Арендный либерализм

Источник материала:

Планируемые поправки к Указу президента № 518 "О некоторых вопросах аренды и безвозмездного пользования имуществом" не несут в себе глобальных изменений.Нашумевший указ сразу был неоднозначно встречен бизнес-сообществом страны. Причем вопросы возникли как у арендаторов, так и у арендодателей. Первые считают новые ставки существенно завышенными, что негативно сказывается в первую очередь на представителях малого и среднего бизнеса. Вторых, а именно владельцев торговых центров, ограничили в доходах: с 2010 года уровень рентабельности для них с учетом всех затрат не должен превышать 30%.

На заседании Межведомственной рабочей группы по вопросам госимущества и арендных отношений, в состав которой вошли представители Госкомимущества, Министерства экономики, Министерства архитектуры и строительства, Министерства промышленности, Генеральной прокуратуры, участники бизнес-союзов, были рассмотрены рекомендации по повышающим коэффициентам к ставке расчета арендной платы за торговые места.

Однако, как рассказал в беседе с корр. "БР" один из участников заседаний, сопредседатель Республиканской конфедерации предпринимательства (РКП) Виктор Маргелов, существенных изменений в указ ожидать не приходится. "Рабочей группой было внесено много различных предложений, но приняты они не были", - отметил представитель РКП.

Между тем хорошей новостью для предпринимателей может послужить тот факт, что в самое ближайшее время, по словам В. Маргелова, будет отменен максимальный повышающий коэффициент 3, установленный для помещений, в которых размещаются руководители и структурные подразделения, осуществляющие материально-техническое, финансовое, кадровое, юридическое обеспечение, а также ведение бухгалтерского учета и делопроизводства. Теперь шутку бизнесменов, гулявшую по Интернету осенью прошлого года (сразу после опубликования указа), о том, что для существенной экономии средств начальника, бухгалтера и юриста нужно вместе переселять в самую маленькую комнату, вряд ли ожидает воплощение в жизнь.

А вот коэффициенты от 0,5 до 3, применяемые согласно Указу № 518 при расчете арендной платы к базовой ставке, которая сегодня составляет 0,5 базовой величины (то есть 17.500 BYR), никуда не денется. Напомним, при их установке должны учитываться месторасположение здания, техническое состояние, спрос на недвижимое имущество, коммерческая выгода от сдачи помещений в аренду и от взятия их в аренду.

При этом еще зимой государственным организациям, которые являются арендодателями, Госкомимущество разослало рекомендательные письма. Они содержали в себе настоятельные "пожелания" о том, что увеличение арендной ставки более чем на 5% не приветствуется. В обратной ситуации арендодатель обязан был сообщить об этом в Госкомимущество.

Правда, эти ограничения распространяются только на ранее действующие договоры, перезаключаемые в период до 31 марта 2010 года во исполнение Указа № 518. А вот новые арендные соглашения, как уточнил В. Маргелов, заключаются на очень жестких условиях.

Выступая с ежегодным посланием к белорусскому народу и Национальному собранию, президент поручил правительству, областным и Минскому городскому исполнительным комитетам в месячный срок навести порядок с арендой. И уже 29 апреля пресс-служба Комитета государственного контроля распространила информацию о проведении ведомством мониторинга ситуации с арендной платой.

"КГК обратился к арендаторам с просьбой: если после вступления в силу Указа президента № 518 от 23 октября 2009 года сумма ежемесячной арендной платы более чем на 5% превысила прежний размер, об этом можно до 20 мая 2010 года сообщить в Комитет госконтроля в письменном виде или заполнив соответствующую форму на сайте", - сообщил БелаПАН.

Комментируя эту новость, один столичный предприниматель, пожелавший остаться неназванным, отметил, что вряд ли его коллеги массово начнут жаловаться на арендодателей. "Связываясь с КГК, всегда рискуешь сам попасть к нему в немилость, а тогда всяких проверок не оберешься", - скептически отметил бизнесмен. Теги: Новости