Могут ли меня выселить?

Источник материала:

Сегодня на вопросы читателей “Комсомолки” отвечает юрист Венедикт КРАЧКОВСКИЙ.
Ваши вопросы вы можете присылать по почте (с пометкой “Ваши права”) по адресу 220005 Минск, а/я 192 или по электронной почте kp@belkp.by

- В 2004 году я, муж и его бабушка (ветеран войны) построили двухкомнатную квартиру. Мы с мужем в ней прописаны и живем, выплачиваем льготный кредит. Бабушка живет с родителями мужа. Квартира оформлена на нее как на льготницу. Семья не сложилась, предстоит развод. Могут ли меня выселить? Какие действия можно осуществлять с этой квартирой до выплаты кредита?
Елена. Минск.

- Важно выяснить, кто собственник квартиры. Оформление квартиры на бабушку еще не означает, что она единственный собственник. Может быть и такое, что один сособственник она, а другие - вы с мужем (нажитое супругами во время брака имущества попадает в общую собственность супругов). Ваш статус в обоих случаях разный. При одном варианте вы член семьи собственника, во втором - сособственник. Ваш предстоящий развод сам по себе еще не лишает вас никаких прав в области жилищных правоотношений (ст. 116 Жилищного кодекса).

Если квартира в собственности бабушки, вы как член семьи собственника можете быть выселены в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения, если докажут, что вы систематически разрушаете или портите жилое помещение, либо используете его не по назначению, либо систематически нарушаете правила пользования жилым помещением, делая проживание невозможным для других. Либо при вселении вы на это письменно согласились. Если у вас есть в данном населенном пункте другое жилое помещение, принадлежащее вам (именно вам, а не вашим родителям), то по требованию собственника вас могут выселить в это жилое помещение. Или в другое жилое помещение, приобретенное вами за счет собственных средств.

Если же вы тоже собственник этой квартиры, выселить вас будет трудно.

Кроме того, в этом случае без вашего разрешения смогут вселить только несовершеннолетних детей тех членов семьи, которые там уже проживают.

Что же касается того, что можно делать сейчас с этой квартирой, то поскольку она строилась с использованием льготного кредита, то в настоящее время квартира находится в залоге (ипотеке) у открытого акционерного общества "Сберегательный банк "Беларусбанк" (указ президента РБ «О предоставлении гражданам льготных кредитов...», п. 1.17).

Пока вы не погасите кредит полностью, вы не сможете продать это жилье (п. 1.19). А когда выплатите кредит, в течение трех лет сможете продать квартиру соответствующему районному, городскому, районному исполнительному и распорядительному органу в порядке, установленном законодательством. Если там откажутся покупать ваше жилье, то продать, подарить или обменять квартиру в течение трех лет со дня погашения льготного кредита вы сможете только в исключительных случаях (переезд в другую местность, расторжение брака, смерть собственника жилья и т.п.) с разрешения данного исполнительного и распорядительного органа.