Продать сложно. Купить — еще труднее

Источник материала:

Чем различаются рыночная и кадастровая стоимость земли, что сейчас предлагается на продажу и какая загородная недвижимость самая ходовая?

Почему с начала нынешнего года поднимаются цены на земельные участки? На этот и другие вопросы отвечает начальник отдела “Дома. Дачи. Коттеджи” агентства недвижимости “Твоя столица” Елена АКУЛИЧ.

— Говоря о причинах роста цен на участки, эксперты преимущественно ссылаются на увеличение их кадастровой стоимости. Отсюда и повышение стартовой цены наделов на аукционах, — говорит Елена. — Кадастровая стоимость отражает в денежном эквиваленте полезность земли и приближена в той или иной степени (но не в абсолюте) к ее рыночной стоимости.

— То есть рыночная и кадастровая стоимость могут отличаться друг от друга?

— Да. Например, кадастровая стоимость сотки земли во Фрунзенском районе столицы составляет примерно 110 миллионов рублей, что эквивалентно 12 500 долларам. Не подлежащий сносу дом сельского типа без удобств в частном секторе оценивается рынком примерно в 60—85 тысяч долларов с учетом придомового участка в частной собственности от 8 до 20 (еще есть такие участки!) соток.

— Почему так происходит?

— Потому что уровень цен на рынке регулируется соотношением спроса и предложения. Чем больше выставляется объектов на продажу, тем ниже цены. Сейчас как раз такая ситуация. Переизбыток предложений. В настоящее время участки для строительства жилого дома с минимальным законсервированным строением можно купить за 12—14 тысяч долларов (в тридцатикилометровой зоне Минска). В ближнем пригороде столицы ценовой диапазон надела в 10—15 соток с возможностью подключения к газовой магистрали начинается от 35 тысяч “зеленых”. Конечно, речь не идет об эксклюзивных предложениях.

— Однако, по мнению покупателей, выбрать хороший дом и участок, несмотря на большой выбор, довольно сложно.

— Действительно, есть такая проблема. В отсутствие дефицита покупатели стали более требовательными к качеству приобретаемых объектов. Если речь идет об участках, то немаловажно наличие коммуникаций (особенно газа) и благоустройства подъездных путей. Сейчас никто не покупает землю “впрок”, поскольку упорядочены сроки ввода в эксплуатацию новых строений. Участок без коммуникаций потребует вложений немалой дополнительной суммы, да и время отделки дома может затянуться. Все чаще минчане привязывают покупку земли для строительства дома к направлению выезда из столицы с учетом ежедневных поездок на работу. Поэтому быстро найти подходящий участок, к примеру, в Брестском и сопутствующих направлениях, затруднительно.

— Какой совет вы можете дать покупателям в данной ситуации?

— Обращать внимание не только на участки “в чистом виде”, но и на старые дома под снос и реконструкцию. Кстати, после повышения кадастровой стоимости мы ожидали повышения цен как раз на такие объекты. Но до настоящего момента подъема цен на них не произошло. Объясняется это тем, что из-за роста стоимости квадратного метра в столице минчане стали изыскивать резервные средства для приобретения и постройки жилья в городе. Именно сейчас, в середине лета, произошел резкий выброс на продажу недорогих дач и сельских домов вблизи Минска. Люди стали избавляться от загородной недвижимости, сохраняемой “про запас”, чтобы решить квартирный вопрос.

— А каково положение с ценами на другие категории недвижимости?

— Постепенно стали “выбираться” самые интересные предложения незавершенных строений. Ценовой уровень коттеджей под отделку площадью 200—250 метров теперь колеблется в диапазоне 180—250 тысяч долларов. Для приобретения современного готового коттеджа под ключ необходима сумма от 200 000 долларов. Самым ходовым товаром по-прежнему остаются небольшие одно-, двухуровневые дома площадью 150—200 метров, полностью готовые к проживанию, в ближайшем пригороде Минска. Их стоимость начинается со 100—120 тысяч долларов.