Застройщики держат цены, но они все равно пойдут вниз. Узнали у эксперта, когда это случится
10.04.2020 06:38
—
Новости о Коронавирусе
|
Психологический рубеж в 1,5 тысячи долларов за квадратный метр в столичных новостройках мы Ступор на рынке новостроек— В марте ситуация по рынку новостроек была предсказуемой: после начала роста курса доллара и евро большинство застройщиков зафиксировали свои предложения в иностранной валюте. Некоторые зафиксировали в белорусских рублях, но исходя из курса 2,5. По таким новостройкам можно говорить, что цены в валюте немного снизились, но в целом о снижении цен на «первичке» пока речи не идет, — говорит Дмитрий Ритвинский. Согласно данным Национального кадастрового агентства Госкомитета по имуществу Беларуси, средняя цена в марте по новостройкам находилась в диапазоне 1320−1370 долларов за квадратный метр. Но, говорит эксперт, есть предложения и по 1700 за «квадрат», что не может не удивлять в нынешних условиях. — Желание застройщиков зафиксировать цены с привязкой к валюте можно объяснить лишь первой быстрой антикризисной реакцией с точки зрения бизнеса больше для того, чтобы успокоиться и перевести дух, взять паузу на анализ ситуации и выработку дальнейших действий. У всех же были написаны бизнес-планы, прогнозы по проектам на 1−5 лет, взяты кредиты и быстро тут не перестроишься. Тем более, пока нет никаких данных о том, каков же реальный спрос на первичном рынке и каковы его реальные возможности. И ситуация с коронавирусом не добавляет пока оптимизма. «Вторичка» потянет за собой «первичку»Нужно понимать, говорит Ритвинский, что решение фиксации цен в валюте пока никак не связано с новой экономической и рыночной конъюнктурой, которая, к слову, по мнению большинства представителей бизнеса, является неблагоприятной (по данным опроса Нацбанка). — Платежеспособный спрос точно уменьшился, несмотря на все еще относительно доступные кредиты. В целом по рынку количество сделок с квартирами в марте сократилось по сравнению с февралем на 16%. Количество денег и возможностей у людей ограничены, плюс неопределенность на рынке труда — все это тоже нужно принимать во внимание. Поэтому многие заняли выжидательную позицию. В то же время, отмечает замгендиректора НКА, вторичный рынок уже обозначил тенденцию на снижение цен. — Поэтому, думаю, в течение 1−3 ближайших месяцев мы увидим ценовую коррекцию в валютном исчислении и на первичном рынке. Экономическая конъюнктура складывается таким образом, что «вторичка» будет демонстрировать снижение цен и дальше, большую гибкость в скидках, а это в свою очередь будет перетягивать покупателей с первичного рынка на вторичный. Соответственно, чтобы не терять спрос, застройщики вынуждены будут следовать тенденции «вторички». Почем сейчас «квадрат» в известных новостройкахДля понимания текущей ситуации на рынке новостроек мы взяли цены из Компания «Айрон» продолжает строительство на двух крупных минских площадках в районе станции метро «Петровщина» и улицы Нововиленской. Кроме этого, с 8 апреля стартовали продажи в новом ЖК «Матвеевский», строящемся рядом со станцией метро «Грушевка». Квадратный метр «однушки» площадью 40 м² в ЖК «Петровщина» в январе текущего года стоил 1480 долларов, сейчас — 1500. Дом готов на 55%, планируется к сдаче в эксплуатацию в 4-м квартале 2020 года. Прежней осталась цена (в долларовом эквиваленте) на «однушки» в ЖК «Левада» в доме 1.1 — 1500 за «квадрат». В строящемся ЖК «Михайловский» (только выбрался из котлована) цена квадратного метра в однокомнатных квартирах площадью 34−36 м² - 1400 долларов в эквиваленте, в рассрочку — 1430. Застройщик «Дана Холдингз» задолго до кризиса стал пересчитывать рублевые цены в евро — так они визуально кажутся меньше. По сравнению с январем минимальная цена квадратного метра в однокомнатных квартирах в строящемся ЖК «Минск-Мир» (дом «Александрия») осталась прежней: 1416 евро при 100% оплате и 1770 евро за «квадрат» при рассрочке за студию в 29 квадратных метров. В жилом комплексе, который возводит у станции метро «Михалово» компания «10 УНР-инвест», сейчас достраивается 10-этажный каркасный дом, последний в этом комплексе. В январе квадратный метр однокомнатных квартир стоил 1525−1550 долларов. В марте застройщик неожиданно для тех, кто хотел купить в этом ЖК квартиру, остановил продажи. Возобновить планирует уже лишь после сдачи дома в эксплуатацию. Как видим, слова аналитика о том, что рынок новостроек замер и пока не собирается откатывать цены назад, подтверждаются. Посмотрим, насколько долго это сможет продолжаться. Читайте такжеЧтобы разместить новость на сайте или в блоге скопируйте код:
На вашем ресурсе это будет выглядеть так
Самым стойким к пандемии и обвалу рубля оказался рынок новостроек: застройщики не идут на уступки и не снижают цены. Но сделать это, похоже, все же придется.
|
|