Кто платит налог с продажи квартиры

Квартира построена в 2011 году на моего отца. Сейчас хотим оформить дарственную на меня (дочь). Освобождается ли он от уплаты налога? Могу ли я сразу после получения дарственной и оформления права собственности продать квартиру другому физ. лицу? Придется ли заплатить налог?

 В соответствии со статьей 543 Гражданского кодекса Республики Беларусь от 07 декабря 1998 г., по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность, либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Исходя из данного определения ваш отец, в отличие от вас, выгоды не приобретает, в связи с чем он освобождается от уплаты налога.

Вы также освобождаетесь от уплаты налога в результате дарения, так как в соответствии с подпунктом 2.1 пункта 2 статьи 153 Налогового кодекса Республики Беларусь от 19 декабря 2002 г., объектом налогообложения подоходным налогом с физических лиц не признаются доходы, полученные плательщиками от операций, связанных с имущественными и неимущественными отношениями физических лиц, состоящих в соответствии с законодательством между собой в отношениях близкого родства или свойства, опекуна, попечителя и подопечного, за исключением доходов, полученных указанными физическими лицами в результате заключения между ними трудовых договоров, договоров купли-продажи и (или) иных гражданско-правовых договоров, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В соответствии с частью 2 подпункта 2.1 пункта 2 к лицам, состоящим в отношениях близкого родства, относятся родители (усыновители), дети (в том числе усыновленные, удочеренные), родные братья и сестры, дед, бабка, внуки, прадед, прабабка, правнуки, супруги;

к лицам, состоящим в отношениях свойства, относятся близкие родственники другого супруга, в том числе умершего.

Что касается второго вашего вопроса, то в соответствии с подпунктом 1.33 пункта 1 статьи 165 Налогового кодекса Республики Беларусь от 19 декабря 2002 г., освобождаются от подоходного налога с физических лиц доходы (кроме доходов, полученных плательщиками от возмездного отчуждения имущества в связи с осуществлением ими предпринимательской деятельности), полученные плательщиками - налоговыми резидентами Республики Беларусь от возмездного отчуждения:

в течение пяти лет (в том числе путем продажи, мены, ренты) одного жилого дома с хозяйственными постройками (при их наличии), одной квартиры, одной дачи, одного садового домика с хозяйственными постройками (при их наличии), одного гаража, одного машино-места, одного земельного участка, принадлежащих им на праве собственности (доли в праве собственности на указанное имущество).

Таким образом, в соответствии с законодательством Республики Беларусь если не было отчуждения квартиры в течение пяти лет, то налога с продажи не будет.