стоимость таких домов несколько выше, чем аналогичных, но построенных индивидуальным застройщиком самостоятельно. А второй обусловлен существенным снижением возможности застройщика влиять на конечный результат.

Вот здесь мы и видим высокую потребность в наших услугах - от консультационной помощи и организации технического надзора за строительством до принятия на себя части функций застройщика, которые в силу профессионального опыта и наработанных технологий мы можем выполнить быстрее и дешевле.

- Так в чем же все-таки основное отличие ваших услуг от услуг генерального застройщика?

- Попробую объяснить это на примере из другой области. Скажем, вы собрались купить первый автомобиль. Вы можете пойти в фирменный автоцентр какого-либо производителя, и там вам помогут подобрать подходящий автомобиль данной марки. Вы, скорее всего, будете довольны своей покупкой, но, возможно, кто-то из ваших знакомых вскоре купит автомобиль другой марки и вы, поездив в нем, поймете, что он вам нравится больше.

А все потому, что ваш знакомый не просто купил автомобиль, а сделал это, проконсультировавшись с автомехаником, который знаком со всеми наиболее распространенными марками автомобилей. Вот и мы выполняем роль такого консультанта. Мы заинтересованы не в продаже определенной марки, а в том, чтобы помочь заказчику с использованием наших специальных знаний сделать оптимальный выбор, уравновесив две базовые характеристики - цену и качество, исходя из возможностей и потребностей заказчика. Ведь современный дом - это своего рода машина для жилья. И он не должен вам разонравиться.

- Не могли бы вы привести конкретный пример такого сотрудничества?

- К моему большому сожалению, застройщики зачастую приходят к нам после того, как работы для них уже выполнены, только вот ожидаемого результата не получено. Мы, конечно, помогаем найти пути выхода из сложившихся ситуаций с наименьшими потерями, но в моей практике еще ни разу не удалось обойтись без материальных и временных потерь.

Сейчас мы ведем переговоры с рядом застройщиков, получивших участки в одном из пригородов Минска. Мы предлагаем инженерное сопровождение начиная с первых шагов после регистрации земельных участков. Причем согласно проведенным нами предварительным расчетам, затраты каждого застройщика на стадии сбора технических условий на проектирование, даже с учетом нашего вознаграждения, должны быть меньше, чем если бы каждый застройщик занимался этим сам.

- Сколько стоят ваши услуги?

Сложно однозначно ответить на этот вопрос. У каждого застройщика свои беды и запросы. Проще говорить о принципе ценообразования, которого мы придерживаемся.

Любые первичные консультации у нас бесплатные. Давая их, мы формируем у застройщика понимание, в чем и какую помощь мы можем ему оказать и сколько она будет стоить или как будет формироваться цена услуг.

Подход обычно такой. Если услуга стандартна и имеет расценку, утвержденную Министерством архитектуры и строительства, мы пользуемся ею. Если таких расценок нет, то мы стараемся показать клиенту, какие средства мы можем для него сэкономить и просим от 40 до 60% этой суммы в зависимости от ее величины. Чем сумма больше, тем меньше процент.

И, что еще очень важно, застройщику следует помнить, что, кроме материальной экономии, которую он получит, обратившись при строительстве дома за помощью к инжиниринговой компании, он еще значительно сэкономит свое время и здоровье, а эта величина денежной оценке не поддается.

ЗАО "СтройАльянсИнвест".
220053, г. Минск, Долгиновский тракт, д. 39, к. 505.
Тел./факс: (017) 284-77-92/57,
e-mail: strojalliance_by@mail.ru
Лиц.  № 8894 МАС РБ от 2.11.2009 г. на 5 лет.
УНП 190523194 Теги: Минск