Арендная плата снизится

Источник материала:

Налоговая нагрузка на землепользователей в Минске уменьшится. Это предусмотрено Указом № 365 от 7 июля 2008 года «О взимании платежей за землю в г. Минске». В соответствии с этим документом с 1 июля 2008 года ставки земельного налога и базовые ставки ежегодной арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности, будут определяться исходя из кадастровой стоимости земельных участков. Об этом сообщил корреспонденту БЕЛТА начальник управления учета земель и оценки недвижимости Государственного комитета по имуществу Беларуси Александр Долженков, комментируя документ

Указом установлены единые ставки исчисления земельного налога и ежегодной арендной платы в зависимости от функционального использования земельных участков. Действие этого документа позволит снизить размер ежегодной арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности, по сравнению с размером арендной платы, устанавливаемым согласно Указу от 7 февраля 2007 года № 74 «О совершенствовании порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности». Кроме того, земельный налог сейчас дифференцирован в зависимости от кадастровой стоимости земельных участков.
Указом поручено Мингорисполкому обеспечить внесение изменений в договоры аренды земельных участков, заключенные до вступления в силу этого нормативного акта, в соответствии с принятыми нормами. Юридическим лицам, индивидуальным предпринимателям и гражданам, имеющим на 1 июля 2008 года задолженность по арендной плате за земельные участки, предоставлена рассрочка ее погашения (и пени) до 31 декабря 2009 года.
Сохраняются предусмотренные законодательными актами льготы по взиманию платы за землю за юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами, имеющими на них право.
Размер ежегодной арендной платы за земельные участки будет определяться Мингорисполкомом исходя из кадастровой стоимости этих участков с применением базовых ставок, установленных указом в зависимости от функционального использования земельных участков. Он должен отражаться в договорах аренды земельных участков.
Александр Долженков также сообщил, что земельный налог, исходя из кадастровой стоимости земельного участка и ставки земельного налога для соответствующего функционального использования земельного участка, юридические лица исчисляют самостоятельно. При этом сведения о кадастровой стоимости земельного участка, зарегистрированного в едином государственном регистре недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, юрлица могут найти на сайте www.vl.nca.by по кадастровому номеру или адресу земельного участка. Эта информация носит открытый характер, она доступна и предоставляется бесплатно.
Юридическое лицо может также получить сведения о кадастровой стоимости земельного участка, зарегистрированного в едином регистре недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, по заявлению, поданному в научно-производственное государственное республиканское унитарное предприятие «Национальное кадастровое агентство».
Если земельный участок не зарегистрирован в едином регистре недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, то кадастровая стоимость земельного участка определяется юридическим лицом самостоятельно. Сделать это можно таким образом: по карте оценочного зонирования территории Минска устанавливается оценочная зона, в которой находится земельный участок юрлица. С учетом функционального использования земельного участка на карте выбирается кадастровая стоимость 1 квадратного метра земель. Умножив площадь земельного участка в квадратных метрах на кадастровую стоимость 1 квадратного метра земель, получим кадастровую стоимость участка, пояснил специалист. Имея сведения о кадастровой стоимости земельного участка, юрлицо, с учетом функционального использования земельного участка, определяет ставку земельного налога и исчисляет сумму земельного налога за него.
Что же касается земельного налога для граждан, то он определяется налоговыми инспекциями Министерства по налогам и сборам. Налоговые инспекции получают сведения о кадастровой стоимости зарегистрированных земельных участков граждан из регистра стоимости земельных участков государственного земельного кадастра. Он ведется Национальным кадастровым агентством.
По незарегистрированным земельным участкам их кадастровая стоимость определяется налоговыми инспекциями на основании сведений, предоставляемых Минской городской землеустроительной и геодезической службой.
Напомним, в соответствии с указом ставки земельного налога и базовые ставки ежегодной арендной платы будут определяться в следующих размерах: 0,015 процента от кадастровой стоимости - за земельные участки для размещения объектов многоквартирной жилой застройки; 0,05 процента - за земельные участки для объектов усадебной жилой застройки, автостоянок и гаражей, ведения коллективного садоводства и огородничества; 0,36 процента - за земельные участки для размещения объектов общественно-деловой застройки; 1 процент - за земельные участки для размещения объектов промышленной застройки; 3 процента от кадастровой стоимости - за земельные участки для размещения автомобильных заправочных и газонаполнительных станций.

Лилия КРАПИВИНА